АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 апреля 2021 года

Дело № А33-27284/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Беззубова Андрея Владимировича (ИНН 240401650092, ОГРН 308240405200033)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" Д.У. акционерного общества «АЛЬФА-БАНК»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора,

о взыскании убытков,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.08.2020, личность удостоверена паспортом, 

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 22.12.2020, личность удостоверена паспортом,

слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" Д.У. акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № Е18 от 10.03.2019, о взыскании 41 600 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Е18 от 10.03.2019 за май 2020, о взыскании 360 000 руб. убытков в размере стоимости удержанного имущества.

Определением арбитражного суда от 15.10.2020 исковое заявление принято к производству суда. 

Представитель истца исковые требования поддержал, представил дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда. 

Представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вынесения окончательного судебного акта по делу № А33-36470/2020, находящегося в производстве Арбитражного суда Красноярского края.

Представитель ответчика высказал возражения относительно ходатайства о приостановлении производства по делу. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

При этом одним из обязательных условий для приостановления производства по делу является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом. Такая невозможность означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

По смыслу процессуального закона, наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. При этом невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в одном из вышеуказанных судов.

Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу. Возможность рассмотрения спора по существу предопределена необходимостью установления обстоятельств, имеющих значение для дела и входящих в предмет доказывания, которые определяются арбитражным судом исходя из характера спорного правоотношения и норм законодательства, подлежащих применению (часть 3 статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

В рамках дела № А33-36470/2020 рассматривается требование общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 136 877 руб. 42 коп. задолженности по оплате постоянной арендной платы по договору аренды нежилого помещения № Е18 от 10.03.2019 за период с 01.04.2020 по 09.07.2020, 138 876 руб. 90 коп. пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы, начисленной за период с 07.04.2020 по 30.11.2020, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканной задолженности по постоянной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 136 877 руб. 42 коп.

Предметом иска по настоящему делу являются требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № Е18 от 10.03.2019, о взыскании 360 000 руб. убытков в размере стоимости удержанного имущества.

Учитывая различные предметы заявленных требований, способы правовой защиты, объемы доказывания, суд не усматривает риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, и невозможность рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения по делу №А33-36470/2020, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу.

Определением от 27.04.2021 производство по делу в части требования о взыскании 41600 руб. долга прекращено. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) и ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «АЛЬФА БАНК» (арендодатель) заключен договор № Е18 аренды нежилого помещения от 10.03.2019.

Согласно пункту 2.1. договора, арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения № 19 (номер Е18 согласно проектной документации), кадастровый номер 24:50:0400147:41, расположенного на 3 (третьем) этаже ТРК.

Площадь арендуемой части помещения № 19 определена сторона на основании кадастрового паспорта на помещение и составляет 166,4 кв.м. Границы передаваемого в аренду помещения выделены на выкопировке из кадастрового паспорта, которая является приложением № 4 к настоящему договору. Стороны определили, что в соответствии с. п. 3 ст. 607 ГК РФ данные, указанные в настоящем договоре, позволяют определенно установить предмет аренды (границы и площадь), подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 2.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «09» февраля 2020 года (включительно), далее - срок аренды. Дата подписания настоящего договора является дата, указанная в правом верхнем углу на первом листе настоящего договора (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 4.1.1. договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением, арендатор своевременно вносит арендную плату в размере 3 000 (три тысячи) рублей в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 20%. Постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 41600 руб., в том числе НДС 20 %.

Согласно пункту 8.3. договора, по окончании срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения настоящего договора по предусмотренным в нем основаниям, арендатор обязан передать помещение арендодателю, а арендодатель - принять его в день прекращения настоящего договора. Помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема- передачи, подписанному обеими сторонами. На дату прекращения настоящего договора арендатор обязан устранить все недостатки н повреждения, причиненные помещению в результате его использования. Если по истечении срока, установленного для возврата помещения, арендатор не устранит недостатки н повреждения, причиненные помещению, арендодатель вправе осуществить ремонт помещения самостоятельно. При этом арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования арендодателя обязан возместить арендодателю все документально подтвержденные расходы. Имущество, оставленное арендатором в помещении после прекращения действия настоящего договора, признается сторонами, не имеющим ценности для арендатора, и арендодатель вправе распоряжаться им по собственному усмотрению без последующего возмещения арендатору ущерба и выплаты компенсаций. Подписание сторонами акта приема-передачи помещения является подтверждением передачи помещения арендатором арендодателю, освобожденного от имущества арендатора и отделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении, если такие улучшения являются собственностью арендатора. Прекращение коммерческой деятельности в помещении и/или фактическое освобождение (вывоз оборудования, товара, отделимых улучшений) помещения до истечения срока действия настоящего договора, в нарушение условий настоящего договора, не является надлежащим исполнением обязанности арендатора по возврату помещения и не влечет прекращение обязанности арендатора по оплате арендной платы.

