Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7895/2023

г. Рязань

30 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.04.2024 по 07.05.2024, с 07.05.2024 по 21.05.2024.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Козловой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Яшечкиной Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 391030 Рязанская область, м.р-он Клепиковский, г.п. Спас-Клепиковское, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390023 

<

...>, офис Н29)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (391030, Рязанская область, Клепиковский район, г.Спас-Клепики, площадь Ленина, д. 1),

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, взыскании судебной неустойки

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1.(23.04.2024, 21.05.2024), представитель на основании доверенности от 30.01.2024, ФИО2 (07.05.2024, 21.05.2024), представитель на основании доверенности от 30.01.2024;

от ответчика: ФИО3.(07.05.2024, 21.05.2024), представитель на основании доверенности от  22.04.2024;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.09.2023 исковое заявление принято к производству и возбуждено производство по делу.

13.02.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении искового заявления, согласно которому истец просит:

1. Обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

- Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2020г. по 30.11.2022;

- Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

- Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 3.1 пояснительная записка; 3.2 схема планировочной организации земельного участка; 3.3 объемно-планировочные и архитектурные решения; 3.4 конструктивные решения; 3.5 сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; 3.6 технологические решения;

- Технические условия на электроснабжение;

- Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

- Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

- Паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии (электросчетчик);

- Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии;

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2020 по 31.07.2022;

- Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

- Журналы заявок жителей за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

- Протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2020 по 30.11.2022.

2. Разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская, по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская за период с 01.07.2020г. по 30.11.2022г. по состоянию на день размещения информации или передать по акту приёма передачи информацию о начислениях и оплата по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская по состоянию на день предоставления информации, а также передать информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская за период с 01.07.2020г. по 30.11.2022г. по состоянию на день предоставления информации.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

27.02.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении искового заявления, согласно которому истец просит:

1. Обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

- Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2020г. по 30.11.2022г., за исключением ежегодного отчета с 01.01.2022 по 30.11.2022;

- Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

- Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 3.1 пояснительная записка; 3.2 схема планировочной организации земельного участка; 3.3 объемно-планировочные и архитектурные решения; 3.4 конструктивные решения; 3.5 сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; 3.6 технологические решения;

- Технические условия на электроснабжение;

- Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

- Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

- Паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии (электросчетчик);

- Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии;

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2020 по 31.07.2022;

- Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

2. Разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская, по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 по состоянию на день размещения информации или передать по акту приёма передачи информацию о начислениях и оплата по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская по состоянию на день предоставления информации, а также передать информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики, р-н Клепиковский, обл. Рязанская за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 по состоянию на день предоставления информации.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Определением суда от 04.03.2024 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по инициативе суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (391030, Рязанская область, Клепиковский район, г.Спас-Клепики, площадь Ленина, д. 1).

02.05.2024 от истца в материалы дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил частичный отказ от требований отказ в части обязания ответчика передать истцу следующий документ на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Паспорта лифтового хозяйства;

2. Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

3. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2022г по 30.11.2022

4. Проектную документацию на многоквартирный дом в части, а именно Разделы:

1) проект организации строительства;          

2) мероприятия по охране окружающей среды;

3) мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

4) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

5) мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства;

5. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6. Технические условия на водоснабжение, теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

7. Справку о выполнении технических условий;

8. Справку о готовности узлов учета;

9. Технические условия на электроснабжение;

10. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

11. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;

12. Исполнительные чертежи и съемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений;

13. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

14. Исполнительные чертежи контуров заземления.

15. Паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома и трансформаторов тока;

16. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, а именно: телефонные и радиосети;

17. Журналы заявок жителей за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

18. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2022 по 30.11.2022.

Также отказывается от исковых требований в части обязания ответчика разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020г. по 30.11.2022 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 по состоянию на день предоставления информации.

С учетом уточнений истец просит обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, за исключением ежегодного отчета с 01.01.2022 по 30.11.2022.

2. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 3.1 пояснительная записка; 3.2 схема планировочной организации земельного участка; 3.3 объемно-планировочные и архитектурные решения; 3.4 конструктивные решения; 3.5 сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; 3.6 технологические решения.

3. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

4. Паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии (электросчетчик);

5. Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии;

6. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2020 по 31.07.2022;

7. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, за исключением с 01.01.2022 по 30.11.2022.

8. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за период с 01.07.2020 по 30.11.2022,

9. информацию о начислениях и оплата по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 30.11.2022.

10. информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 30.11.2022. 

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования с учетом уточнения и частичного отказа. Отказ судом принят.

Представитель ответчика  по иску возражал, указав, что частично передал истцу документацию на многоквартирный жилой дом, в остальной части документация у ответчика отсутствует, поскольку такие документы ответчику не передавались.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, путем публичного уведомления в сети Интернет (на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.arbitr.ru) в разделе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).

 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в части заявленного отказа производство подлежит прекращению.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "Единая Управляющая Компания" с 01.07.2020 по 30.11.2022 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики,  Клепиковского района  Рязанской области.

