АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-10686/2016

г. Нижний Новгород                                                                                     17 октября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Красильниковой Е.Л. (шифр дела 38-56/25), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2 о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-10686/2016 (шифр 38-56/25) от 12.05.2017,

в отсутствии представителей сторон, 

 

установил:

определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2017 требования Открытого акционерного общества «Силикатный завод № 1» включены в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» о передаче объектов долевого строительства: 

- двухкомнатной квартиры под условным номером 13, площадью 63,03 кв.м, на четвертом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью 2 662 702, 35 руб.;

- двухкомнатной квартиры под условным номером 37, площадью 63,03 кв.м, на восьмом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью 2 710 290 руб.;

- двухкомнатной квартиры под условным номером 3, площадью 71,6кв.м, на втором  этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью 2 720 800 руб.;

- трехкомнатной квартиры под условным номером 24, площадью 102,89кв.м, на пятом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью  3909 820 руб.

13.06.2018 конкурсный управляющий ООО «Вектор» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2017.

В обоснование заявленного требования указывает, что определением суда от 09.06.2018 по настоящему делу (шифр дела 38-56/92) признано недействительным соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 21.04.2016 на сумму 6 320 024, 29 руб., заключенное между ООО «Вектор» и ООО «Инвест-Проект»; в бухгалтерской отчетности ООО «Вектор» восстановлена задолженность ООО «Инвест-Проект» в размере 6 320 024, 29 руб. по договору № 26 участия в долевом строительстве от 24.11.2014.

            Заявление конкурсного управляющего основано на статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, не явились. 

 Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующему.  

 Из материалов дела следует, что Открытое акционерное общество «Силикатный завод № 1» (далее – ОАО «Силикатный завод № 1», кредитор), обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Вектор»  следующих объектов долевого строительства:

- двухкомнатной квартиры под условным номером 13, площадью 63,03 кв.м, на четвертом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью 2 662 702, 35 руб.;

- двухкомнатной квартиры под условным номером 37, площадью 63,03 кв.м, на восьмом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью 2 710 290 руб.;

- двухкомнатной квартиры под условным номером 3, площадью 71,6 кв.м, на втором  этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью 2 720 800 руб.;

- трехкомнатной квартиры под условным номером 24, площадью 102,89 кв.м, на пятом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, стоимостью  3909 820 руб.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2017 требования ОАО «Силикатный завод № 1» включены в реестр требований о передаче вышеуказанных жилых помещений ООО «Вектор». 

При принятии указанного определения суд исходил из наличия оплаты ООО «Инвест-Проект» по договору № 26 участия в долевом строительстве прав на квартиру № 3 в размере 2 720 800 рублей и прав на квартиру № 24 в размере 3 909 820 руб произведенной следующим образом.

04 января 2016 года между ООО «Вектор» и ООО «Терминал-Строй» заключен договор поставки № 2.

 В период с 18.01.2016 по 05.04.2016 ООО «Терминал-Строй» поставило ООО «Вектор» товар на общую сумму 12 459 531, 22 руб. по следующим товарным накладным: № 53 от 18.01.2016 на сумму 1 546 702, 29 руб.; №54 от 25.01.2016 на сумму 754 774,19 руб.; № 104 от 01.02.2016 на сумму 495354,30 руб.; № 137 от 08.02.2016 на сумму 1 393 873, 30 руб.; № 163 от 15.02.2016 на сумму 1 948 802, 85 руб.; № 165 от 22.02.2016 на сумму 2 265 809, 34 руб.; № 214 от 15.03.2016 на сумму 821 307, 00 руб.; № 215 от 22.03.2016 на сумму 278 097, 74 руб.;  № 217 от 28.03.2016 на сумму 42 703, 80 руб.;  № 218 от 28.03.2016 на сумму 42 703, 80 руб.;  № 221 от 29.03.2016 на сумму 28 469, 20 руб.; № 256 от 30.03.2016 на сумму 713 086, 79 руб.; № 260 от 30.03.2016 на сумму 276 542, 05 руб.; № 275 от 30.03.2016 на сумму 1 453 928, 20 руб.; № 263 от 31.3.2016 на сумму 100 464, 00 руб.; № 276 от 31.03.2016 на сумму75 162, 40 руб.; № 255 от 04.04.2016 на сумму 201 500, 00 руб.; № 258 от 05.04.2016 на сумму 20 250, 00 руб.

