АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31753/2019

г. Новосибирск

24 декабря 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года

решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью консультационно-правовой центр «Защита», г. Новосибирск о взыскании 3160321 рубля 82 копеек 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Городской строительный фонд» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

при участии  в судебном заседании представителей

истца  – ФИО2 по доверенности от 08.08.2019, служебное удостоверение, диплом 

ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.08.2019, паспорт, диплом  

третьего лица – ФИО4 по доверенности от 28.10.2019, паспорт, диплом 

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась (далее – истец, мэрия) в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью консультационно-правовому центру «Защита» (далее – ответчик, ООО КПЦ «Защита») о взыскании 3160321 рубля 82 копеек, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка № 65273 от 15.05.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Городской строительный фонд» (далее – третье лицо, ООО «ГСФ»). 

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 65273 от 15.05.2007.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик представил отзыв, в котором просил отказать в иске в полном объеме, указывая на оплату задолженности в период после 05.03.2018 третьим лицом, поскольку между ответчиком (арендатором) и третьим лицом (субарендатором) был заключен договор субаренды, прошедший государственную регистрацию 06.03.2018. Согласно указанному договору третье лицо приняло на себя обязанность по оплате арендной платы за арендатора в полном объёме. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Третье лицо в отзыве поддержало доводы ответчика, указало, что текущие платежи им погашаются, долг будет погашен 10.12.2019. Указало, что в связи с наличием допущенной просрочки оплаты аренды, как ответчиком, так и третьим лицом, размер пени, подлежащий оплате ответчиком составляет 248966 рублей 64 копейки, задолженность третьего лица по пени составляет 73907 рублей 04 копейки. 

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал доводы отзыва. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

15.05.2007 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО КПЦ «Защита» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65273 (далее - договор аренды) сроком действия по 07.08.2017 с  дополнительными соглашениями №№ 1-7.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.3. в редакции дополнительного соглашения № 4, пунктом 7.1. договора аренды, ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:074371:36 площадью 4639 кв. м для строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением № 5, из договора аренды исключен пункт 6.3., в соответствии с которым договор аренды считается прекращенным, если ко дню истечения срока действия договора между сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Кроме того, дополнительным соглашением № 7, срок действия договора возобновлен на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.4.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 3, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

В связи с несвоевременным внесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по июнь 2019 года в сумме 2728234 рубля 31 копейка. 

За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии пунктом. 2.4.3. договора аренды в редакции дополнительного оглашения № 3, начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием долга по арендной плате, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.09.2017 по 19.07.2019 в сумме 432087 рублей 51 копейка. 

10.01.2018 с письменного согласия мэрии (№ 31/19/14454 от 28.12.2017) между ответчиком (арендатор) и третьим лицом (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 13, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3718 кв. м с кадастровым (или условным) номером 54:35:074371:0013, расположенного в пределах Октябрьского района г. Новосибирска, в границах, указанных в плане границ земельного участка, приложенному к настоящему договору и являющейся неотъемлемой его частью (приложение № 1). Арендуемый объект принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды. 

Между мэрией (цедент) и ООО «ГСФ» (цессионарий), с согласия должника ООО КПЦ «Защита», 19.12.2017 заключен договор уступки прав требования № 3, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования к должнику, возникшее на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 16.04.2014 по делу № А45-21977/2013 (задолженность по договору аренды земельного участка № 65273 от 15.05.2007) в размере 4175909 рублей 21 копейка, из них основной долг – 3179252 рубля 42 копейки, пени 996656 рублей 79 копеек. 

В рамках дела о банкротстве должника ООО КПЦ «Защита» требования мэрии г. Новосибирска включены в реестр требований кредиторов двумя определениями Арбитражного суда Новосибирской области от 05.07.2018 на общую сумму 63529459 рублей 28 копеек. При этом, поскольку требование, основанное на решении Арбитражного суда Новосибирской области от 16.04.2014 по делу №А45-21977/2013, было уступлено ООО «ГСФ» 19.12.2017, мэрия не заявляла о включении в реестр требований кредиторов данной задолженности.

ООО «ГСФ» произвело за ответчика оплату аренды на общую сумму 5740000 рублей за период с 23.08.2018 по 10.10.2019, мэрия отнесла платежи в счёт погашения задолженности, возникшей ранее, а именно задолженности по договору уступки прав требования № 3 от 19.12.2017, оставшиеся платежи на сумму 1564000 рублей были отнесены в счёт оплаты основного долга по договору аренды.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что  договор субаренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 06.03.2018, соответственно, с указанной  даты обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды перешла к субарендатору  (ООО «ГСФ»). 

Исследовав доказательства, приобщённые к материалам дела, в том числе по оплате третьим лицом арендной платы по спорному договору аренды, судом установлено, что задолженность ответчика за период с августа 2017 года по 05.03.2018 составляет сумму 845448 рублей 14 копеек, так как за период с 06.03.2018 обязательства по оплате арендных платежей приняло на себя третье лицо и на момент принятия настоящего решения задолженность по арендным платежам и пеням перечислена третьим лицом за период с 06.03.2018 арендодателю в полном объеме. 

С размером указанной задолженности ответчик не спорит, указывая на отсутствие денежных средств на погашение задолженности. 

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 02.09.2017 по 19.07.2018 составляет 432087 рублей 51 копейку. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. 

Суд, учитывая установленные обстоятельства, полагает, что в рассматриваемом случае пени подлежат взысканию за период 02.09.2017 по 19.07.2019 в сумме 248966 рублей 64 копейки. 

ООО КПЦ «Защита» находится в процедуре банкротства на стадии конкурсного производства (дело № А45-19404/2017). Заявление о признании ООО КПЦ «Защита» несостоятельным (банкротом) принято определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.08.2017 по делу № А45-19404/2017. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2018 по делу № А45-19404/2017 ООО КПЦ «Защита» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, с учетом дополнительных соглашений, задолженность по арендной плате за август 2017 года возникла 02.09.2017, то есть после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Таким образом, указанная задолженность относится к категории текущих платежей.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей. Таким образом, указанная в настоящем исковом заявлении пеня, начисленная за период с 02.09.2017 по 19.07.2019, является правомерной и также относится к категории текущих платежей.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью консультационно-правовой центр «Защита» (ИНН 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по 05.03.2018 в сумме 845448 рублей 14 копеек, неустойку за период с 02.09.2017 по 19.07.2019 в сумме 248966 рублей 64 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью консультационно-правовой центр «Защита» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13437 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области. 

СудьяЕ.И. Булахова