АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16227/2020

17 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой С.С., рассмотрел дело по иску ООО "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 25 552 890,55 руб.,

по встречному исковому заявлению ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 146 388,66 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.05.2020, паспорт,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 03.06.2020, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В арбитражный суд 11.04.2020 поступило исковое заявление ООО "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 25 552 890,55 руб. во исполнение обязательства по агентскому договору от 12.11.2014.

От истца 05.06.2020 поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору в рамках дела №А60-2173/2015 по заявлению конкурсного управляющего ООО «УК «Терра» о признании сделок, совершённых ООО «Машиностроителей 19» за счёт должника, недействительными и применении последствий недействительности.

Как установлено судом в рамках дела №А60-21733/2015 оспариваются односторонние сделки ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" по прекращению зачётом обязательств перед ООО "УК "ТЕРРА", возникших из агентского договора от 12.11.2014: зачёт в размере 6985266 руб. 93 коп., совершенный заявлением о зачёте от 30.06.2019 № 97/06-19; зачёт в размере 8974866 руб. 60 коп., совершенный путём одностороннего удержания денежной суммы из полученных за ООО "УК "ТЕРРА" арендных платежей, оформленный письмом от 02.08.2019 исх. № 110/08-19; зачёт в размере 2000 руб. 00 коп., совершенный заявлением о зачёте от 30.08.2019 № 122/08-19.

Определением от 08.06.2020 производство по делу № А60-16227/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего о признании сделок, совершенных за счёт должника ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), недействительными и применении последствий их недействительности в рамках дела № А60-21733/2015. 

От конкурсного управляющего 15.12.2020 поступило ходатайство о возобновлении производства по делу, поскольку 30.11.2020 судебный акт по обособленному спору в рамках дела №А60-21733/2016 вступил в законную силу.

Определением от 22.12.2020 судом назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

Учитывая, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу отпали – производство по делу подлежит возобновлению.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит:

- взыскать с ООО «Машиностроителей 19» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Терра» (ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 2 146 935,70 руб. по агентскому договору от 12.11.2014г. по сдаче имущества в аренду;

- взыскать с ООО «Машиностроителей 19» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Терра» (ИНН 

<

***>) 5 006 334,91 руб. по агентскому договору от 12.11.2014г. по сдаче имущества в аренду;

- - взыскать с ООО «Машиностроителей 19» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Терра» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01 по 07 июля 2019г. в размере 508 425,80 руб. по агентскому договору от 12.11.2014г. по сдаче имущества в аренду;

- взыскать с ООО «Машиностроителей 19» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Терра» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 055 151,63 руб.

- производить начисление процентов по ст. 395 ГК РФ до дня фактического исполнения обязанности по оплате задолженности в полном объеме.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Определением от 29.01.2021 производство по делу №А60-16227/2020возобновлено, назначено основное судебное заседание.

Ответчиком 03.03.2021 направлено ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 03.03.2021 истец ходатайство ответчика поддерживает.

Ходатайство судом удовлетворено, судебное заседание отложено.

Определением от 10.03.2021 встречное исковое заявление принято к рассмотрению.

Ответчиком по первоначальному иску 05.04.2021 направлено ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения обособленного спора по заявлению ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" о разрешении разногласий по вопросу очередности текущей задолженности рамках дела о банкротстве ООО "УК "ТЕРРА".

В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку сведения о принятии заявления о разрешении разногласий отсутствуют. 

Ответчиком по первоначальному иску 25.05.2021 направлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения апелляционной жалобы на определение от 05.05.2021 по делу №А60-16227/2020, где рассматриваются разногласия об очередности текущих требований ООО «Машиностроителей 19».

ООО «УК «Терра» 26.05.2021 представлен отзыв на исковое заявление. 

В судебном заседании 26.05.2021 по результатам рассмотрения ходатайства о приостановлении производства по делу в удовлетворении отказано, поскольку спор об очередности текущих платежей в рамках настоящего дела не относится к предмету спора.

