АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6070/2019

г. Салехард

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению   индивидуального предпринимателя Сигала Марка Яковлевича (ИНН 890500565350, ОГРН 304890530700102) к  Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) о выселении из нежилого помещения и взыскании 3 892 188 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 01.04.2019 № 3.6.13-03/09-АУФ,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании 3 892 188 рублей, в том числе 3 420 000 рублей задолженности по арендной плате, 472 188 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей и о выселении  ФГУП «Почта России» из нежилого помещения, расположенного в 

<

...>.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором  не согласился с порядком начисления пени за период с 01.11.2017 г. по 01.05.2019 г., представил контррасчеты, просит в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 472 188 руб. полностью отказать, в случае отклонения судом просьбы ответчика о полном отказе во взыскании пени - уменьшить размер пени до 151 230,50 руб. (с учетом п. 3.2 договора и просрочки кредитора), в случае отклонения судом просьбы ответчика об уменьшении размера пени с учетом п. 3.2 договора и просрочки кредитора - уменьшить размер пени до 207 232,99 руб. (с учетом п. 3.2 договора).

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец просит отклонить отзыв ответчика в полном объеме.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено с участием представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, долг по арендной плате не оспаривает, в части выселения из нежилого помещения, указал на то, что ответчик необходимо время для переезда, помещение будет освобождено до 01.10.2019. На уменьшении неустойки настаивает.

Заслушав доводы ответчика, рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

22 января 2016 между предпринимателем ФИО2 и Федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" был заключен договор аренды нежилого помещения № 913-А/16.

По условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на первом этаже общей площадью 170,3м² для использования под отделение почтовой связи.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 12.01.2015, и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2016 по 30.11.2016. По окончанию срока действия договора договор считается расторгнутым (пп. 5.1, 5.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 190 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.2 договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа следующего за текущим месяцем на основании выставленных арендатором счетов.

Исковые требования истца мотивированы тем, что 30.11.2016 договор аренды прекратил свое действие. Между тем, объект аренды ответчиком не был возвращен, филиал ФГУП «Почта России» продолжает пользоваться арендованным имуществом. От подписания договора на новый срок ответчик уклоняется.

По утверждению истца, за период с 01.11.2017 по 01.05.2019 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 3 420 000 рублей.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец 16.05.2019 направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил последнему в 30дневный срок оплатить задолженность по арендной плате, а также пени.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, долг не погашенным, данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования истца частично, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав договор аренды нежилого помещения № 913-А/16 от 22.01.2016, который с позиции действующего законодательства является заключенным (что не оспаривается лицами, участвующими в деле), суд делает вывод о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчик сумму задолженности по арендным платежам не оспаривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 01.05.2019 в размере 3 420 000 рублей законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на первом этаже общей площадью 170,3м² и передать его по акту приёма-передачи Сигалу Марку Яковлевичу.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика на основании пункта 4.2. договора пени, начисленные по состоянию на 20.05.2019, в размере 472 188 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.2 договора определено, в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающих в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размер в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет пени произведен истцом исходя из размера задолженности по арендной плате, установленного договором размера пени.

Ответчик с расчетом истца в части начисления неустойки не согласен, указав на то, что договор предусматривает, что после окончания срока действия договора он считается расторгнутым (п. 5.2. договора), а следовательно, начисление неустойки по прекратившему свое действие договору, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Ответчик представил свой расчет, произведенный с учётом п. 3.2. договора и просрочки кредита за период с 09.07.2018 по 01.05.2019, размер которой составил 151 230 рублей 50 копеек.

По второму расчету ответчика пени за период с 20.11.2017 по 01.05.2019 составили 207 232 рубля 99 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела установлено, следовательно, применение к нему мер договорной ответственности является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, а также контррасчет ответчика, суд соглашается с доводами ответчика о неправомерном начислении неустойки исходя из размера задолженности образовавшейся по состоянию на 01.01.2017 в размере 3 420 000 рублей.

Признает контррасчет ответчика   осуществленный в соответствии с положениями п.п. 3.2, 4.2 договора арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Пени за просрочку внесения арендных платежей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 207 232 рублей 99 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 13.02.2003; адрес (место нахождения): 131000, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя Сигала Марка Яковлевича (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место регистрации): 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 09.10.1998 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Ямало-Ненецкому автономному округу) 3 420 000 задолженности по арендной плате, 207 232 рубля 99 копеек пени за просрочку внесения арендных платежей и 45 571 рубль расходов по уплате госпошлины. Всего взыскать 3 672 803 рубля 99 копеек.

В остальной части имущественных требований по иску отказать.

2. Обязать федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на первом этаже, общей площадью 170,3м² в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов