Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15171/2021

г. Хабаровск

25 марта 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.03.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Лига ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680009, 

<

...>, к.м, оф. 305)

к Федеральному  государственному  казенному  учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений»     Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН   

<

***>,  адрес: 680011, 

<

...>), Российской  Федерации  в  лице  Министерства  обороны  Российской Федерации  (ОГРН  

<

***>,  ИНН  

<

***>,  адрес:  119019,  

<

...>)

о взыскании 17 295,11 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 №01/21 (в режиме онлайн-заседание);

от ФГКУ «ДТУИО» - ФИО3 по доверенности от 06.07.2021 №51;

от Минобороны России – ФИО4  по доверенности от 05.03.2021.

Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Лига ДВ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к Федеральному  государственному  казенному  учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений»     Министерства обороны Российской Федерации о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества в сумме 17 295,11 руб. за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 (в отношении жилых помещений - квартир №49, №56 по адресу: 

<

...>).

При недостаточности денежных средств у основного должника истец просил взыскание произвести с субсидиарного ответчика Российской  Федерации  в  лице  Министерства  обороны  Российской Федерации.  

 

Определением от 29.09.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-15171/2021.  

В судебном заседании 03.03.2022 объявлялся перерыв до 11.03.2022, до 18.03.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, возражал на доводы ответчиков.

Представители ответчиков просили в иске отказать по доводам, приведенным в отзывах, поскольку право собственности Российской Федерации на жилое помещение №56 зарегистрировано  25.08.2021, в период с 01.06.2020 по 31.12.2020 помещения не принадлежали на праве собственности Российской Федерации и не были закреплены на праве оперативного управления за  ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России. Жилое помещение №49 зарегистрировано за ФИО5  на основании договора на передачу квартиры №985 от 09.03.1994, о чем произведена запись в реестровой книге о праве.

Представитель ФГУ «ДТУИО» Минобороны России считает, что учреждение не является надлежащим ответчиком, поскольку договор управления заключен с Министерством обороны РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно Передаточному акту от 2011 года, утвержденному руководителем Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, жилой многоквартирный дом №139, расположенный  по ул. Гагарина в г. Артеме Приморского края, был передан ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в порядке правопреемства от ФГУ «Шкотовская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны на основании Приказа министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 №1871. 

12.05.2020 между Министерством обороны РФ (заказчик) и ООО «УК Лига ДВ» (управляющая организация) заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации № 33.

Согласно пункту 1.1, договор заключен на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования  от 05.05.2020.

В соответствии с пунктом 2.2 договора заказчик передает управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд: жилой многоквартирный дом №139 по ул. Гагарина г. Артем Приморского края (общая площадь объекта 3598,3 м2, жилая площадь 2013,10 м2, 75 квартир, 5 этажей), а управляющая организация по заданию заказчика  принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Договором управления от 12.05.2020 №33 установлен тариф за содержание и ремонт в размере 24,50 руб.

В период с 01.06.2020 по 31.12.2020 ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России плату за содержание и ремонт общего имущества не производило. В связи с чем, образовался долг в сумме 17 295,11 руб.

В адрес ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России неоднократно направлялись на подписание и оплату акты сдачи-приемки оказания услуг, на что  ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России, не оспаривая наличие жилых помещений №49, №56  в его оперативном управлении, направляло акты на рассмотрение в отдел эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций ВВО.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков направлялась претензия от 27.01.2021 №29  об оплате задолженности.

В ответе на претензию ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России сообщило истцу на отсутствие правовых оснований для оплаты задолженности, поскольку учреждение не является стороной договора, бюджетная смета учреждения не предусматривает средств на оплату услуг управления, содержания, текущего ремонта общего имущества. 

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности  у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом в период с 01.06.2020 по 31.12.2020 коммунальных услуг в отношении жилого многоквартирного дома №139 по ул. Гагарина, в частности жилых помещений №49, 56 установлен и не оспаривается.

Доводы ответчиков о том, что в период 01.06.2020 по 31.12.2020 у Министерства обороны РФ отсутствовало право собственности на жилые помещения №49, №56 и они не были закреплены на праве оперативного управления за  ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России, что жилое помещение №49 принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора на передачу квартиры от 09.03.1994 №985, судом не приняты во внимание в отсутствие надлежащих доказательств.

Напротив, материалами дела подтверждается, что в период 01.06.2020 по 31.12.2020  спорные жилые помещения находились в оперативном управлении ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России, что следует из представленной в материалы переписки сторон. При этом, ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России при получении актов сдачи-приемки оказанных услуг не отрицало факт нахождения квартир в оперативном управлении.

Факт нахождения в собственности Министерства обороны РФ жилищного фонда - жилого многоквартирного дома №139 по ул. Гагарина г. Артем Приморского края, подтверждается договором управления от 12.05.2020 №33.

Уведомление Артемовского межмуниципального отдела Росреестра от 25.08.2021 №КУВД-001/2021-33755697/1, в котором указывается, что жилое помещение №49 принадлежит на праве собственности ФИО5, с достоверностью не подтверждает данный факт,  в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на недвижимое имущество  по данному объекту такие сведения о собственнике отсутствуют.

Надлежащих доказательств, подтверждающих нахождение  помещения №49 в собственности ФИО5, не представлено. На запрос суда Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края соответствующие документы суду не представило.

Доказательств обратного, ответчиками не представлено.

  Таким образом, ответчикам на праве собственности и праве оперативного управления принадлежат жилые помещения, указанные в расчете иска, в связи с чем, указанные лица обязаны нести бремя их содержания, а также содержания общего имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, довод учреждения об отсутствии у него обязанности по оплате задолженности является несостоятельным.

 

Довод ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России о том, что оно не является стороной договора, не имеет правового значения в силу положений статей 216,  296 ГК РФ. 

Расчет задолженности, состоящей из начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунального ресурса на содержание общего имущества по холодному водоснабжению и электроэнергии,  судом проверен и признан верным, произведен в соответствии с действующим законодательством, установленными тарифами и площадью помещений.

 

Ответчиками не оспорены показатели, примененные истцом при расчете задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

Учитывая положения статьи 399 ГК РФ, пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса РФ, собственник имущества - Российская Федерация в лице Минобороны России несет  субсидиарную ответственность при недостаточности денежных средств у ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России.

При этом, ответственность субсидиарного должника наступит лишь в случае установления при исполнении судебного акта о взыскании долга с основного должника факта недостаточности у него денежных средств.

На основании изложенного,  суд приходит к выводу о взыскании с  ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России, а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации долга в сумме 17 295,11 руб.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального  государственного  казенного  учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений»     Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с Российской Федерации в лице  Министерства  обороны  Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Лига ДВ» долг в сумме 17 295,11 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      О.П. Медведева