АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-6764/2024 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 20 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 06 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность "Центр недвижимости и оценки", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 3 382 428 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 999 259 руб. 47 коп., 

с участием:

от истца – директор ФИО1 на основании протокола от 20.03.2019, паспорт, после перерыва - представитель ФИО2 на основании протокола от 10.05.2024, паспорт

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности 05.08.2024, диплом, паспорт, после перерыва – представитель не явился, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственность "Центр недвижимости и оценки", г. Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань - о взыскании суммы задолженности в размере 3 382 428 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 655 руб. 13 коп.

Определением суда от 05.06.2024 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 999 259 руб. 47 коп.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца просит приобщить к материалам дела пояснения с платежными поручениями, актом сверки. Поясняет, что основной долг был погашен до вынесения решения суда, пени погашались после вынесения судом решения.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении пояснений с платежными поручениями, актом сверки к материалам дела.

Представитель ответчика поясняет, что не может озвучить, какие платежи были зачтены.

Представитель истца поясняет, что с учетом уточнений сумма исковых требований не меняется, неустойка  начисляется.

Для проверки расчетов, суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 21.08.2024 объявил перерыв на 29.08.2024 на 08 час. 50 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 29.08.2024, судебное заседание продолжено в том же составе, в отсутствие представителей сторон.

В связи с проведением эвакуационных мероприятий суд согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 №46 в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 29.08.2024 объявил перерыв на 04.09.2024 на 15 час. 15 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 04.09.2024, судебное заседание продолжено в том же составе с участием представителя истца.

Представитель истца заявлений, ходатайств не имеет. Договоры аренды с ответчиком были по другим земельным участкам. 

В суд от ответчика по системе «мой арбитр» поступило ходатайство об уменьшении неустойки, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где ответчик сообщает, что исковые требования не признает. 

Представитель истца против ходатайства ответчика об уменьшении неустойки возражает. Поясняет, что иных оплат не было.

Суд согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 №46 в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 04.09.2024 объявил перерыв на 06.09.2024 на 09 час. 30 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 06.09.2024, судебное заседание продолжено в том же составе с участием представителя истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца представил на обозрение суда акт сверки. Исковые требования поддерживает.

Из материалов дела следует, что 03.02.2020 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №20618, на основании которого ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 46216,0 кв.м., кадастровый номер 16:50:000000:20416, расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, жилой массив Кояшлы, занимаемый не завершенным строительством объектами.

В рамках заключенного договора аренды, истец осуществлял строительство туристической базы, на основании разрешения на строительство №16-RU1630100-235-2019 от 04.09.2019. 

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 01.09.2020 №16-RU1630100-126- 2020, объект капитального строительства – «Туристическая база в г. Казань, РТ, жилой массив «Кояшлы», введена в эксплуатацию. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №16RU16301000-126-2020 от 01.09.2020 истцом были введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости: административное здание, кадастровый номер 16:50:172025:245, гостевой дом № 1, кадастровый номер 16:50:172025:246, гостевой дом № 3, кадастровый номер 16:50:172025:247, гостевой дом № 2, кадастровый номер 16:50:172025:248. 

29.12.2021 между ответчиком и истцом заключено соглашение № 20618-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка от 03.02.2020 № 20618, в соответствии с которым, на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2021 №28394 земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:20416 площадью 46 216 кв.м., расположенный в жилом массиве Кояшлы Приволжского района, с разрешенным использованием – объекты отдыха и туризма: дома отдыха (код 5.0) в зоне парков (Р2), предоставлен истцу (арендатору) в собственность за плату. 

Пунктом 3 соглашения стороны определили считать договор аренды земельного участка от 03.02.2020 № 20618 расторгнутым с 29.12.2021.

В рамках дела А65-24651/2021 решением от 01.11.2021 Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", взыскал с общества с ограниченной ответственность "Центр недвижимости и оценки" (истец по настоящему делу) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ответчик по настоящему делу) долг по договору аренды от 03.02.2020 №20618 за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в сумме 817 561 руб. 02 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 15.06.2020 по 06.04.2021 в сумме 320 483 руб. 92 коп.

Решением от 15.02.2023 Арбитражный суд Республики Татарстан по делу № А65-23517/2022 удовлетворил исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и оценки». Обязал муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" произвести перерасчет арендной платы в отношении земельного участка, кадастровый номер 16:50:000000:20416, с 01.09.2020 с применением ставки земельного налога в размере 0,33%.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2023 по делу №А6523517/2022 вступило в законную силу 02.05.2023. 

