АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13075/2018

г. Оренбург

21 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        21 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пугачев»,                                    г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 164 119 руб. 80 коп. (требование с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2,  доверенность от 03.09.2018, сроком действия до 31.12.2019; ФИО3, доверенность от 02.04.2019, сроком действия до 31.12.2019;

от ответчика: ФИО4, директор, паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пугачев» о взыскании 173 880 руб. 78 коп., в том числе 164 119 руб. 80 коп.  задолженности за оказание услуг по содержанию нежилого помещения, 9 760 руб. 98 коп. пени. 

Представитель ответчика заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит  взыскать только  задолженность за оказание услуг по содержанию нежилого помещения в сумме 164 119 руб. 80 коп..

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства истца об уточнении исковых требований.

Судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, иск рассматривается о взыскании 164 119 руб. 80 коп.   задолженности за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения за период с  01.09.2017 по 31.08.2018.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятого судом уточнения, пояснил, что в спорный период им выполнены работы по содержанию  и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения ответчика, которые не оплачены.

Представитель ответчика в судебном заседании и  письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что истец не представил документы, подтверждающие выполнение работ по содержанию общего имущества; согласно расчету ответчика задолженность составляет 28 851 руб. 35 коп. (т.3 л.д.1).

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д.21), общество с ограниченной ответственностью «Пугачев» с 25.07.2013 является собственником помещения  № 1, назначение: нежилое, общей площадью 776,2 кв.м., адрес объекта: 

<

...>.

На общем собрании 31.03.2016 собственниками помещений в многоквартирном доме № 59 по ул. Тобольская г. Оренбурга выбран способ управления многоквартирным домом —  управление  обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта», заключен договор управления с 01.04.2016.

Решением собственников помещений вышеуказанного дома, отраженного в протоколе очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от29.06.2017 (т. 1 л.д. 14) установлен размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.07.2017 в размере 22 руб. 62 коп. за 1 кв.м. общей площади при ежемесячном внесении.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществил работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества указанного  нежилого помещения на сумму 164 119 руб. 80 коп. (применен тариф в размере 17 руб. 62 коп. за минусом услуг по вывозу ТБО и уборке придомовой территории), в подтверждение чего представлены следующие договоры: договор теплоснабжения от 01.08.2016, договор №956-1 на вывоз твердых бытовых отходов от 28.04.2016, договор на оказание услуг №6 от 01.04.2016, договор №7213/137 ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 27.04.2017, договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2017, договор №99 на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов от 21.10.2016, договор по техническому обслуживанию и ремонту внутригазового оборудования в многоквартирных домах №(08)02-103/000229-17 от 01.01.2017, договор на проведение биотехнических работ №01.06/16-01 от 01.06.2016, договор технического обслуживания приборов учета тепловой энергии №39 от 01.04.2016, агентский договор №402-Э-А от 01.09.2016,  (т.1 л.д.60-135, т.2 л.д.1-121).

Поскольку ответчик как собственник вышеуказанного нежилого помещения не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания у него образовалась задолженность в сумме 164 119 руб. 80 коп. за период с 01.09.2017 по 31.08.2018.

Истцом ответчику направлена претензия №597 от 14.09.2018 (т. 1 л.д. 25) с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.               

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона N 176-ФЗ).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как указано выше, спорное нежилое помещение № 1, общей площадью 776,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  принадлежит ответчику на праве собственности (т.1 л.д.21), в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона. 

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела, а именно отчетами о выполненных услугах по содержанию и текущему ремонту, договором теплоснабжения от 01.08.2016, договором №956-1 на вывоз твердых бытовых отходов от 28.04.2016, договором на оказание услуг №6 от 01.04.2016, договором №7213/137 ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 27.04.2017, договором теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2017, договором №99 на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов от 21.10.2016, договором по техническому обслуживанию и ремонту внутригазового оборудования в многоквартирных домах №(08)02-103/000229-17 от 01.01.2017, договором на проведение биотехнических работ №01.06/16-01 от 01.06.2016, договором технического обслуживания приборов учета тепловой энергии №39 от 01.04.2016, агентским договором №402-Э-А от 01.09.2016,  (т.1 л.д.60-135, т.2 л.д.1-121).

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 составляет                          164 119 руб. 80 коп. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден протоколом общего собрания собственников от  29.06.2017.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади нежилого помещения.

С учетом установленных тарифов (применен тариф в размере                          17 руб. 62 коп. за минусом услуг по вывозу ТБО и уборке придомовой территории) и площади имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в размере  164 119 руб. 80 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Принимая во внимание, что требования истца обоснованны и документально подтверждены, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 5 924 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 260 руб. 00 коп. (в связи с уменьшением исковых требований) подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пугачев» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» 164 119 руб. 80 коп. основного долга, а также 5 924 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 260 руб. 00 коп.       

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       С.Т. Пархома