Если иное прямо не предусмотрено другими пунктами настоящего договора, то при досрочном расторжении настоящего договора по требованию/инициативе арендатора, в том числе с составлением соглашения сторон о досрочном расторжении договора или путем одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, если таковой предусмотрен настоящим договором, обеспечительный платеж удерживается арендодателем в качестве компенсации за досрочное расторжение договора. При досрочном расторжении настоящего договора путем одностороннего отказа арендодателя в результате нарушения арендатором закона и/или условий настоящего договора, обеспечительный платеж удерживается арендодателем в качестве штрафа за досрочное расторжение договора (пункт 8.6. договора).

В силу пункта 10.2 договора все споры, разногласил или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, при невозможности их урегулирования в досудебном порядке будут разрешаться в Арбитражном суде Красноярского края. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ по существу претензии не позднее 15 календарных дней с момента ее получения.

Арендуемое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.03.2019 (приложение №2 к договору).

Дополнительным соглашением № 1 от 04.02.2020 к договору срок аренды продлен до 09.08.2020.

Ответчик в письме от 21.04.2020 № 101 просил считать недействительными результаты всех ранее проведенных переговоров, а также переписку арендатора и арендодателя о заключении дополнительного соглашения, включая все письма о направлении проектов дополнительного соглашения, сообщил об отказе от подписания полученного дополнительного соглашения о фиксации приостановления коммерческой деятельности в арендуемом помещении и освобождении от оплаты арендной платы по договору в той редакции, которая была получена.

В материалы дела представлены дополнительное соглашение № 2 от 12.05.2020 к договору и дополнительное соглашение № 2 от 04.08.2020 к договору, соглашение о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы по договору № Е18 аренды нежилого помещения от 10.03.2019 не подписанные сторонами. 

Истец направил ответчику письмо (от 11.06.2020) с просьбой рассмотреть возможность прекращения договора аренды от 10.03.2020 № Е-18 с 1 апреля 2020 года, учитывая сложившуюся ситуацию в стране, поскольку сфера деятельности (детские праздники) одна из наиболее пострадавших, потеря дохода упала на 100% по причине невозможности ведения коммерческой деятельности согласно указам президента РФ и губернатора Красноярского края.

Ответчик в письме от 17.06.2020 № 167 сообщил, что одностороннему отказу от исполнения договора предшествует направление арендатором обращения о снижении размера арендной платы по договору, а также проведение переговоров, однако данные условия арендатором исполнены не были, что влечет за собой невозможность отказа от исполнения договора со ссылкой на Федеральный закон №166-ФЗ от 08.06.2020. Условиями заключенного между сторонами договора за арендатором не закреплено право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора. Таким образом, договор не подлежит прекращению (расторжению) в одностороннем порядке и остается действующим по 09.08.2020 включительно, что предусмотрено пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 04.02.2020 к договору.

Истец направил ответчику письмо (от 29.06.2020) с просьбой снизить размер постоянной и переменной арендной платы до 5000 руб. в месяц с 01.04.2020, а также письмо (от 29.06.2020) с просьбой предоставить возможность вывезти оборудование из арендуемого помещения. 

Истец направил ответчику уведомление от 22.07.2020 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 10.03.2020 № Е-18 с 01.04.2020 в связи с тем, что арендодатель в течение 14-ти рабочих дней не удовлетворил требование арендатора о снижении арендной платы (письмо от 29.06.2020). Указанное письмо получено ответчиком 28.07.2020 вх.  № 200.

Истец направил ответчику письмо (от 23.07.2020) с предложением расторгнуть договор аренды от 10.03.2020 № Е-18 и рассчитать задолженность из расчета 5000 руб. в месяц за истекший период с 01.04.2020 до момента расторжения договора аренды. Указанное письмо получено ответчиком 28.07.2020 вх.  № 199.

