ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.273-36-45, e-mail: info@11aas.arbitr.ru, www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

11 февраля 2019 года

гор. Самара

                      Дело № А65-30381/2018

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Николаевой С.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2018 года (резолютивная часть от 23 ноября 2018 года), принятое по делу № А65-30381/2018 (судья Савельева А.Г.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), гор. Казань 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кантина" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), гор. Казань 

о взыскании 340 703 руб. 07 коп. долга, расторжении договора аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года и договора аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Кантина" о взыскании 340 703 руб. 07 коп. долга по арендным платежам, из которых: задолженность по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года по постоянной части арендной платы составляет 92 940 руб. (период: сентябрь 2018 года), по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) составляет 39 141 руб. 79 коп. (период: июль, август 2018 года); задолженность по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года по постоянной части арендной платы составляет 194 637 руб. (период: июль, август и сентябрь 2018 года), по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) составляет 13 984 руб. 29 коп. (период: август 2018 года), расторжении договора аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года и договора аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2018 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26 октября 2018 года от ответчика в суд поступили платежные документы в подтверждение оплаты задолженности в части взыскания 92 940 руб. долга по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года, 194 637 руб. долга по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года по постоянной части арендной платы за июль, август и сентябрь 2018 года. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

16 ноября 2018 года от ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому исковые требования им не признаются по мотивам изложенным в отзыве, с приложением платежных документов в подтверждение оплаты задолженности в части взыскания 39 141 руб. 79 коп. долга по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за июль, август 2018 года, 13 984 руб. 29 коп. долга по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за август 2018 года. Между тем, представленный ответчиком отзыв и приложенные к нему документы не принимаются судом к рассмотрению, как поступившие за истечением сроков для предоставления возражений по существу заявленных требований, установленных в определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2018 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2018 года, оформленным в виде резолютивной части решения, суд в удовлетворении имущественных требований в части взыскания 92 940 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года, 194 637 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года по постоянной части арендной платы за июль, август и сентябрь 2018 года, отказал. Имущественные требования в части взыскания 39 141 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за июль, август 2018 года, 13 984 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за август 2018 года, оставил без рассмотрения. В удовлетворении неимущественного требования в части расторжения договора аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года, отказал. Неимущественное требование в части расторжения договора аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года, оставил без рассмотрения. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Кантина" в доход федерального бюджета 8 283 руб. 75 коп. расходов по госпошлине. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин" в доход федерального бюджета 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Мотивированное решение Арбитражного суда Республики Татарстан составлено 05 декабря 2018 года.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении заявления о расторжении договоров аренды.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2018 года о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции лицам участвующим в деле предложено в срок до 31 января 2019 года представить отзыв на апелляционную жалобу.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в материалы дела поступил мотивированный отзыв, которым просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии жалобы к производству и необходимости предоставления отзыва в установленный судом срок, а также о том, что постановление будет принято судьей единолично без вызова сторон и без проведения судебного заседания в двухмесячный срок со дня поступления жалобы в суд апелляционной инстанции путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главной 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

В настоящем деле обстоятельств, свидетельствующих о необходимости проведения судебного заседания при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции - не усматривается.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что ответчиком решение суда оспорено только в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договоров. В остальной части решение суда первой инстанции истцом и ответчиком не оспорено.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Таким образом, судом апелляционной инстанции решение суда проверяется только в оспариваемой части - в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договоров. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Фирма «Галерея вин» (арендодатель) и ООО «Корк» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 1042 общей площадью 135,6 кв.м, (в том числе помещения 1 этажа № 3 - площадь 135,6 кв.м), расположенное по адресу: 

<

...>, в целях размещения магазина арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.

Во исполнение условий договора аренды арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 28 сентября 2015 года объект аренды.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 27 120 руб. ежемесячно, из расчета 200 руб. за 1 кв.м, в том числе НДС 18 % - 4 136 руб. 95 коп. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи, услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных в аренду помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади помещений. Оплата постоянной части арендной платы производится на основании счета Арендодателя в порядке предоплаты не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном пунктом 4.1 договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов Арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом (пункт 4.2 договора).

Соглашением о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18 октября 2017 года арендатор (ООО «Корк») с согласия арендодателя (ООО «Фирма «Галерея вин») обязуется передать новому арендатору (ООО "Кантина") права и обязанности, предусмотренные договором аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года, заключенным между арендатором и арендодателем в отношении части нежилого помещения № 1042 общей площадью 135,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (в том числе помещения 1 этажа № 3 - площадь 135,6 кв.м), а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Таким образом, ответчик стал арендатором нежилого помещения и ответчиком по делу.

Во исполнение условий соглашения о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18 октября 2017 года арендатор передал новому арендатору по акту приема-передачи от 18 октября 2017 года объект аренды.

Согласно пункту 2.1 соглашения арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 94 920 руб. ежемесячно из расчета 700 руб. за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доли площади арендуемого помещения в общей площади помещений. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору порядок внесения арендной платы, иных платежей и расчетов сохраняется (пункт 2.2 соглашения).

