РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-205080/22-147-1593

г. Москва

02 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 22 ноября 2022 г. (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Н.В. Дейна

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АО "ТЕПЛОЭНЕРГО" (603086, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МИРА БУЛЬВАР, 14, ОГРН: 1065257065500, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2006, ИНН: 5257087027)

к ООО "НОВМОНОЛИТСТРОЙ" (111024, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, АВИАМОТОРНАЯ УЛ., Д. 55, К. 31, ЭТАЖ/ОФИС 3/3505, ОГРН: 1137746442470, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2013, ИНН: 7722809107)

о взыскании задолженности в размере 332 305,45 руб., а также  пени в размере 75 574,68 руб. 

при наличии в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение

лиц участвующих в деле, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, 110, 226-229 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

АО "ТЕПЛОЭНЕРГО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "НОВМОНОЛИТСТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 332 305,45 руб., а также  пени в размере 75 574,68 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2022 г. заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства. В соответствии со статьей 228 АПК РФ судом установлены срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом, а также срок для направления сторонами друг другу и в суд дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон.

Ответчик представил письменный отзыв на заявление, против удовлетворения требований возражал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

22 ноября 2022 изготовлена резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, застройщиком жилых домов №№ 1 корп.1, 1 корп. 2 по ул. Июльских дней г. Н. Новгорода являлось ООО «Новмонолитстрой».

Пунктом 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение (ГВС)) жилых помещений - квартир №№ 52,100,164,253,277,328,340,357,509,540,596,559,601,603,610,612,628,638,684,719,72 2,735 жилого дома № 1 корп. 1 по ул. Июльских дней г. Н.Новгорода, а также жилого помещения квартиры № 489 жилого дома № 1 корп. 1 по ул. Июльских дней г. Н.Новгорода согласно расчету составляет 332 305,45 руб.

С 01.10.2019 года, согласно п.1 ч.1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, коммунальные услуги по отоплению и ГВС предоставляются АО «Теплоэнерго» напрямую собственникам помещений (потребителям) жилого дома № 1 корп. 2 по ул. Июльских дней. В соответствии с ч. б ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ заключение договора в письменной форме не требуется.

С 01.11.2019 года, согласно п.1 ч.1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, коммунальные услуги по отоплению и ГВС предоставляются АО «Теплоэнерго» напрямую собственникам помещений (потребителям) жилого дома № 1 корп. 1 по ул. Июльских дней. В соответствии с ч. б ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ заключение договора в письменной форме не требуется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1. ст. 310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

07.04.2021г., 15.07.2022 года в адрес ООО «Новмонолитстрой» были направлены претензии, которые осталась без удовлетворения.

Факт наличия задолженности ответчиком документально не опровергнут, доказательства погашения суммы задолженности суду не представлены, с чем, суд считает требование истца о взыскании основной задолженности в размере 332 305,45 рублей предъявленными правомерно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец просит взыскать неустойку в размере 75 574,68 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Также в соответствии с данной статьей лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени на образовавшуюся задолженность согласно приложенному расчету составляют 75 574,68 руб.

Неустойка по своей правовой природе является в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Критериями для установления несоразмерности подлежащей оплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнении обязательства и другие обстоятельства. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Согласно определению Конституционного Суда Российское Федерации от 21.12.2000 № 263-0, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой' ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Приведенные ответчиком доводы о неразумности начисленной неустойки, документально обоснованы. Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. с учетом ходатайства ответчика, частичной оплаты задолженности, процентной ставки.

В совокупности изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310 330, 539, 544 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НОВМОНОЛИТСТРОЙ" (111024, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, АВИАМОТОРНАЯ УЛ., Д. 55, К. 31, ЭТАЖ/ОФИС 3/3505, ОГРН: 1137746442470, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2013, ИНН: 7722809107) в пользу АО "ТЕПЛОЭНЕРГО" (603086, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МИРА БУЛЬВАР, 14, ОГРН: 1065257065500, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2006, ИНН: 5257087027) задолженность в размере 332 305,45 руб., неустойку с учетом ст. 333 ГК РФ  в размере 50 000  руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 10 458 руб. 38 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на сайте kad.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Н.В. Дейна