В ответ на полученные 28.07.2020 письма от 23.07.2020 и уведомление от 22.07.2020 ответчик сообщил (письмо от 05.08.2020 № 229), что предлагаемые арендодателем разумные условия об уменьшении размера постоянной арендной платы арендатором были отклонены, иных предложений о разумном уменьшении размера арендной платы от арендатора не поступало. Договор не подлежит прекращению (расторжению) в одностороннем порядке и остается действующим по 09.08.2020 включительно, что предусмотрено пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 04.02.2020 к договору. Согласно пункту 4.2 договора обеспечительный платеж по истечении срока действия договора (09.08.2020) будет засчитан арендодателем в качестве уплаты постоянной арендной платы за последний месяц срока аренды по договору. На основании изложенного, ООО «Эстейт Проперти» отказываем в досрочном прекращении договора и указывает на необходимость исполнения договора до момента истечения указанного в нем срока действия во избежание применения штрафных санкций за нарушение условий договора и возмещения арендодателю убытков, в том числе упущенной выгоды.

Как указывает истец в исковом заявлении и уточнениях к нему, истцом по расписке от ФИО5 для ведения деятельности приобретено оборудование. Согласно расписке стоимость указанного имущества составляет 360 000 руб. Истцом в арендуемом помещении в связи с прекращением осуществления деятельности оставлено принадлежащее ему имущество, а именно:

1. Батут;

2. Лабиринт;

3. Вывеска «Лимонад»;

4. Домик качелей;

5. Кухня, медкабинет, супермаркет;

6. Детские стулья - 8 шт.;

7. Детский стол - 2 шт.;

8. Стул - 20 шт.;

9. Стол - 8 шт.;

10. Пуфики - 4 шт.;

11. Чайник- 1 шт.;

12. Микроволновка-1 шт;.

13. Пылесос - 1 шт.;

14. Обогреватель - 1 шт.;

15. Насос к батуту - 1 шт.;

16. Соц. сети - (Инстаграмм, УК);

17. Игрушки, Лего стол;

18. Мягкий пол;

19. Штора-4 шт.;

20. Ковролин -1 шт.;

21. Фотозона- 1 шт.

Согласно акту осмотра помещения № Е18 от 21.12.2020, подписанному сторонами, обследовав часть нежилого помещения № 19 (номер Е18 согласно проектной документации, площадью 166,4 кв.м.), кадастровый номер 24:50:0400147:41, расположенного на 3 (третьем) этаже торгового центра по адресу: 

<

...>, в помещении находится следующее имущество:

- надувной батут АТТRО ориентировочный размер 250*520 см -1 шт.;

- насос для батута QW-750 Air Blower АС220-240V 50Нz 750W IР24-1 шт.;

- лабиринт (в разборном виде): металлоконструкции, одна горка, разные по форме маты - 13 шт., мягкие валики - 2 шт., мягкие груши разных размеров - 8 шт., стойка с вращающимися цифрами, небольшая перегородка, сетка, вспененный полиэтилен (защитная обмотка металлоконструкций);

- вывеска наружная Лимонад - 1 шт.; 

- домик с качелей - 1 шт.;

- деревянная детская кухня с игрушками - 1 шт.;

- деревянный стеллаж под игрушки - 2 шт.;

- детские маленькие табуретки-10 шт.;

- детский стол (круглый, пластиковый, диаметр 86 см.) - 1 шт.;

- детский стол для моделирования (круглый, ДСП, диаметр 101 см.)-1 шт.;

- лего-стол меленький - 1 шт.;

- стулья деревянные складные-10 шт.;

- кресло-мешок синий, 20% наполняемости - 1 шт.;

- стол (трапециевидная форма, шириной 121*71*50 см)-8 шт.;

- стол 150*75 см (белый, ДСП) - 2 шт.;

- микроволновка Samsung MW87KRP-S - 1 шт.;

- термопот Еlectruc АТ-0320- 1 шт.;

- пылесос моющий ФИО6 кот-1 шт.;

- пылесос (неработающий) Samsung SС4520 VСС4520S3W/ХТW - 1 шт.;

- стойка администратора - 1 шт.;

- секции мягкого пола ориентировочно - 324 элемента;

- ковролин 826*360 см. - 1 шт.;

- деревянная ширма (4 секции) общий размер 196*199 - 1 шт.;

- сухой бассейн-1 шт.;

- шарики для сухого бассейна - 3 мешочка;

- зеркало 68*200 - 1 шт.;

- елка искусственная высотой 150 см. - 1 шт.;

-елка искусственная высотой 240 см. - 1 шт.;

-елочные игрушки — 1 маленькая коробочка;

-декоративный камин из пеноплекса 100*96 - 1 шт.;

-декоративные элементы на стене из фанеры (надпись Лимонад, 4 плоскости домов) - 1 шт.;

-декоративные элементы (бутоны цветов) - 0,5 мешка;|

-вентилятор Elеndberg FS-4006 - 1 шт.;

-тепловая пушка с керамическим нагревательным элементом РР-02-33006 - 1 шт.;

-стул для кормления Аntilop Ikea - 1 шт.;

-шторы сиреневые - 2 шт., тюль белая - 1 шт.;

-гирлянды новогодние на окно 16 нитей (290* 199) - 4 шт.;

-юбки для кенди бара - 3 шт.;

-фотозона 198*247 (ДСП основа покрыта баннером, нижняя часть выполнена из искусственной травы на фанере)-1 шт.;

-фотозона Меловая доска183*218-1 шт.;

-зона с разными игрушками (конструктор, шар, коляска, машины и иное), количество зафиксировано на фото.