01 октября 2015 года между ООО «Фирма «Галерея вин» (арендодатель) и ООО «Центр» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 002/2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 144 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (в том числе помещения 1 этажа № 1а - площадь 1,6 кв.м, № 1 - площадь 43,2 кв.м, № 16 - площадь 10 кв.м, № 3 -площадь 2,4 кв.м, № 4 - площадь 58,1 кв.м, № 5 - площадь 16,5 кв.м, № 5а - площадь 12,2 кв.м) в целях размещения магазина арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.

Во исполнение условий договора аренды арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01 октября 2015 года объект аренды.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 28 800 руб. ежемесячно, из расчета 200 руб. за 1 кв.м, в том числе НДС 18 % - 4 393 руб. 22 коп. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи, услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных в аренду помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади помещений. Оплата постоянной части арендной платы производится на основании счета Арендодателя в порядке предоплаты не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном пунктом 4.1 договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов Арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом (пункт 4.2 договора).

Соглашением о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18 октября 2017 года арендатор (ООО «Центр») с согласия арендодателя (ООО «Фирма «Галерея вин») обязуется передать новому арендатору (ООО "Кантина") права и обязанности, предусмотренные договором аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года, заключенным между арендатором и арендодателем в отношении части нежилого помещения общей площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (в том числе помещения 1 этажа № 1а - площадь 1,6 кв.м, № 1 - площадь 43,2 кв.м, № 16 - площадь 10 кв.м, № 3 - площадь 2,4 кв.м, № 4 - площадь 58,1 кв.м, № 5 - площадь 16,5 кв.м, № 5а - площадь 12,2 кв.м), а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Таким образом, ответчик стал арендатором нежилого помещения и ответчиком по делу.

Во исполнение условий соглашения о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18 октября 2017 года арендатор передал новому арендатору по акту приема-передачи от 18 октября 2017 года объект аренды.

Согласно пункту 2.1 соглашения арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 92 940 руб. ежемесячно из расчета: за помещения 1 этажа № 1 - площадью 43,2 кв.м, № 4 - площадью 58,1 кв.м, № 5 - площадью 16,5 кв.м - 700 руб. за 1 кв.м; за помещения 1 этажа № 1а - площадью 1,6 кв.м, № 16 - площадью 10 кв.м, № 3 - площадью 2,4 кв.м, № 5а - площадью 12,2 кв.м - 400 руб. за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади помещений. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору порядок внесения арендной платы, иных платежей и расчетов сохраняется (пункт 2.2 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года и по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года истец, направил в адрес ответчика претензию от 31 августа 2018 года с требованием погасить задолженность по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года в части внесения постоянной арендной платы в размере 185 800 руб., по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года в части внесения постоянной арендной платы в размере 443 728 руб. 59 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и не исполнение требований, изложенных претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что истцом нарушен претензионный порядок разрешения спора и не доказан факт нарушения обязательств по договору более двух раз.

Обжалуя судебный акт, заявитель указывает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении требования о расторжении договоров, поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения платежей два раза подряд. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях:

- если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные пунктом 4.2 Договора;

- использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.

- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

- если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем;

- если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рамках указанного договора судом первой инстанции правомерно признаны обоснованными требования истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 92 940 руб. за сентябрь 2018 года.

При этом, судом также установлено, что ответчиком произведена оплата задолженности в признанном судом обоснованном объеме после обращения истца с настоящим иском в суд, в связи с чем суд отказал в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика 92 940 руб. долга по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года, 194 637 руб. долга по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года по постоянной части арендной платы за июль, август и сентябрь 2018 года.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года, поскольку ответчиком на момент обращения истца в суд с требование о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года двукратного нарушения условий договора в части невнесения арендной платы, установленные пунктом 4.2 договора, не совершено.

Истцом также заявлено требование истца о расторжении договора аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды в данном случае является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Таким образом, в рассматриваемом случае для определения наличия оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды необходимо установить соблюден ли истцом досудебный порядок урегулирования спора, в том числе, предоставлено ли арендатору время для устранения нарушенного обязательства, поскольку только после соблюдения данного условия у арендодателя возникает право требовать расторжения договора.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец предоставил направленную в адрес ответчика претензию от 31 августа 2018 года., которая содержит требование об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года и по договору аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года и предложение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 003/2015 от 28 сентября 2015 года, в срок до 30 сентября 2018 года.

Соответственно суд первой инстанции обоснованно указал, что истцом доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года не представлено.

Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора императивно требует именно предложения, на которое мог бы быть дан положительный или отрицательный ответ. Доказательства направления истцом ответчику такого предложения в материалах дела отсутствуют.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку установлено, что истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении требования о расторжении договора аренды нежилых помещений № 002/2015 от 01 октября 2015 года, то исковые требования в указанной части в соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно оставлены судом первой инстанции без рассмотрения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции. 

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат взысканию с заявителя жалобы в связи с предоставлением ему отсрочки от ее уплаты. 

В силу положений частей 1 и 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 настоящей статьи решений и постановлений являются нарушения норм процессуального права, которые в части 4 статьи 288 настоящего Кодекса указаны в качестве оснований для отмены решения, постановления.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2018 года (резолютивная часть от 23 ноября 2018 года), принятое по делу № А65-30381/2018 в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин" - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                         С.Ю. Николаева