АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5301/2020

г. Оренбург

16 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        16 ноября 2020 года

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гаймолоко», г. Гай Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 293 887 руб. 47 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гаймолоко» о взыскании 293 887 руб. 47 коп., составляющих: 25 743 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 12/05 от 14.04.2005 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, 4 523 руб. 50 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 12/05 от 14.04.2005 за период с 10.01.2018 по 12.03.2020, 235 044 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 13/05 от 14.04.2005 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, 28 575 руб. 73 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 13/05 от 14.04.2005 за период с 10.01.2018 по 12.03.2020.

Истец и ответчик, в предварительное судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 28.09.2020 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ответчика.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 12/05 от 14.04.2005 (далее - договор № 12/05, л.д. 20-24), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категория земель - земли поселений, с кадастровым № 56:39:01 01 007:0005 находящийся по адресу: 

<

...>(пятнадцать) (далее -Участок), для использования в целях для выполнения производственной деятельности (разрешенное использование) в границах, указанных в плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью3739,0 кв.м. На участке расположено: Одноэтажное здание склада растительного масла (пункты 1.1, 1.2 договора № 12/05).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 12/05 срок аренды Участка устанавливается с 14.04.05г. по 14.04.2054г.

В силу пункта 2.2 договора № 12/05 договор, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Учреждении Федеральной Регистрационной службы по Оренбургской области.

Пунктом 3.1 договора № 12/05 установлено, что размер арендной платы за участок составляет 15 149 рубля 18 копеек (Пятнадцать тысяч сто сорок девять рублей 18 копеек, за период с 14.04.05г. по 01.01.06г.).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, равными долями, по срокам 15.09 и 15.11 (пункт 3.2 договора № 12/05).

Согласно пункту 3.3 договора № 12/05 арендная плата начисляется со дня подписания распоряжения о предоставлении земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной  платы является  поступление денежных средств на счет указанный в пункте 3.2. настоящего Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

На основании пункта 3.4 договора № 12/05 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора № 12/05).

Договор № 12/05 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 09.09.2005.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2010, от 01.01.2011, от 01.01.2012, от 01.01.2013, от 10.01.2014, от 16.01.2015 вносились изменения в раздел 3 договора № 13/05 в части размера арендной платы (л.д. 25-30).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13/05 от 14.04.2005 (далее - договор № 13/05, л.д. 31-35), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категория земель - земли поселений, с кадастровым № 56:39:01 01 007:0001 находящийся по адресу: 

<

...> (пятнадцать) (далее -Участок), для использования в целях для выполнения производственной деятельности (разрешенное использование) в границах, указанных в плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2352,0 кв.м. На участке расположены: Одноэтажное здание мойки - склада; Двухэтажное здание старого, нового цеха; Одноэтажное здание трансформаторной; Двухэтажное здание административно-бытового корпуса №1 Двухэтажное здание административно-бытового корпуса №2 Одноэтажное здание казеинового цеха (пункты 1.1, 1.2 договора № 13/05).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 13/05 срок аренды Участка устанавливается с 14.04.05г. по 14.04.2054г.

В силу пункта 2.2 договора № 13/05 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Учреждении Федеральной Регистрационной службы по Оренбургской области.

Пунктом 3.1 договора № 13/05 установлено, что размер арендной платы за участок составляет 50 046 рублей 20 копеек (Пятьдесят тысяч сорок шесть рублей 20 копеек,  за период с 14.04.05г. по 01.01.06г.).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, равными долями, по срокам 15.09 и 15.11 (пункт 3.2 договора № 13/05).

Согласно пункту 3.3 договора № 13/05 арендная плата начисляется со дня подписания распоряжения о предоставлении земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной  платы является  поступление денежных средств на счет указанный в пункте 3.2. настоящего Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

На основании пункта 3.4 договора № 13/05 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора № 13/05).

Договор № 13/05 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 09.09.2005.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2010, от 01.01.2011, от 01.01.2012, от 01.01.2013, от 10.01.2014, от 16.01.2015 вносились изменения в раздел 3 договора № 13/05 в части размера арендной платы (л.д. 36-41).

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанным договорам обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, истец направил в адрес ответчика претензии № 524 от 12.03.2020, № 642 от 20.03.2020 (л.д. 14-19).

Ответчиком претензии оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров аренды земельных участков №12/05 от 14.04.2005, № 13/05 от 14.04.2005 и дополнительных соглашений к договорам и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанные договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договоров №12/05 от 14.04.2005, № 13/05 от 14.04.2005 и дополнительных соглашений к ним, земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельными участками в период с 01.11.2018 по 12.03.2020 не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 260 788 руб. 24 коп., составляющих 25 743 руб. 78 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 12/05 от 14.04.2005, 235 044 руб. 46 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 13/05 от 14.04.2005.

Расчет основного долга по спорным договорам произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 260 788 руб. 24 коп. по договорам аренды земельного участка № 12/05 от 14.04.2005 и № 13/05 от 14.04.2005 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, в размере 33 099 руб. 23 коп., в том числе: 4 523 руб. 50 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 12/05 от 14.04.2005 за период с 10.01.2018 по 12.03.2020, 28 575 руб. 73 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 13/05 от 14.04.2005 за период с 10.01.2018 по 12.03.2020, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договорами. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 33 099 руб. 23 коп. пени за период просрочки исполнения обязательств с 10.01.2018 по 12.03.2020. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 8 878 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гаймолоко» в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа 293 887 руб. 47 коп., составляющих 260 788 руб. 24 коп. основного долга по договорам аренды земельного участка № 12/05 от 14.04.2005 и № 13/05 от 14.04.2005 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 и 33 099 руб. 23 коп. пени за период просрочки исполнения обязательств с 10.01.2018 по 12.03.2020.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гаймолоко» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 878 руб.

          Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова