Арбитражный суд Хабаровского края 

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13011/2025

г. Хабаровск

06 октября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «22» сентября 2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края  

в составе судьи Трещевой В.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.  

рассмотрев в заседании суда дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)  

к Городскому округу городу Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на- Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)  

о взыскании 11 493 руб. 37 коп. при участии в судебном заседании: от истца – не явились; от ответчика – не явились. 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Компания Дельта» (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Городскому округу городу Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - «ответчик») о взыскании основного долга в размере 8 770 руб. 69 коп. за период с 07.09.2023 по 10.07.2024, неустойки за период с 11.10.2023 по 07.07.2025 в размере 2 722 руб. 68 коп., итого 11 493 руб. 37 коп.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.08.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на «22» сентября 2025 г. на 11 час. 00 мин.  

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.  

Истец представил ходатайство о рассмотрении предварительного судебного заседания в отсутствии представителя.  

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.  

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.  

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.  

 Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. (пр.) Котовского, д. 2 на основании решения, принятого собственниками помещений МКД на общем собрании, проведенном в форме очного голосования, оформленного протоколом от 18.06.2019.  

15.06.2019 между Акционерным обществом «Компания Дельта» (далее«управляющая компания») и собственниками жилых (нежилых) помещений заключен договор управления многоквартирным домом № К-2, расположенным по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. (пр.) Котовского, д. 2, согласно пунктом 3.1 которого предметом которого является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, а так же осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, и оплата Собственником таких услуг и работ в порядке, установленном настоящим договором. Перечень, периодичность выполнения работ н услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении № 3 к данному договору, которое является его неотъемлемой частью. Состав общего имущества указан в Приложении № 2 к данному договору, которое является его неотъемлемой частью.  

В соответствии с пунктом 5.6 договора собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа. Неполучение платежного документа не является основанием для невнесения платы за работы и услуги по настоящему договору.  

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2023, спорное жилое помещение 19 кв.м, находящееся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. (пр.) Котовского, д. 2 находилось с 24.09.2020 в собственности у ФИО1.  

В связи со смертью собственника, спорное жилое помещение перешло во владение Городского округа по городу Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 07.09.2023.  

В период с 07.09.2023 по 10.07.2024 управляющая организация выполняла работы по управлению указанным многоквартирным домом, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.  

Поскольку ответчик в указанный период не осуществлял оплату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, 26.03.2025 истец направил в адрес Городского округа по городу Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края претензию с требованием в срок до 15.04.2025 оплатить образовавшуюся задолженность, а так же начисленную неустойку.  

Поскольку претензия оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  

имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.  

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 9), выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт- Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.  

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. (пр.) Котовского, д. 2, после смерти прежнего собственника в порядке наследования выморочного имущества по закону со дня открытия наследства перешло в собственность Городского округа г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края.  

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 07.09.2023 по 10.07.2024 на сумму 8 770 руб. 69 коп.  

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, контрасчет задолженности, а так же оплаты долга, не предоставил.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

При таких обстоятельствах, суд признает предъявленное истцом требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 8 770 руб. 69 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2023 по 07.07.2025 в размере 2 722 руб. 68 коп.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Судом установлено, что в спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком истцу не перечислялась, в связи с чем, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.  

В данном случае материалами дела подтверждается и ответчиком по существу не оспорено, что соответствующее обязательство по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества им не исполнялось, в связи с чем, истцом правомерно была начислена неустойка.  

Согласно представленному расчёту, размер неустойки за период с 11.10.2023 по 07.07.2025 составил 2 722 руб. 68 коп.  

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и юридически верным. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение денежных обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7).  

Ответчик не заявил о несоразмерности заявленной к взысканию истцом неустойки, соответствующих доказательств несоразмерности, не предоставил.  

При таких обстоятельствах, а так же учитывая длительность периода просрочки, суд полагает взыскиваемую неустойку соразмерной.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в сумме 2 722 руб. 68 коп. за период с 11.10.2023 по 07.07.2025 подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в полном объеме, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № 2774 от 24.07.2025 подлежит возмещению с ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Компания  

Дельта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 8 770 руб. 69 коп., неустойку в размере 2 722 руб. 68 коп., итого 11 493 руб. 37 коп.  

Взыскать с Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья В.Н. Трещева