Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А50-11779/2024

15 октября 2024 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 03 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Забродиной И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Куединского муниципального округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Куединское пассажирское автотранспортное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, межмуниципальный отдел по Куединскому, Октябрьскому, Чернушинскому районам,

о взыскании денежных средств, расторжении договора, исключении из ЕГРН записи об аренде,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.02.2024, паспорт, диплом об образовании;

от ответчика – извещены, не явились,

от третьего лица – извещены, не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Куединского муниципального округа Пермского края (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Куединское пассажирское автотранспортное предприятие» (далее – ответчик), с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2014 №29; взыскании задолженности по арендной плате с 31.03.2014 по 31.03.2024 в размере 473 231 руб. 11 коп., пени за период с 16.03.2015 по 15.05.2024 в размере 171 173 руб. 05 коп.; указании в решении суда, что настоящее решение является основанием для погашения записи об аренде от 02.11.2021 № 59:23:0481106:2-59/088/2021-5 в ЕГРН.

Определением суда от 17.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, межмуниципальный отдел по Куединскому, Октябрьскому, Чернушинскому районам, в порядке статьи 51 АПК РФ.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, возражал против применения срока исковой давности.

Ответчик, представитель третьего лица, уведомленные о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению искового заявления.

От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности, представлен контррасчет с учетом срока исковой давности.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:23:0481106:2 площадью 8000 кв.м по адресу: 

<

...>,  19.02.2015 внесена запись                   №59-59/017-59/017/102/2015-481/01 о государственной регистрации договора аренды от 30.12.2014 №29, которая является актуальной. Требование об исключении из ЕГРН записи об аренде фактически направлено на понуждение Управление к совершению определенного рода действий. С данным требованием Управление не согласно.  

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалом дела, 30.12.2014 между истцом (арендодатель)  и ответчиком (/арендатор) заключен договор аренды земельного участка №29, в соответствии с которым на основании постановления Администрации района от 10.01.2014 №8-па "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок", арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:23:0481106:2, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 8000 кв.м, местоположение: 

<

...> (пункт 1.1 Договора).

Договор заключен сроком на 49 лет с 10.01.2014 до 10.01.1963 (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата устанавливается (без НДС) согласно расчету (приложение 2), при подписании настоящего договора за указанный в пункте 1.1 участок, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего года на счет, указанный в приложении 2. В случае, если законодательством РФ будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 3.1 Договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без дополнительного его оформления сторонами (пункт 3.1 Договора).

30.12.2014 ответчику передан земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2014.

Ответчиком арендная плата по договору аренды вносилась один раз 19.08.2016 в размере 26 047 руб. 64 коп., в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика направлена претензия от 29.02.2024 об оплате задолженности по договору аренды, которая получена 05.03.2024, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). Исходя из статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность за его неисполнение.

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Задолженность с ответчика по арендной плате взыскивается за период с 31.03.2014 по 15.03.2024 в размере 473 231 руб. 11 коп.

С исковым заявлением в суд истец обратился 20.05.2024, о чем свидетельствует почтовый штамп на конверте, таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части заявленной ответчиком.

Доводы истца о том, что ответчику неоднократно направлялись претензии об оплате арендной платы, ответчик намеренно, зная о наличии задолженности платежи не вносил, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности. Доказательства прерывания срока давности истцом не представлены. 

Ответчиком представлен контррасчет требований, с учетом срока давности, который судом проверен и признается арифметически верным.

Задолженность по арендной плате за период с 16.06.2021 по 15.03.2024 составляет 141 631 руб. 12 коп.

Документы, свидетельствующие об уплате задолженности, в материалы дела ответчик не представил (статья 65 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и подлежащим удовлетворению с учетом срока исковой давности на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ в размере                                141 631 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец начислил ответчику пени за период с 16.03.2015 по 15.05.2024  в сумме 171 173 руб. 05 коп., которые также просит взыскать с ответчика.

В силу пункта 5.5 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 3.1 Договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, с учетом применения срока исковой давности, пени подлежат взысканию за период с 16.06.2021 по 15.05.2024 в размере 26 403 руб. 57 коп., в удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 30.12.2014 № 29.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора от 30.12.2014 №29 по одностороннему требованию арендодателя или арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации арендатора.

Договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке, а участок освобождению в следующих случаях:

- при просрочке уплаты арендной платы более чем 2-х периодов с момента наступления срока платежа;

- при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

- при умышленном ухудшении арендатором состояния участка.

Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором (пункт 6.3 договора).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт  2 статьи 452 ГК РФ).

Поскольку ответчик не вносил плату по аренде земельного участка, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №УИО-05-03-285 от 29.02.2024, в котором уведомлял о наличии задолженности и начисленных пени и просил погасить задолженность в срок до 10.04.2024, в противном случае Управление вынуждено будет обратиться в суд. Требования претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, иного суду не доказано. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Требования действующего законодательства, применимые к расторжению договора в судебном порядке были соблюдены истцом надлежащим образом. Доказательств расторжения договора на момент рассмотрения дела суду не представлено, иного суду не доказано (ст. 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 30.12.2014 №29 земельного участка, с кадастровым номером 59:23:0481106:2, общей площадью 8000 кв.м, по адресу: 

<

...>, подлежит удовлетворению на основании статьи 619 ГК РФ.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об аренде от 02.11.2021 № 59:23:0481106:2-59/088/2021-5 в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2014 № 29.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куединское пассажирское автотранспортное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Куединского муниципального округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 168 034 руб. 69 коп., в том числе задолженность в сумме                                   141 631 руб. 12 коп., пени в сумме 26 403 руб. 57 коп.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об аренде от 02.11.2021 № 59:23:0481106:2-59/088/2021-5 в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куединское пассажирское автотранспортное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 10 142 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                 Г.Л. Пономарев