06 апреля 2016 года между ООО «Терминал-Строй» и ООО «Инвест-Проект» заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ООО «Инвест-Проект» перешло право требования оплаты долга в размере 6 320 024, 29 руб. за товар, отгруженный по следующим товарным накладным: № 165 от 22.02.2016 на сумму 2 265 809, 34 руб.; № 214 от 15.03.2016 на сумму 821 307, 00 руб.; № 215 от 22.03.2016 на сумму 278 097, 74 руб.; № 217 от 28.03.2016 на сумму 42 703, 80 руб.; № 218 от  28.03.2016 на сумму 42 703,80 руб.; № 221 от 29.03.2016 на сумму 28 469, 20 руб.; № 256 от 30.03.2016 на сумму 713 086, 79 руб.; № 260 от 30.03.2016 на сумму 276 542,05 руб.; № 275 от 30.03.2016 на сумму 1 453 928, 20 руб.; № 263 от 31.03.2016 на сумму 100 464, 00 руб.; № 276 от 31.03.2016 на сумму 75 162, 40 руб.; № 255 от 04.04.2016 на сумму 201 500, 00 руб.; № 258 от 05.04.2016 на сумму 20 250,00 руб.

21 апреля 2016 года между ООО «Вектор» и ООО «Инвест-Проект» заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований.

Согласно указанному соглашению от 21.04.2016 прекращены обязательства ООО «Инвест-Проект» по договору № 26 участия в долевом строительстве от 24.04.2016 в части оплаты за квартиру № 3 в размере 2 720 800 руб. и за квартиру № 24 в размере 3 599 224 руб.

Определением суда от 09.06.2016 признано недействительным соглашение от 21.04.2016 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований в части  6 320 024, 29 руб., заключенное между ООО «Вектор» и ООО «Инвест-Проект», в бухгалтерской отчетности восстановлена  задолженность ООО «Инвест-Проект» в сумме 6 320 024, 29 руб. по договору № 26 участия в долевом строительстве от 24.11.2014.

Конкурсный управляющий ООО «Вектор» полагая, что имеются основания для пересмотра определения Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2017 в части оплаты прав на квартиры № 3 и № 24, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим заявлением. 

В соответствии со статьей 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся  обстоятельствам судом, принявшим эти решения, определение.

Согласно статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

3. Новыми обстоятельствами являются:

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства;

6) установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

Учитывая тот факт, что после принятия определения Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2017 установлены новые обстоятельства – соглашение о зачете от 21.04.2016 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований на сумму 6 320 024, 29 руб. признано недействительным, имеются основания для отмены определения суда от 12.05.2017 по делу №А43-10686/2016 (38-56/25) по правилам пп.3 п. 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с чем, определение суда от 12.05.2017 по делу №А43-10686/2016 (38-56/25)  подлежит отмене по правилам п.п.3 п.3  статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) стоимость  переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника  строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком  договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче  жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 № 72).

Таким образом оплаченными являются квартиры под условными номерами 13, 37 (полностью) и 24 (в сумме 310 595,71 руб.). Квартира под условным номером 3 кредитором не оплачена. 

Поскольку соглашение о зачете признано недействительным на сумму 6 320 024,29 руб., наличие задолженности перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры под условным номером 3, площадью 71,6 кв.м, на втором  этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, составляет 2 720 800 руб.; наличие задолженности перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры под условным номером 24, площадью 102,89 кв.м, на пятом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая, составляет 3 599 224 руб. (3 909 820 руб. (стоимость объекта) – 310 595, 71 руб. (остаток оплаченной стоимости объекта).

Руководствуясь статьями 309-313 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 142 Закона о банкротстве, суд 

                                                          РЕШИЛ:

отменить определение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2017 по делу №А43-10686/2016 (шифр дела 38-56/25) по новым обстоятельствам.  

           Включить в реестр требований о передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требования открытого акционерного общества «Силикатный завод № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о передаче объектов долевого строительства:

           - двухкомнатной квартиры под условным номером 13, площадью 63,03 кв.м., на четвертом этаже, расположенной в объекте – жилой дом №1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом №11 по ул. Кстовская и домом №16 по ул. Зеленая, оплаченной в сумме  2 662 702, 35 рублей;

           - двухкомнатной квартиры под условным номером 37, площадью 63,03 кв.м., на восьмом этаже, расположенной в объекте – жилой дом №1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом №11 по ул. Кстовская и домом №16 по ул. Зеленая, оплаченной в сумме  2 710 290 рублей;

            - трехкомнатной квартиры под условным номером 24, площадью 102,89 кв.м., на пятом этаже, расположенной в объекте – жилой дом №1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом №11 по ул. Кстовская и домом №16 по ул. Зеленая, оплаченной в сумме 310 595,71 рублей. 

           В остальной части отказать. 

Установить размер неисполненных обязательств Открытого акционерного общества «Силикатный завод № 1»  перед Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» по оплате договора, предусматривающего  передачу жилого помещения трехкомнатной квартиры под условным номером 24, площадью 102,89 кв.м, на пятом этаже, расположенной в объекте – жилой дом № 1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовская, между домом № 11  по ул. Зеленая в размере 3 599 224 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение 30 дней.

Судья               Е.Л.Красильникова