ООО «Машиностроителей 19» 08.06.2021 представлены отчеты агента. Приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

По первоначальному иску.

Между ООО «УК «Терра» и ООО «Машиностроителей 19» (далее также - Агент) 12.11.2014 заключен агентский договор на осуществление деятельности по сдаче имущества в аренду (далее - агентский договор), по которому Агент обязался от имени и за счет Принципала осуществлять фактические и юридические действия, направленные на сдачу в аренду третьим лицам объектов недвижимого имущества, поименованных в п. 1.2. договора, а также иные сопутствующие действия.

Во исполнение условий агентского договора Агентом заключен ряд договоров аренды нежилых помещений, арендная плата по которым поступала Агенту (в соответствии с пп. «д» п. 2.2. агентского договора).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абзац третий пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

То есть права и обязанности арендодателя, включая право на получение арендной платы, по заключенным Агентом договорам аренды принадлежат Принципалу.

В силу статьи 1011 ГК РФ при действии агента от имени принципала к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила главы 49 ГК РФ (поручение). Статьей 974 ГК РФ предусмотрена обязанность поверенного передавать доверителю все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, без промедления.

В рамках агентского договора ООО «Машиностроителей 19» имеет обязательство по незамедлительной передаче ООО «УК «Терра» денежных средств, поступивших от арендаторов.

В п. 5 письма, ООО «Машиностроителей 19» подтверждает, что по состоянию на 30.06.2019г. после всех удержаний и зачетов сумма, собранная с арендаторов и подлежащая перечислению в пользу ООО «УК «Терра» в соответствии с агентским договором от 12.11.2014 по сдаче имущества в аренду составляет 5 006 334,91 руб., соответственно, данная задолженность по агентскому договору так же подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 6 вышеуказанного уведомления, ООО «Машиностроителей 19» за период с 01по 31 июля 2019г. получены арендные платежи в размере 2 251 599,96 руб. 

Поскольку переход права собственности на объекты недвижимости ООО «УК «Терра» после проведения торгов был зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 08.07.2019г., арендная плата, полученная ответчиком от арендаторов за период с 01 по 07 июля 2019 г. подлежит взысканию с ООО «Машиностроителей 19». 

Расчет арендной платы, подлежащей перечислению в пользу ООО «УК «Терра»: 2 251 599,96 руб. / 31 день * 7 дней = 508 425,80 руб.

Сообщение о результатах торгов в отношении объектов недвижимости ООО «УК «Терра» и об определении победителя торгов, с указанием цены, предложенной победителем торгов, включено в ЕФРСБ 08.11.2018г., сообщение № 3194325.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020г. по делу № А60-21733/2015 (с учетом постановления от 07.12.2020г. об исправлении ошибок/опечаток) односторонние сделки ООО «Машиностроителей 19» с ноября 2018г. по июль 2019г. признаны недействительными в части в размере 2 146 935,70 руб., ООО «Управляющая компания «Терра» восстановлены права требования к ООО «Машиностроителей 19» в размере 2 146 935,70 руб.

Судом апелляционной инстанции установлено, что именно с 09.11.2018г. ответчик был осведомлен и должен был сознавать вероятность неполного исполнения ООО «УК «Терра» текущих обязательств  и утратило право на удержание агентского вознаграждения из получаемых с арендаторов денежных средств.

Учитывая изложенное исковые требования по первоначальному иску в размере 7 661 696,41 руб. подлежат удовлетворению. 

Также истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период 09.11.2018-25.01.2021 с продолжением начисления до даты фактического погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчету истца размер ответственности ООО «Машиностроителей 19» за просрочку исполнения обязательства по агентскому договору составляет 1 055 151, 63 руб.