Арендодателем был произведен вышеуказанный перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.02.2020 № 20618 и направлены в адрес арендатора ответ № 15337/КЗИО-ИСХ от 27.10.2023 и акт от 17.10.2023 сверки расчетов по арендной плате на землю, из которого следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 410 207 руб. 43 коп. 

Истец обратился к ответчику с заявлением от 08.12.2023 с просьбой вернуть денежные средства. 

Однако ответом № 19429/КЗИО-ИСХ от 29.12.2023 истцу было отказано. 

По расчету истца на момент обращения в суд с иском задолженность ответчика перед истцом составляет 3 382 428 руб. 80 коп., о взыскании которой с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 999 259 руб. 47 коп. за период с 27.02.2021 по 05.06.2024 было заявлено истцом.

Ответчик согласно отзыву указал на сумму переплаты в размере 2 410 207 руб. 43 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя арендатора, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Истец, обращаясь с иском о взыскании суммы переплаты по договору аренды, ссылается на вступивший в законную силу судебный по делу А65-23517/2022, согласно которому суд обязал арендодателя произвести перерасчет арендной платы с применением ставки земельного налога в размере 0,33% с 01.09.2020.

Факт наличия между сторонами правоотношений, вытекающие из договора аренды установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу А65-24651/2021.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать неосновательное сбережение ответчиком за период с 01.09.2020 по 29.12.2021.

Между тем, долг по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 взыскан судом по делу А65-24651/2021 вступившим в законной силу решением от 01.11.2021. Данный судебный акт арендатором добровольно исполнен, долг в сумме 817 561 руб. 05 коп. погашен по платежному поручению №106 от 29.12.2021, пени в сумме 320 483 руб. 92 коп. погашены по платежному поручению №107 от 29.12.2021. Исковые требования удовлетворены исходя из налоговой ставки 1,5%.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вступивший в законную силу судебный акт по делу А65-24651/2021, фактическому перерасчету подлежит период с 01.04.2021 по 11.01.2022, с учетом возникновения права собственности у истца на земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:20416.

Истцом в доказательство внесения большей суммы, составляющие переплату,  представлены платежные поручения №4 от 31.01.2020 на сумму 545 040 руб. 70 коп., №82 от 15.12.2020 на сумму 817 561 руб. 05 коп., №83 от 17.12.2020 на сумму 545 040 руб. 70 коп., №15 от 26.02.2021 на сумму 817 561 руб. 05 коп., которые судом уже были учтены в качестве доказательства внесения арендной платы при рассмотрении дела А65-24651/2021, о чем свидетельствует акт расшифровки долга по договору №20618, в связи с чем названные суммы перерасчету не подлежат.

По платежным поручениям №106 от 29.12.2021 и №107 от 29.12.2021 истцом исполнен судебный акт по делу А65-24651/2021 в части погашения долга и уплаты пени.

За период с 01.04.2021 по 10.01.2022 уплате подлежала арендная плата в сумме 560 857 руб. 29 коп.

Истцом в исполнение своих обязательств перечислено по платежным поручениям №45 от 01.06.2021 на сумму 430 000 руб., №76 от 05.10.2021 на сумму 2 022 683 руб. 12 коп., №7 от 21.02.2022 на сумму 262 709 руб. 64 коп., №107 от 29.12.2021 остаток суммы 293 283 руб. 44 коп., итого на общую сумму 3 008 676 руб. 20 коп.

Таким образом, сумма переплаты составляет 2 447 818 руб. 91 коп. (3 008 676 руб. 20 коп. – 560 857 руб. 29 коп.).

Доказательства возмещения суммы перерасчета материалы дела в нарушение ст.65 АПК РФ не содержат, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в сумме 2 447 818 руб. 91 коп.

В соответствие с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком обязанность своевременно исполнить судебный акт по делу А65-23517/2022 не исполнена, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с 02.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024 с учетом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введенного Постановлением № 497.

За обозначенный судом период сумма процентов составила 570 785 руб. 24 коп., исходя остатка 250 138 руб. 87 коп. по платежному поручению №45 от 01.06.2021 и наличие обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.06.2021.

Согласно п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд отклоняет ходатайство ответчика о снижении размера процентов в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом увеличения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственность "Центр недвижимости и оценки", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 2 447 818 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 570 785 (пятьсот семьдесят тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 30 938 (тридцать тысяч девятьсот тридцать восемь) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "Центр недвижимости и оценки", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 218 (четыре тысячи двести восемнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова