Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5655/2019

город Брянск

27 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи МАКЕЕВОЙ  М.В.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучерявой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г. Брянска, г. Брянск

к Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России, г. Брянск,

о взыскании 6 056 руб. 63 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2019 №1);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилспецсервис» г.Брянска, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России, г.Брянск, о взыскании 20 080 руб. 77 коп., в том числе 18 359 руб. 61 коп. задолженности на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества за период с июля 2017г. по январь 2019г. по договору №176 от 01.03.2015 и 1 721 руб. 16 коп. пени за период с 21.07.2017 по 28.05.2019. 

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 16 053 руб. 27 коп., в том числе 14 332 руб. 11 коп. задолженности и 1 721 руб. 16 коп. пени. Ходатайство было удовлетворено судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

До принятия решения по делу представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 6 056 руб. 63 коп., в том числе 4 335 руб.           47 коп. задолженности и 1 721 руб. 16 коп. пени. Ходатайства удовлетворено судом в соответствии со ст.49 АПК РФ. 

 Представитель истца поддержал исковые требования в уточненной сумме.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно Постановлению Брянской городской администрации №379-п от 03.04.2009 «О передаче движимого и недвижимого имущества от муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Советского района города Брянска»  объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, передан на баланс МУП «Жилспецсервис» г.Брянска.

01.03.2015 между МУП «Жилспецсервис» г.Брянска (Обслуживающая организация) и Брянской областной общественной организацией Союза дизайнеров России (Заказчиком) был подписан договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 176, согласно которому Обслуживающая организация принимает на себя обязательство по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества МКД, аварийному ремонту внутридомовых коммуникаций, обеспечению готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению заказчику коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, для использования нежилого помещения общей площадью 131,6 кв.м для размещения творческих мастерских (п.1.1 договора).

В свою очередь, Брянская областная общественная организация Союз дизайнеров России обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД соразмерно площади занимаемого нежилого помещения по ценам и в порядке, определенным сторонами в условиях настоящего договора (п. 4.1 договора).

Цена и порядок расчетов за оказанные услуги был согласован сторонами в разделе 5 договора.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что Заказчик обязуется производить оплату за содержание и текущий ремонт до 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Обслуживающей организации или по согласованию сторон настоящего договора путем проведения взаимозачетов.

Сумма договора составляет 1 537 руб. 09 коп. в месяц (с НДС), стоимость 1 кв.м -           11 руб. 68 коп. (п. 5.2. договора). 

В соответствии с п. 7.3. договора срок его действия устанавливался сторонами с 01.03.2015 по 31.12.2015, по окончании срока действия договора при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на тех же условиях на последующие периоды.

По истечении срока договора ни от одной из сторон не последовало заявления об отказе от исполнения договора, в связи с чем он был продлен в соответствии с п.7.3. договора. 

Во исполнение принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом истец в период с июля 2017г. по январь 2019г. оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме в соответствии с требованиями закона и условиями заключенного договора.

Ответчик обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнял надлежащим образом в установленный договором срок, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с июля 2017г. по январь 2019г. в сумме 18 359 руб. 61 коп., которая на дату принятия решения составила 4 335 руб. 47 коп.

Претензионным письмом истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и необходимости оплатить образовавшуюся по состоянию на 05.02.2019 задолженность. Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество, МУП «Жилспецсервис» г.Брянска обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом уточнения исковых требований).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. 

В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 -7 Правил № 491. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги (пункт 29 Правил №491).

Таким образом, ответчик, являясь собственником указанного выше нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также вносить плату за обслуживание и содержание общего имущества.

Как отмечалось выше, между истцом (обслуживающей организацией) и ответчиком (заказчиком) был подписан договор от 01.03.2015 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 176.

По условиям заключенного договора истец принял на себя обязательство по   техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества МКД, аварийному ремонту внутридомовых коммуникаций, обеспечению готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению заказчику коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, для использования нежилого помещения общей площадью 131,6 кв.м. (п. 1.1 договора).

В свою очередь, ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД соразмерно площади занимаемого нежилого помещения по ценам и в порядке, определенным  сторонами в условиях настоящего договора (п. 4.1 договора).

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру он является договором возмездного оказания услуг. Отношения сторон по такому договору регулируются   ст.ст.779-783 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Истец свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме в период с июля 2017г. по январь 2019г. исполнил надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями заключенного договора. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Ответчик факт оказания истцом услуг (работ) также в указанный период времени не оспорил, разногласий по объему, качеству, стоимости и срокам оказанных истцом услуг не заявлял, также не заявлял об отказе от договора.

Таким образом, факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Более того, в период рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности, что также свидетельствует об отсутствии у ответчика претензий к истцу относительно исполнения условий вышеуказанного договора.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по возмещению истцу затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с июля 2017г.  по январь 2019г. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

По расчету истца на дату принятия решения задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за указанный период времени составила 4 335 руб. 47 коп. При расчете заявленного ко взысканию с ответчика размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец исходил из тарифов, установленных Постановлениями Брянской городской администрации на соответствующие годы (за вычетом стоимости услуги по вывозу мусора и обслуживания общедомовых газовых сетей).

Расчет суммы долга представлен истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона, проверен судом и признан правильным. 

Ответчик возражений по существу уточненных исковых требований не представил,  сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. 

Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности не представлены, основной долг в сумме 4 335 руб. 47 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Помимо требования о взыскании задолженности истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

ГК РФ предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора. В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. договора за несвоевременную оплату Заказчик уплачивает Обслуживающей организации пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Просрочка по оплате ответчиком коммунальных услуг за период с июля 2017г.  по январь 2019г. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Следовательно, истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки.

На основании ст.330 ГК РФ и п. 6.2. договора истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 1 721 руб. 16 коп. пени за период с 21.07.2017 по 28.05.2019.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В данном случае ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены, а размер начисленной истцом неустойки не является значительным – 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ (в зависимости от периода просрочки).  При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 721 руб. 16 коп. пени за период с 21.07.2017 по 28.05.2019 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При цене иска, равной 6 056 руб. 63 коп., государственная пошлина в соответствии с  п.п. 1 п.1 ст. 333.21 НК РФ составляет 2 000 руб. 

При принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 2 000 руб. до принятия решения по делу, но не более, чем на 1 год.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Так как исковые требования удовлетворены судом, судебные расходы по делу относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит  взысканию в доход  федерального бюджета 2 000  руб. государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г.Брянска к Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России о взыскании 6 056 руб. 63 коп. удовлетворить.

Взыскать с Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России, г.Брянск, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г.Брянска, 

<

...> 056 руб. 63 коп., в том числе 4 335 руб. 47 коп. задолженности и             1 721 руб. 16 коп. пени.

Взыскать с Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России, г.Брянск, в доход федерального бюджета 2 000  руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

          Судья                                                                          М.В. МАКЕЕВА