Ответчик с расчетом истца не согласен, полагает, что размер процентов из суммы долга 6 662 243,45 руб. за период 16.08.2019-25.01.2021 составляет 526 718,45 руб. В обоснование начала срока начисления ссылается на то, что обязанность по перечислению арендных платежей возникла не ранее 08.08.2019, когда истцом было направлено требование о перечислении денежных средств по Агентскому договору №2. 

Суд признает расчет истца верным, расчет ответчика судом не принимается, поскольку как установлено ранее с 09.11.2018 у ответчика отсутствовали основания для удержания вознаграждения.

Таким образом, с ООО «Машиностроителей 19» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 055 151, 63 руб.

При этом, с учетом пункта 48 Постановления ВС РФ N 7 требование о продолжении начисления процентов до даты погашения долга также подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу по первоначальному иску была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то 66 584 руб. подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску в доход федерального бюджета.

По встречному исковому заявлению.

Между ООО «Машиностроителей 19» (Агент) и ООО «Управляющая компания «Терра» (Принципал) 12.11.2014 заключен Агентский договор на осуществление деятельности по сдаче имущества в аренду.

В соответствии с указанным Договором (далее также - Агентский договор по сдаче имущества в аренду), ООО «Машиностроителей 19» обязалось от имени и за счет Принципала осуществлять фактические и юридические действия, направленные на сдачу в аренду третьим лицам объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Принципалу, расположенных в нежилом административном здании по адресу: 

<

...>, а также иные сопутствующие действия, необходимые для реализации, обеспечения и защиты прав и законных интересов Принципала в рамках указанных арендных отношений.

В рамках указанного Агентского договора по сдаче имущества в аренду, ООО «Машиностроителей 19» с ноября 2014 года осуществляло, в том числе, следующую деятельность:

- ведение рекламной деятельности, направленной на поиск арендаторов;

- ведение переговоров с потенциальными арендаторами;

- заключение с арендаторами договоров аренды, дополнительных соглашений к ним;

- взаимодействие с арендаторами в рамках заключенных договоров;

- взимание арендной платы (арендная плата аккумулировалась на счетах Агента);

- ведение за счет арендной платы расчетов с контрагентами Принципала;

- претензионно-исковая работа, направленная на взыскание арендной платы;

- иные действия в интересах Принципала.

За осуществление указанной деятельности Принципал обязался оплачивать агентское вознаграждение в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Исполнение обязанностей по Агентскому договору от 12.11.2014 подтверждается Отчетами агента, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с пунктом 3.1. Агентского договора по сдаче имущества в аренду, размер вознаграждения Агента включал две составляющие:

- фиксированная часть, которая составляет 200 000 руб. в месяц;

- переменная часть, которая составляет 3% от суммы арендных платежей, поступивших от арендаторов помещений.

Общий размер агентского вознаграждения за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года составил 2 146 935,70 руб.

Данное агентское вознаграждение до настоящего времени не оплачено со стороны ООО «УК «Терра».

Ответчик по встречному иску факт исполнения Агентом обязательств по договору не оспаривает, доказательств оплаты задолженности не представлено (ст. 65, 70 АПК РФ).

22 октября 2019 года ООО «Машиностроителей 19» было получено Уведомление о расторжении агентского договора на осуществление деятельности по сдаче имущества в аренду (исх. от 18.10.2019).

В соответствии с указанным уведомлением, ООО «УК «Терра» информировало ООО «Машиностроителей 19» о расторжении агентского договора по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть, с 22 января 2010 года.

Согласно п.4.1. Агентского договора по сдаче имущества в аренду, Принципал обязан уведомить Агента о предстоящем расторжении не менее чем за три месяца. В течение данного периода Принципал обязан дополнительно к агентскому вознаграждению выплатить Агенту отступное в размере 5 000 000 (пять миллионов) руб. за досрочное расторжение договора.

Соответственно, в связи с досрочным расторжением Агентского договора по сдаче имущества в аренду ООО «УК «Терра» обязано выплатить ООО «Машиностроителей 19» отступное в сумме 5 000 000 руб.

