АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10982/2020

г. Кострома

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Катерина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к департаменту лесного хозяйства Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 780 от 21.05.2014 года недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании договора аренды № 780 от 21.05.2014 года действующим, 

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.03.2021), ФИО3 (доверенность от 10.03.2021),

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 09.10.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Катерина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к департаменту лесного хозяйства Костромской области (далее – ответчик) о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014 года недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании договора аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014 года действующим.

Определением от 26.04.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит признать незаконным отказ департамента лесного хозяйства Костромской области от договора аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014 года, выраженный в уведомлении о расторжении договора аренды лесного участка от 13.05.2020 № ОА-11/3513, признать не расторгнутым (действующим) договор аренды лесного участка между департаментом лесного хозяйства Костромской области и обществом с ограниченной ответственностью «Катерина» № 780 от 21.05.2014 года.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21 мая 2014 года между департаментом лесного хозяйства Костромской области (арендодатель) и ООО «Катерина» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 780, по условиям которого Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № 4 от 08.05.2014 года обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 договора (далее - лесной участок).

Лесной участок площадью 1535 га, предоставляемый в аренду по договору, имеет:

местоположение: Костромская область, Буйский муниципальный район, ОГКУ «Буйское лесничество», Буйское МУП «Дьяконово» участковое лесничество

<

...>, 13-16, 18, 21, 21-23, 30; номер учетной записи в государственном лесном реестре 000713-2014-02 (п. 2 договора).

Согласно пункту 24 договора срок аренды устанавливается с 21.05.2014 по 20.05.2039.

30 мая 2014 года договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области.

Лесной участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2014 года.

Согласно пункту 6 договора Арендатор вносит арендную плату по срокам согласно приложению № 4: 15 февраля - 15%; 15 марта - 15%, 15 апреля - 15%; 15 мая - 15%; 15 июня - 10%; 15 сентября - 10%; 15 ноября - 10%; 15 декабря - 10%. 

В соответствии с пунктом 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об изменении размера арендной платы от 28.11.2019 № ОА-11/9936, согласно которому размер арендной платы на 2020 год составил 520816 руб. 50 коп, в том числе по сроку оплаты в феврале, марте, апреле, мае в сумме 78122 руб. 48 коп, в июне, сентябре, ноябре, декабре в сумме 52081 руб. 53 коп.

Подпунктом «а» пункта 22 договора аренды лесного участка предусмотрено право арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью отказаться от договора в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 6 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Из пункта 22 договора также следует, что при отказе арендатора от исполнения договора по одному из оснований, указанному в пункте 22 договора, договор считается  полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получении арендатором письменного уведомления арендодателя о таком отказе.

Поскольку арендатор допустил просрочку внесения арендной платы по двум срокам подряд  - 15.03.2020 и 15.04.2020, в связи с чем по состоянию на 08.05.2020 образовалась задолженность в сумме 156244 руб. 96 коп., арендодатель, на основании подпункта «а» пункта 22 договора аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014, 14.05.2020 направил арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора от 13.05.2020 № ОА-11/3513.

06 июля 2020 года прекращение договора аренды № 780 от 21.05.2014 года зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.07.2020 года. 

Истец, полагая отказ департамента от договора аренды незаконным, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2015) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

Подпунктом «а» пункта 22 договора аренды лесного участка предусмотрено право арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью отказаться от договора в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 6 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что, уведомляя общество об одностороннем отказе от договора, департамент сослался на условия подпункта «а» пункта 22 договора.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из объяснений департамента следует, что арендатор допустил просрочку внесения арендной платы по двум срокам подряд (по сроку оплаты 15.03.2020 и 15.04.2020), по состоянию на 08.05.2020 задолженность по арендной плате составляла 156244 руб. 96 коп.

Волеизъявление ответчика на односторонний отказ от сделки было выражено 13.05.2020 года в уведомлении № ОА-11/3513. 

Норма абзаца 1 статьи 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условия подпункта «а» пункта 22 договора аренды лесного участка следует, что сторонами предусмотрено право ответчика на односторонний отказ от договора при невнесении арендной платы в сроки, предусмотренные договором, более 2 раз подряд, то есть не менее чем за три периода подряд.

Из материалов дела следует, что арендные платежи были внесены арендатором следующим образом:

- арендная плата по сроку оплаты 15 февраля 2020 в сумме 78122 руб. 48 коп. перечислена истцом в полном объеме по чекам-ордерам от 02.03.2020 № 26 и № 27,

- арендная плата по сроку оплаты 15 марта 2020 и 15 апреля 2020 в бюджет Костромской области в сумме 44641 руб. 42 коп. была перечислена по чекам-ордерам от 13.05.2020 № 16 и № 17,

-  арендная плата по сроку оплаты 15 марта 2020 и 15 апреля 2020 в федеральный бюджет Костромской области в сумме 111603 руб. 54 коп., а также арендная плата по сроку оплаты 15 мая 2020 в сумме 78122 руб. 48 коп. была перечислена по чекам-ордерам от 20.05.2020 № 6627408, № 9230874, № 9634579.

Таким образом, на момент направления 14.05.2020 года уведомления от 13.05.2020 года об одностороннем отказе от договора задолженности по арендной плате по срокам платежа более двух раз подряд не имелось.

При таких обстоятельствах суд считает, что по состоянию на 13.05.2020 года у департамента лесного хозяйства Костромской области не возникло предусмотренное договором аренды лесного участка право на односторонний отказ от сделки по установленному подпунктом «а» пункта 22 договора основанию, в связи с чем иск о признании незаконным отказа департамента лесного хозяйства Костромской области от договора аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014 года, выраженного в уведомлении об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) от 13.05.2020 № ОА-11/3513, подлежит удовлетворению.  

Учитывая, что отказ от договора аренды лесного участка является незаконным, договор аренды лесного участка не является расторгнутым, а обязательства по нему прекращенными. 

Таким образом, требование истца признать нерасторгнутым (действующим) договор аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014 года, заключенный между департаментом лесного хозяйства Костромской области и обществом с ограниченной ответственностью «Катерина», также подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать ничтожным отказ департамента лесного хозяйства Костромской области от договора аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014 года, выраженный в уведомлении об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) от 13.05.2020 № ОА-11/3513.

Признать договор аренды лесного участка № 780 от 21.05.2014 года, заключенный между департаментом лесного хозяйства Костромской области и обществом с ограниченной ответственностью «Катерина», нерасторгнутым (действующим).

Взыскать с департамента лесного хозяйства Костромской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Катерина» 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                           Е.С. Кочеткова