Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-26248/2023-191-220

01 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.07.2018)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "АРГО" (117279, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, МИКЛУХО-МАКЛАЯ УЛ., Д. 53, К. 1, КВ. 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 113 102 153 руб. 68 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АРГО" о взыскании 91 194 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2020 по 10.02.2023 в размере 16 908 153  рубля 68 копеек, штрафа размере 5 000 000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика иск оспорил, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

01.04.2019 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующего недвижимого имущества, именуемого в дальнейшем «Помещения»: часть нежилого помещения в границах, согласованных сторонами в Приложении №1,2,3 четвертый этаж 504,8 кв.м., пятый этаж 502,8 кв.м. и технический этаж 512,3 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес местонахождения объекта: 

<

...> в Дзержинском районе г. Волгограда. Объект построен Продавцом согласно разрешения на строительство RU 34301000-238/Д/13 от 26.02.2018, договор аренды земельного участка № 8589 от 02.06.2009, год завершения строительства объекта недвижимости - 2019 г.

Согласно пункту 2 предварительного договора купли-продажи от 01.04.2019 по  предварительной  договоренности  сторон,  цена отчуждаемых Помещений определена в размере 11 015 068 рублей, НДС не облагается. Указанная сумма является результатом договоренности между сторонами по договору подряда № б/н от 01.04.2019, а именно истец выполнила строительно-монтажные работы на объекте, а заказчик принял результат работ по акту на сумму 8 978 000 рублей, НДС не облагается, а также задолженность в размере 654 848 рублей по договору аренды спецтехники от 15.08.2018 и 1 382 220 рублей по договору поставки строительных материалов от 17.08.2018.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от 01.04.2019 Продавец обязуется в срок не позднее 60 календарных дней после ввода Объекта строительства (Офисное здание по ул. 8-ой Воздушной Армии, 11 «Б» в Дзержинском районе г. Волгограда) в эксплуатацию подготовить все необходимые документы для заключения основного договора, заключить с «Покупателем» основной договор купли-продажи с последующей его регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Условиями пункта 10 предварительного договора купли-продажи от 01.04.2019 предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на указанные выше «Помещения» после государственной регистрации перехода права собственности. Стороны договорились, что обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 01.09.2020.

При отсутствии перехода права собственности на Покупателя в сроки, предусмотренные пунктом 3 настоящего договора, ООО «АРГО» обязуется произвести в течение 5 (пяти) банковских дней расчет исходя из 60 000 рублей 00 копеек за кв.м. площади объекта, оговоренного предварительным договором купли-продажи. Указанный расчет покрывает упущенную выгоду и недополученную прибыль. Настоящим Стороны подтверждают, что согласны с размером покрываемой разницы, установленной настоящим пунктом и признают единичную расценку обоснованной и разумной.

23.06.2020 объект строительства - офисное 5-ти этажное здание, назначение: нежилое, площадью 2 840 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:34:030076:4903, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 34-11и34301000-238/Д/13-2013 от 23.06.2020.

Истец указал, что при таких обстоятельствах, ответчик, в силу пункта 3, пункта 10 предварительного договора купли-продажи от 01.04.2019 должен был передать истцу недвижимое имущество: Часть нежилого помещения в границах, согласованных сторонами в Приложении № 1,2,3 четвертый этаж 504,8 кв.м., пятый этаж 502,8 кв.м. и технический этаж 512,3 кв.м., Назначение: нежилое. Адрес местонахождения объекта: 

<

...> в Дзержинском районе г. Волгограда, не позднее 24.08.2020.

В то же время, в силу пункта 10 предварительного договора купли-продажи от 01.04.2019 стороны договорились, что обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 01.09.2020.

Истец ссылается на то, что с учетом указанных обстоятельств право собственности на недвижимое имущество должно было перейти к истцу не позднее 01.04.2019, что сделано не было.

Истец указывает, что общая площадь помещений, право собственности на которые в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 01.04.2019 должно было перейти от ответчика к истцу составляет 1 519,9 кв.м., следовательно, размер упущенной выгоды и недополученной прибыли, подлежащей выплате истцу при отсутствии перехода права собственности на Покупателя в сроки, предусмотренные пунктом 3 предварительного договора, согласно условиям пункта 10 предварительного договора, составляет 91 194 000 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2020 по 10.02.2023 в размере 16 908 153 руб. 68 коп.

При таких обстоятельствах, у общества с ограниченной ответственностью «АРГО» 08.09.2020 возникла обязанность выплатить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2020 по 10.02.2023 в размере 16 908 153 руб. 68 коп.

Кроме того истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что 10.02.2020 между истцом (кредитор) и ответчиком (должник) было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора подряда № б/н от 01.04.2019, а именно истец выполнил строительно-монтажные работы на объекте, а заказчик принял результат работ по акту от 31.01.2020 на сумму 8 978 000 руб., НДС не облагается, а также задолженность в размере 654 848 рублей по договору аренды спецтехники от 15.08.2018 и 1 382 220 рублей по договору поставки строительных материалов от 17.08.2018 (далее - Договора) и поименованного в п. 1.2. Соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

В соответствии с пунктом 2.1. соглашения об отступном от 10.02.2020 в качестве отступного по Соглашению должник передает кредитору следующее имущество: право собственности на нежилые помещения, а именно четвертый этаж 504,8 кв.м., пятый этаж 502.8 кв.м. и технический этаж 512.3 кв.м. пятиуровневого Офисного центра по адресу: 

<

...> в Дзержинском районе г. Волгограда.