ООО «УК «Терра» против удовлетворения требований в соответствующей части возражает, поскольку полагает, что фактически условие об отступном представляет собой штрафную санкцию за нарушение уведомления за три месяца и досрочное  расторжение договора.

Доводы ответчика по встречному иску судом не принимается, поскольку из содержания п. 4.1 Агентского договора следует, что условием к досрочному расторжению договора является совокупность условий: уведомление за три месяца и оплата отступного, оснований полагать о штрафном характере у суда отсутствует.

Факт досрочного расторжения договора (до истечения срока в соответствии с п. 4.3 Договора) сторонами не оспаривается.

В связи с изложенным исковые требования в размере 5 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, 12.11.2014 между ООО «Машиностроителей 19» и ООО «УК «Терра» было заключено два договора, в рамках которых ООО «Машиностроителей 19» осуществляет деятельность по управлению нежилым зданием по ул. Машиностроителей, дом 19 в г. Екатеринбурге:

- Агентский договор № 1, согласно п. 1.2. которого ООО «УК «Терра» (Принципал) поручило, а ООО «Машиностроителей 19» (Агент) приняло на себя обязанности совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию объекта недвижимого имущества (нежилых помещений), а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги (далее - Агентский договор № 1);

- Договор № 1 на техническое обслуживание, согласно п. 1.1 которого ООО «Машиностроителей 19» (Исполнитель) осуществляет техническую эксплуатацию (техническое обслуживание) общих внутридомовых и внешних инженерных систем и строительных конструкций в Здании; содержание мест общего пользования, находящихся в совместном использовании, и обеспечивающие ООО «УК «Терра» (Заказчику) проход в собственные помещения; организует и координирует работы по капитальному и/или текущему ремонту Здания, а также помещений Заказчика; техническую эксплуатацию (техническое обслуживание) внутридомовых инженерных систем в помещениях Заказчика и обеспечивающих подачу Заказчику электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, а также отведение канализационных стоков (далее - Договор на техническое обслуживание).

В рамках Договора на техническое обслуживание в период с июля 2019 года по октябрь 2020 года ООО «Машиностроителей 19» оказало услуги по техническому обслуживанию помещений на общую сумму 448 050,71 руб.

В рамках Агентского договора № 1 в период с июля 2019 года по октябрь 2020 года ООО «Машиностроителей 19» обеспечило оказание коммунальных услуг на общую сумму 521 402,25 руб.

Кроме того, в рамках Агентского договора № 1 ООО «УК «Терра» обязалось выплачивать ООО «Машиностроителей 19» агентское вознаграждение в сумме 2000 рублей в месяц. Размер агентского вознаграждения за период с июля 2019 по октябрь 2020 составил 30 000 руб.

Соответственно, общая сумма указанных коммунальных и эксплуатационных услуг за период с июля 2019 по октябрь 2020 составляет 999 452,96 руб.

Указанные услуги не оплачены со стороны ООО «УК «Терра».

Ответчик факт оказания услуг не оспаривает, доказательств оплаты задолженности не представлено (ст. 65, 70 АПК РФ).

Таким образом, общий размер задолженности ООО «УК «Терра» перед ООО «Машиностроителей 19» составляет 8 146 388, 66 руб. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по встречному иску на уплату государственной пошлины в размере 63 732 руб. подлежат взысканию с ответчика по встречному иску (ст. 110  АПК РФ).

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

Учитывая введение в отношении ООО "УК "ТЕРРА" по настоящему делу процедуры банкротства, основания для зачета встречных однородных требований, признанных судом обоснованными, отсутствуют.

Споры об очередности погашения задолженности подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве (ст. 5, 60 Закона о банкротстве). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 661 696,41 руб. долга, 1 055 151,63 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 26.01.2021 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 66 584 руб. государственной пошлины.

2. Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 146 388,66 руб. долга, а также 63 732 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья Д.Е. Пенькин