Собственниками помещений многоквартирного дома 17.08.2022 принято решение (протокол № 1/2022 общего собрания собственников от 17.08.2022) о расторжении договора управления с ООО "Единая Управляющая Компания" и избрании иного способа управления многоквартирным домом через товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал".

После утверждения собственниками помещений в качестве способа управления  - управление товариществом собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал",  у ООО "Единая Управляющая Компания" возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 11 по улице Московская г. Спас-Клепики,  Клепиковского района  Рязанской области в товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал".

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу, товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал"  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18-20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

В соответствии с пунктом 24 Правил  техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил). Указанный перечень носит открытый характер.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 21 Правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 Правил предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, собственниками помещений многоквартирного дома 17.08.2022 принято решение (протокол № 1/2022 общего собрания собственников от 17.08.2022) избрании иного способа управления многоквартирным домом через товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал".

Следовательно,  избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанной документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также пункту 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств передачи истцу истребуемых документов не представил.

Возражения ответчика в части того, что у него отсутствуют истребуемые истцом  документы, поскольку изначально ответчику не передавались, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию до осуществления ответчиком функции управляющей организации, в связи с чем, ответчик не обязан восстанавливать документацию, которую ему не передавали,  судом отклоняются.

Год строительства дома не влияет  на обязанность ответчика по передачи технической документации.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлениях  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 и Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у общества документации, которая в силу указаний закона должна храниться у общества, ранее управлявшего многоквартирным домом.

Поскольку ответчик, указывающий на непередачу ему соответствующей документации, не предпринял никаких мер по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, то именно он должен нести негативные последствия такого бездействия и восстановить отсутствующую техническую документацию за свой счёт и передать ее истцу.

Поэтому бездействие ответчика по неполучению всей предусмотренной законодательством документации не может возлагать на истца негативные последствия по её восстановлению за свой счёт. В случае, если в спорном доме снова сменится управляющая компания (с истца на другого) у последней возникнет право истребования технической документации уже с истца.

Поскольку ООО "Единая Управляющая Компания" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в связи с чем, заявленные  требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за исключением, требования истца по представлению протоколов измерения вентиляции за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, поскольку  в ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил, что работы по измерению вентиляции за указанный период ответчиком не проводись и соответствующие протоколы не составлялись.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день неисполнение судебного акта до дня его исполнения в размере 5000 руб. за каждый день.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31 Постановления Пленума № 7). 

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 №153-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется. 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела. 

Суд при определении размера судебной неустойки, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации, а также тот факт, что у ответчика отсутствует часть технической документации на многоквартирный жилой дом и для её восстановления необходимо значительное время, считает обоснованным размер судебной неустойки за неисполнение судебного акта со дня, следующего за истечением месячного срока для предоставления документов по день фактического исполнения в размере 1 000 руб. за каждый день. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Прекратить производство по делу в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 

<

***>, г.Рязань) передать товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал" (ОГРН 

<

***>; Рязанская область) по акту приема-передачи документы на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> связанные с управлением оригиналы документов:

1). Паспорта лифтового хозяйства;

2). Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

3). Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2022 по 30.11.2022;

4). Проектную документацию на многоквартирный дом в части, а именно Разделы:

4.1) проект организации строительства;

4.2) мероприятия по охране окружающей среды;

4.3) мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

4.4) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

4.5) мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства;

5. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6. Технические условия на водоснабжение, теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

7. Справку о выполнении технических условий;

8. Справку о готовности узлов учета;

9. Технические условия на электроснабжение;

10. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

11. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;

12. Исполнительные чертежи и съемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений;

13. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.07.2020г. по 30.11.2022г.;

14. Исполнительные чертежи контуров заземления.

15. Паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома и трансформаторов тока;

16. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, а именно: телефонные и радиосети;

17. Журналы заявок жителей за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

18. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2022 по 30.11.2022;

Прекратить производство по делу в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 

<

***>, г.Рязань) разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 по состоянию на день предоставления информации.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)  в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал" (ОГРН 

<

***>; Рязанская область) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>  оригиналы документов, а именно:

1). Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, за исключением ежегодного отчета с 01.01.2022 по 30.11.2022;

2). Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

3). Проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

3.1) пояснительная записка;

3.2) схема планировочной организации земельного участка;

3.3) объемно-планировочные и архитектурные решения;

3.4) конструктивные решения;

3.5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;

3.6) технологические решения;

4) Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

5) Паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии (электросчетчик);

6) Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии;

7) Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2020 по 31.07.2022;

8) Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за период с 01.07.2020 по 30.11.2022;

9) Информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 по состоянию на день предоставления информации;

10) Информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 по состоянию на день предоставления информации.

В случае неисполнения настоящего судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)  в пользу товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал" (ОГРН 

<

***>; Рязанская область) неустойку за неисполнение судебного акта со дня, следующего за истечением месячного срока для предоставления документов по день фактического исполнения в размере 1 000 руб. за каждый день.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в пользу товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал" (ОГРН 

<

***>; Рязанская область) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                           И.А. Козлова