Передаче покупателю подлежит помещение готовое для сдачи в аренду, эскалаторы, пожарная сигнализация, система вентиляции и кондиционирования. Границы и месторасположение помещения обозначены в Плане (приложении № 1,2,3 к Соглашению) и изменению при оформлении перехода права собственности от должника к кредитору не подлежат.

Как следует из пункта 2.3. соглашения об отступном от 10.02.2020 срок передачи имущества: не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта строительства, с учетом информации представленной ГосСтройНадзором о том, что 31.01.2020 ООО «АРГО» подано уведомление об окончании строительства.

Согласно пункту 2.4. соглашения об отступном от 10.02.2020 должник в срок, установленный настоящим Соглашением, обязуется передать кредитору правоустанавливающие документы на помещение, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на передаваемое помещение.

В силу пункта 3.1. соглашения об отступном от 10.02.2020 за отказ от передачи помещения, а равно правоустанавливающих документов, предусмотренных п.п. 2.4. настоящего соглашения, а также за несвоевременную передачу должник уплачивает кредитору штраф в размере 5 000 000 рублей. Оплата штрафа не освобождает должника от исполнения обязательств по настоящему соглашению.

23.06.2020 объект строительства - офисное 5-ти этажное здание, назначение: нежилое, площадью 2 840 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:34:030076:4903, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2020.

Истец в обоснование заваленных требований указал, что по состоянию на 10.02.2023 в нарушение условий соглашения об отступном от 10.02.2020 ответчиком обязательства, предусмотренные пунктом 2.4. соглашения об отступном от 10.02.2020, не исполнены, правоустанавливающие документы на помещение, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на передаваемое помещение, истцу не переданы, ответчик уклоняется от осуществления перехода права собственности на недвижимое имущество: четвертый этаж 504,8 м2, пятый этаж 502.8 м2. и технический этаж 512.3 м пятиуровневого Офисного центра по адресу: 

<

...> в Дзержинском районе г. Волгограда от общества с ограниченной ответственностью «АРГО» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, чем препятствует возникновению у Индивидуального предпринимателя ФИО2 права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Истец указал, что при таких обстоятельствах, у ответчика 08.09.2020 возникла обязанность выплатить в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 3.1. соглашения об отступном от 10.02.2020 в размере 5 000 000 рублей.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что предварительный договор купли-продажи от 01.04.2019 и Соглашение об отступном от 10.02.2020 являются ничтожными сделками, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2023 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-31548/2022.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2023 по делу № А12-31548/2022 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.04.2023 года по делу № А12-31548/2022 было оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 производство по настоящему делу возобновлено.

Так в рамках дела №А12-31548/2022 в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Арго» (далее – ООО «Арго», ответчик) с исковым заявлением, в котором просила: - признать предварительный договор купли-продажи от 01.04.2019, заключенный между предпринимателем и обществом, основным договором купли-продажи части здания в составе нежилого помещения: четвертый этаж 504,8 кв.м., пятый этаж 502,8 кв.м. и технический этаж 512,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. 8-ой Воздушной Армии, 11Б; - признать за ИП ФИО2 право собственности на части здания в составе нежилого помещения: четвертый этаж 504,8 кв.м., пятый этаж 502,8 кв.м. и технический этаж 512,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. 8-ой Воздушной Армии, 11Б; - произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Арго» к ИП ФИО2 на часть здания в составе нежилого помещения: четвертый этаж 504,8 кв.м., пятый этаж 502,8 кв.м. и технический этаж 512,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. 8- ой Воздушной Армии, 11Б. ООО «Арго» заявлен встречный иск о признании ничтожным решения единственного участника ООО «Арго» № 5 от 01.04.2019 и признании недействительными (ничтожными) сделок – предварительного договора купли-продажи от 01.04.2019 и соглашения об отступном от 10.02.2020. К встречному исковому заявлению присоединился единственный участник ООО «Арго» ФИО3 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2023 в удовлетворении первоначального иска отказано; встречные исковые требования удовлетворены, суд решил: признать недействительным решение № 5 от 01.04.2019, признать недействительными сделками предварительный договор купли-продажи от 01.04.2019 и соглашение об отступном от 10.02.2020, взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Арго» 18 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Истина» 10 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы. Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины по иску.

Суд при рассмотрении дела №А12-31548/2022 пришел к выводу, что предварительный договор купли-продажи от 01.04.2019 и соглашение об отступном от 10.02.2020 являются недействительными сделками по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 168 ГК РФ, как сделки, нарушающие требования закона и при этом посягающие на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, с учетом того, что сделки, неисполнение которых явилось основанием для предъявления заявленных требований, признаны недействительными с указанием на их недействительность с момента их совершения, основания для удовлетворения исковых требований, вытекающих из недействительных сделок, отсутствуют.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 333, 486, 516  ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.07.2018) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова