Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-1892/2024

город Мурманск

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 19.09.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ул.Подстаницкого, д.1, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 34 323 руб. 84 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не участвовал,

ответчика – ФИО2, доверенность от 11.10.2023, 

установил:

некоммерческая организация «Фонд  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.12.2023 за нежилое помещение площадью 101 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 6 по ул. Северная Застава в г.Североморске Мурманской области, в сумме 74 622 руб. 84 коп.

В обоснование заявленного требования истец со ссылкой на положения статей 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее – Закон № 1629-01-ЗМО) указал, что ответчиком не оплачены взносы на капитальный ремонт за спорный период.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное нежилое помещение расположено не в многоквартирном доме, а в кирпичной пристройке. Связь между фундаментом пристройки и фундаментом многоквартирного дома отсутствует. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 34 323 руб. 84 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

С учетом мнения представителя ответчика, обстоятельств дела, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП истец является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 51:06:0030105:7280, общей площадью 101кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 6 по ул. Северная Застава в г.Североморске Мурманской области.

Ответчиком взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не уплачивались, в результате чего образовалась задолженность в сумме 34 323 руб. 84 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику сообщалось о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и содержалось требование об оплате задолженности. 

Требование претензии ответчиком исполнено не было, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» на интернет-портале http://www.gov-murman.ru. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря 2014 года. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.  

Поскольку собственники помещений в спорном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора. 

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020        №895-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. за 1 кв.м для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 9 руб. за 1 кв.м для прочих домов.

Таким образом, обязанность ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, уплачивать взносы на капитальный ремонт дома установлена статьей 249 ГК РФ, статьями 158, 169, 170 ЖК РФ.

Довод ответчика о том, что спорное нежилое помещение расположено не в многоквартирном доме, а в кирпичной пристройке и связь между фундаментом пристройки и фундаментом многоквартирного дома отсутствует, судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2024 № КУВИ-001/2024-98877811 ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 101 кв.м с кадастровым номером 51:06:0030105:7280, расположенного на первом этаже девятиэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Указанное помещение зарегистрировано не как отдельно стоящее здание.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 31.05.2024 №КУВИ-001/2024-14041009 указано, что данный объект входит в общую площадь многоквартирного дома.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома. При этом важно отметить, что если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

По данным технического паспорта (инвентарный номер 313) многоквартирный дом по адресу: 

<

...> имеет 9 этажей, литеру А и литеру А1.

Государственное областное казенное учреждение «Центр технической инвентаризации» представило решение Североморского городского совета народных депутатов Мурманской области от 7 января 1980 года № 1-41 «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 3 (4,5,6) секционного жилого дома и встроенных помещений (приемный пункт химчистки, общественный пункт правопорядка) по шифру 2/5-0556 по ул. Северная Застава в г.Североморске».

Также МУП «Североморскводоканал» в ответе на запрос суда указало, что между предприятием и ФИО1 заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 3-71А от 18.04.2022 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 51:06:0030105:7280, площадью 101кв.м, расположенного по адресу: г. Североморск Мурманской области, ул. Северная Застава, д. 6. Коммерческий учет воды в указанном нежилом помещении осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения. В нежилое помещение с кадастровым номером 51:06:0030105:7280 подача холодного водоснабжения осуществляется от транзитного водовода МУП «Североморскводоканал», проходящего в подвале многоквартирного дома № 6 по ул. Северная Застава, г. Североморск. Отведение сточных вод от нежилого помещения с кадастровым номером 51:06:0030105:7280 осуществляется в канализационный колодец МУП «Североморскводоканал» по отдельной ветке канализации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку площадь спорного нежилого помещения входит в состав общей площади многоквартирного дома, а транзитный водовод, снабжающий нежилое помещение водой, проходит в подвале многоквартирного дома, помещение площадью 101 кв.м применительно к рассматриваемому спору является частью многоквартирного дома № 6 по ул.Северная Застава в г.Североморске Мурманской области.

В ходе судебного разбирательства ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.   

Применительно к рассматриваемому спору, в силу положений статьи 196, пункта 2 статьи 200, пункта 3 статьи 202 ГК РФ и абзаца второго пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней и даты подачи иска в суд (07.03.2024), а также с учетом того, что оплата взносов на капитальный ремонт вносится ежемесячно до 20-го числа месяца (включительно), следующего за истекшим месяцем, срок для предъявления требования о взыскании задолженности пропущен за период с 01.12.2014 по 31.12.2020, в связи с чем в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023.

Уточненный расчет задолженности произведен истцом в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Мурманской области и с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности. 

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным. 

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчик суду не представил.

Невыставление счетов либо неполучение их плательщиком не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, так как уплата взносов на капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью с определенным сроком исполнения. Сроки оплаты взносов установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, а размер взносов – нормативными актами муниципального образования, официально опубликованными в общедоступных источниках информации. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании  с ответчика основного долга в сумме 34 323 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением № 1414 от 21.02.2024 произвел оплату государственной пошлины в размере 2985 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 33322, подпунктом 1 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета возвращается 985 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность в сумме 34 323 руб. 84 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 985 руб., уплаченную платежным поручением № 1414 от 21.02.2024.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                    Кушниренко  В. Н.