Ссылаясь на то, что ответчик в отсутствие законных оснований удерживает у себя принадлежащее истцу имущество, последний обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения № Е18 от 10.03.2019, о взыскании с ответчика 360 000 руб. убытков в размере стоимости имущества.

Ответчик против заявленных требований возражал, представил отзывы на исковое заявление от 06.11.2020, от 25.02.2021, по мнению ответчика оснований для удовлетворения иска не имеется, учитывая дату окончания договора и недоказанность факта утраты (уничтожения) принадлежащего истцу имущества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили договор № Е18 аренды нежилого помещения от 10.03.2019.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 3.1. договора стороны согласовали, что договор действует по 09.02.2020 (включительно). Дополнительным соглашением № 1 от 04.02.2020 к договору, срок аренды продлен до 09.08.2020.

Таким образом, стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды – 09.08.2020.

Как установлено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

Возможность продолжения пользования арендованным имуществом после истечения срока действия договора его условиями не предусмотрена, сторонами не согласована.

Представленная в дело переписка свидетельствует об отказе истца от исполнения указанного договора. 

Поскольку арендатор возражал против продолжения пользования арендованным имуществом, что подтверждается его заявлениями, договор № Е18 аренды нежилого помещения от 10.03.2019 в любом случае в настоящее время считается прекратившим свое действие.

Истец просит расторгнуть договор аренды № Е18 от 10.03.2019. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. 

Поскольку договор аренды № Е18 нежилого помещения от 10.03.2019 прекратил свое действие  возможность его расторжения в судебном порядке на момент вынесения решения судом исключается, так как расторгнуть можно только действующий договор.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № Е18 от 10.03.2019 удовлетворению не подлежит.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает у себя приобретенное истцом имущество, истец просит взыскать с ответчика 360 000 руб. убытков в размере его стоимости.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие вины причинителя вреда, противоправность поведения лица, причинившего убытки, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между действиями причинителя вреда и понесенными убытками.

Бремя доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда лежит на истце, который должен доказать наличие вышеперечисленных условий для возмещения вреда. 

Как следует из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. 

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, истец, обращаясь с требованием о возмещении убытков, должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом. 

Согласно акту осмотра помещения № Е18 от 21.12.2020, подписанному сторонами, принадлежащее истцу имущество находится в нежилом помещении № 19 (номер Е18 согласно проектной документации, площадью 166,4 кв.м.), кадастровый номер 24:50:0400147:41, расположенном на 3 (третьем) этаже торгового центра по адресу: 

<

...>. 

Данный факт иными доказательствами не опровергнут, истцом не оспаривается.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Иск об истребовании имущества относится к искам о правах на имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В рассматриваемом случае истцом не доказано, что имущество, стоимостью 360000 руб. не может быть возвращено в натуре.

Кроме того, при прекращении договора сторонами не в полном объеме урегулированы отношения обязательственного характера, в том числе по арендной плате, поскольку в рамках дела № А33-36470/2020 рассматривается требование общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 136 877 руб. 42 коп. задолженности по оплате постоянной арендной платы по договору аренды нежилого помещения № Е18 от 10.03.2019 за период с 01.04.2020 по 09.07.2020, 138 876 руб. 90 коп. пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы, начисленной за период с 07.04.2020 по 30.11.2020, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканной задолженности по постоянной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 136 877 руб. 42 коп.

Статья 359 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность удержания вещи в качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков, возникших из обязательства в сфере предпринимательской деятельности сторон. 

Удержание является также одним из проявлений самозащиты, поскольку допускается лишь при нарушении прав кредитора, осуществляется с целью пресечения этого правонарушения, является адекватной защитой интересов кредитора и применяется кредитором без обращения к суду. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обосновании своих требований или возражений. Доказательства по делу, представляются в суд лицами, участвующими в деле. 

Истцом не доказано, что имущество стоимостью 360000 руб. находится во владении у ответчика и удерживается им незаконно. 

Кроме того, истец не доказал, что факт удержания имущества повлек его гибель и невозможность возврата имущества в натуре, причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истцом также не доказаны.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот