АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000  тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru  

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1868/2020

г. Южно-Сахалинск

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 08.06.2020, решение суда в  полном объеме изготовлено 10.06.2020.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бадмаевой Е.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента  землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Сахалинстальсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2014 № 03110 в  размере 1 898 275 руб. 07 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и пени за  период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 888 083 руб. 23 коп.  

при участии представителя истца –ФИО1 по доверенности от  14.01.2020 № 4Д;  

в отсутствие ответчика, 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец,  Департамент, ДЗП города Южно-Сахалинска) обратился в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (далее –  ООО «Сахалинстальсервис») о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка от 19.09.2014 № 03110 в размере 1 898 275 руб. 07 коп. за  период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в  сумме 888 083 руб. 23 коп.  

Определением суда от 06.05.2020 указанное заявление принято и  назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на  08.06.2020.  

В соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное  судебное заседание и в отсутствие возражений сторон, уведомленных  

надлежащим образом, перешел к рассмотрению дела по существу в первую  инстанцию.  

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового  заявления в полном объеме.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не  представил. Конкурсный управляющий ООО «Сахалинстальсервис» ФИО2  уведомлен надлежащим образом.  

Суд, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, определил рассматривать дело в  отсутствие ответчика.  

В соответствии с положениями ст.ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе,  обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.  

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою  процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле,  представлять доказательства.  

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными  правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения  им необходимых процессуальных действий.  

В связи с чем, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит  к следующему.  

Как следует из материалов дела, 19.09.2014 между Министерством  имущественных и земельных отношений Сахалинской области (далее - МИЗО,  Арендодатель) и ООО «Сахалинстальсервис» (далее - Арендатор) в соответствии  с Протоколом открытого аукциона по продаже права на заключение договора  аренды земельного участка от 04.09.2014 № 2 заключен договор аренды №  03110, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за  плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из  земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер  65:01:0204003:582, площадью 14420 кв.м., местоположение: Сахалинская  область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. Холмская, восточнее  территории РК ООО «Гранат».  

Срок договора согласно п. 3 составляет: с 19.09.2014 по 18.09.2019  включительно.  

В соответствии с п.п. 7, 8 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за  отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года на  реквизиты указанные в приложении к договору «Расчет арендной платы».  

Арендная плата начисляется с 04.09.2014 года (п. 6 Договора).  

В соответствии с пунктом 14 договора в случае неуплаты арендных  платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день  просрочки.  

19.09.2014 земельный участок передан по акту арендатору. 

В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением  

указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их  собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и  настоящим Кодексом.  

Использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения  в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными  участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется  органами местного самоуправления.  

Согласно ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение  земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского  округа в отношении земельных участков, расположенных на территории  городского округа.  

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30 «О  признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении  земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных  положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу Закон  Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении земельными  участками, государственная собственность на которые не разграничена, в  городском округе «Город Южно- Сахалинск», согласно которому такое  распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области,  определяемый Правительством Сахалинской области (МИЗО Сахалинской  области).  

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от  28.09.2016 № 57/31016-5 «О Положении о Департаменте землепользования  города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет  полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность  бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование  в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые  не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия  арендодателя земельных участков в соответствии с действующим  законодательством.  

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от  28.09.2016 № 579/31-16-5 Департамент землепользования города Южно- Сахалинска является правопреемником Департамента архитектуры,  градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.  

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком,  являющимся предметом договора аренды, возникли у ДЗП города Южно- Сахалинска в силу закона.  

В силу ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не  теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.  Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом  или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе,  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов  РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами  местного самоуправления.  

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным  участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-  Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-30 «О  порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках  внесения арендной платы за использование земельных участков на территории  Сахалинской области».  

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением  городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 № 303/18-15-5 «О  порядке определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а  также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете  арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск».  

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды  за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 не вносил арендную плату, в связи с чем за  ним образовалась задолженность в сумме в размере 1 898 275,07 руб.  

 В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства  должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий  обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств,  не допускается.  

Учитывая, что факт использования земельным участком по договору  аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут,  доказательств оплаты за пользование земельным участком в спорный период,  ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании долга  по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной  платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период с  05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 888 083,23 руб.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной  платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю  пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.  

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями  договора, судом проверен и признан верным.  

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной  оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и  ответчиком не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей в  соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные  требования о взыскании пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме  888 083,23 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также  считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения  обязательства.  

На основании изложенного, учитывая, что предъявленная ко взысканию  задолженность, а также начисленная на нее неустойка в силу ст. 5 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 11  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве» относятся к текущим платежам, исковые требования Департамента  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального  бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 36 932 руб., от  уплаты которой истец освобожден в силу закона.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сахалинстальсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность в  размере 1 898 275 руб. 07 коп., и пени в сумме 888 083 руб. 23 коп., а всего 2 786  358 руб. 30 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сахалинстальсервис» (ОГРН 1106501000781, ИНН 6501215223) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 932 рубля.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный  суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья Ю.А. Караман