АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4527/2017

г. Архангельск

23 августа 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 23 августа 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Спецдорстрой" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163009, г Архангельск, Архангельская обл, ул Октябрят, 27)

к ответчику - Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Архангельске (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Спецдорстрой-Траст" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163009, 

<

...>; 644099, Россия, г.Омск, Почтамт, а/я 137 - Конкурсному управляющему ФИО2)

о взыскании 783 391 руб. 11 коп.,

в заседании участвовали представители:

истца – ФИО3 (конкурсный управляющий ЗАО "Спецдорстрой", определение от 02.03.2016 по делу №А05-706/2016),

ответчика – ФИО4 (доверенность от 26.04.2017),

установил:

закрытое акционерное общество "Спецдорстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Архангельске (далее – ответчик) о взыскании 783 391 руб. 11 коп., в том числе: 761 128 руб. 12 коп. долга по внесению арендной платы за пользование помещением по адресу: 

<

...>, за ноябрь и декабрь 2016 года, 22 262 руб. 99 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 10.04.2017.

Определением от 13.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью "Спецдорстрой-Траст".

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился. В отзыве на иск указал, что договор аренды с истцом не заключался, изменения в договор аренда, заключенный с ООО «Спецдорстрой-Траст»  в отношении истца не вносились, считает, что основания для взыскания неустойки отсутствуют. Ответчик подтвердил, что оплату за пользование имуществом за спорный период ООО «Спецдорстрой-Траст» не производил.

Третье лицо в судебное заседание своих представителей не направило.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности.

Как видно из материалов дела, 26 декабря 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «Спецдорстрой-Траст» (Арендодатель) и государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г.Архангельске (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №234, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№ 2, 5, 6-16, 30а, 30-43, 46, общей площадью 499,5 кв.м, расположенные на первом этаже административного здания находящегося по адресу: 

<

...>, для использования под размещение служб отдела Пенсионного фонда РФ в административных округах Майская горка и Варавино-Фактория г.Архангельска.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, по договору установлена ежемесячная арендная плата в размере 296 638 руб. 06 коп. за расчетный период «месяц».

29.12.2012 между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №234 от 26.12.2011, в котором установлена ежемесячная арендная плата в размере 326 301 руб. 80 коп. применяемая к отношениям сторон с 01.01.2013.

17.12.2013 между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №234 от 26.12.2011, в котором установлена ежемесячная арендная плата в размере 349 143 руб. применяемая к отношениям сторон с 01.01.2014.

25.12.2014 между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №234 от 26.12.2011, в котором установлена ежемесячная арендная плата в размере 380 564 руб. 06 коп. применяемая к отношениям сторон с 01.01.2015.

Согласно пункту 2.1. договора, срок действия договора аренды нежилых помещений с 01.01.2012 по 31.12.2016 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.10.2016 по делу №А05-706/2016, суд признал недействительным договор купли – продажи земельного участка от 14.08.2014 года, заключенный между закрытым акционерным обществом «Спецдорстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Спецдорстрой – Траст», и применил последствия недействительности сделки - обязал общество с ограниченной ответственностью «Спецдорстрой-Траст» в течение 10 дней с момента вступления настоящего определения в законную силу возвратить в конкурсную массу закрытого акционерного общества «Спецдорстрой» административное здание, общей площадью 3375,9 кв.м, кадастровый номер 29:22:071401:23, расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок общей площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 29:22:050402:260.

24 октября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Спецдорстрой-Траст» и закрытым акционерным общество «Спецдорстрой» подписан акт о передаче истцу административного здания, общей площадью 3375,9 кв.м, кадастровый номер 29:22:071401:23, расположенного по адресу: 

<

...> земельного участка общей площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 29:22:050402:260.

Право собственности на административное здание и земельный участок зарегистрировано за ЗАО «Спецдорстрой» 12.01.2017, о чем истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРП.

Согласно акту сдачи помещений от 28.04.2017 ответчик возвратил нежилые помещения истцу.

Учитывая фактическое пользование ответчиком нежилыми помещениями №№ 2, 5, 6-16, 30а, 30-43, 46, общей площадью 499,5 кв.м, расположенные на первом этаже административного здания находящегося по адресу: 

<

...>, для использования под размещение служб отдела Пенсионного фонда РФ в административных округах Майская горка и Варавино-Фактория г.Архангельска истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал на необходимость внесения арендной платы за пользование помещениями за ноябрь и декабрь 2016 года. Также истец выставил ответчику для оплаты счета №7 от 30.11.2016 на сумму 380  564 руб. 06 коп. и №8 от 30.12.2016 на сумму 380 564 руб. 06 коп. и направил акты № 11 от 30.11.2016 и № 12 от 30.12.2016 оказания услуг.

Поскольку ответчик выставленные истцом счета до настоящего времени не оплатил, последний обратился в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 Судом установлено, что законным владельцем спорных помещений в ноябре и декабре 2016 года  являлся истец.

Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями  в период с 01.11.2016 по 31.12.2016 года материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается. Также ответчик подтвердил в судебном заседании, оплату за арендованное имущество истцу либо третьему лицу не производил.

Размер платы за нежилые помещения представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Таким образом,  за  пользование нежилыми помещениями ответчик обязан внести плату. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности  проверен судом и признается обоснованным.

Документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы за аренду помещениями в заявленном размере и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы ответчик суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика 22 262 руб. 99 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 10.04.2017.

В материалах дела отсутствует уведомление арендатора (ответчика) о выбытии  ООО «Спецдострой-Траст» из договора аренды от  26.12.2011 после возврата помещений истцу по акту от 24.11.2016, кроме  претензии от 22.02.2017 (входящая дата в получении ответчиком).

Согласно п. 3.2 договора  арендатор уплачивает арендную плату в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами акта сдачи–приемки услуг и выставленного счета.

Неустойка установлена п. 5.2 договора аренды – за просрочку платежей свыше 10 банковских дней арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из указанных условий договора следует, что неустойка начисляется  в случае  неоплаты  в течение 10 рабочих дней после подписания акта и получения счета, а также просрочки 10 банковских дней после истечения срока для оплаты (10 рабочих дней).

Представленные истцом акты сдачи-приемки арендатором не подписаны. Согласие на подписание актов ответчик выразил в письме истцу только 28.04.2017 (исх. № 3/3069).

 Поскольку истцом не представлено  документального подтверждения направления ответчику актов сдачи-приемки и счетов за ноябрь и декабрь 2017 года, а также подписания истцом этих актов, то суд считает, что  ответчика  нельзя признать стороной просрочившей исполнения обязательств по оплате аренды и основания для применения к нему ответственности в виде неустойки отсутствуют. 

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу по взыскании неустойки.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, но так как ответчик освобожден от ее уплаты, а истцу была предоставлена отсрочка, то госпошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет только с истца с отказной части требований (неустойки). 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ - УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В Г. АРХАНГЕЛЬСКЕ Архангельской области (межрайонное) (ОГРН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Спецдорстрой" (ОГРН 

<

***>) 761 128 руб. 12 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Спецдорстрой" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  531 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков