Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1232/2022

05 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  05 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, пр-кт Суворовский 60, ОГРН: 

<

***> );

ответчик: Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (191023, город Санкт-Петербург, Островского площадь, д 11, ОГРН: 

<

***>,)

третьи лица: 1)Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (191167, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>)2) Общество с ограниченной ответственностью «ДЕКОР» в лице конкурсного  управляющего ФИО2 (191015, г. Санкт-Петербург, до востребования ФИО2)

об обязании

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.03.2022;

- от третьих лиц: 1)  ФИО4 (паспорт); 2) не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - ответчик) об обязании провести работы по восстановлению фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит.Б.

Определением от 11.05.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга (третье лицо 1) и общество с ограниченной ответственностью «ДЕКОР» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (третье лицо 2).

В настоящее судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направил, в электронном виде представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо 1 представило для приобщения к материалам дела дополнительные документы. Третье лицо 2 своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица 2. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, в рамках краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2014 году проведен капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Дегтярный пер., д.20, лит. Б, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 г. №85

Подрядной организацией ООО «Декор» осуществлялись работы по капитальному ремонту фасадов.

5 июня 2020 г. был проведен комиссионный осмотр фасада дома по пер. Дегтярному д.20 с участием представителя ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района», некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и представителями собственников.

В ходе осмотра было подтверждено наличие дефектов, которые не устранены с 18.07.2019 подрядной организацией ООО «Декор», выполнявшей работы по капитальному ремонту фасада в 2014 году.

В соответствии с п. 11 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) п.1 ст. 188 ЖК РФ и п.5 ст. 178 ЖК РФ Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующих актов приемки, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Согласно заключения специалиста № АЛ 516/05/2021 СТИ, проведенной АНО «СИНЭО» 12 августа 2021 г., причиной разрушения фасада здания находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Дегтярный пер. д.20 лит. Б, является некачественное выполнение работ по ремонту фасада здания, а именно: некачественная подготовка поверхности стен перед нанесением штукатурного слоя, а также нарушение технологии подготовки штукатурного раствора перед нанесением на поверхности стен.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 182 ЖК РФ ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет непосредственно региональный оператор.

Между тем, жилищным законодательством предусмотрен срок, в течение которого могут быть предъявлены требования к Фонду, предметом которых является устранение недостатков работ по капитальному ремонту.

Так, согласно п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (иди) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Работы по капитальному ремонту фасадов Объекта были окончены, Объект был принят в эксплуатацию в 2014 году без замечаний со стороны управляющей организации.

Истец, обратился в Арбитражный суд с требованием об обязании устранения дефектов фасада здания в январе 2022 года, то есть за пределами установленного жилищным законодательством гарантийного срока, что является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, комиссионный осмотр фасада здания, проведенный 05.06.2020, также был осуществлен за пределами гарантийного срока, установленного ст. 182 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.