РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-58690/21-125-391

г. Москва

25 ноября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" (117218, МОСКВА ГОРОД, КРЖИЖАНОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 

<

***>) к ответчику ФОНД СОДЕЙСТВИЯ И РАЗВИТИЯ СПОРТА ФИО4 (123056, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2015, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 30 130 446,18 руб..

при участии представителей 

от  истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2020 №305

от  ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.04.2021

УСТАНОВИЛ :

Иск заявлен о взыскании с ответчика долга по арендной плате по договору от 27.10.2015 № 17-00020/15 в размере 576 183,16 руб.; долга по арендной плате по договору от 26.05.2017 № 17-00016/17 в размере 2 223 746,05 руб; пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 27.10.2015 № 17-00020/15 в размере 184 681,80 руб.; пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 26.05.2017 № 17-00016/17 в размере 1 255 886,26 руб.; долг по возмещению затрат на коммунальные услуги по договору от 20.11.2018 № 06-060-604-КУ-2018 в сумме 14 612 910,85 руб.; пени за просрочку платежей по договору от 20.11.2018 № 06-060-604-КУ-2018 в сумме 11 277 038,06 руб..

Ответчик, оспаривая  в части предъявленные к нему  требования, заявил о пропуске срока исковой давности по части требований , указал  на оплату задолженности по всем договорам, представил  контррасчет неустойки, не согласившись с обоснованностью расчета истца , все доводы возражений  изложены в представленн6ом отзыве.

Истец , не уточняя исковые требования факт погашения ответчиком задолженности подтвердил.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев  представленные документы,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя и руководствуясь, при этом, следующим.

Между Истцом ( правопреемник ГУП «РЭМ») , и Фондом содействия и развития спорта ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения№ 17-00020/15 от 27.10.2015 ( далее – договор  1) , общей площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения от01.12.2018) для использования в административных и  складских целях .

Помещения переданы по акту приема-передачи арендатору от 21.12.2015г

Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения,находящегося в собственности города Москвы от 26.05.2017 № 17-00016/17 (далее -Договор 2) в отношении нежилого помещения общей площадью 432,5 кв.м.,расположенного по адресу: 

<

...>. (в редакциидополнительного соглашения от 01.12.2018) для использования в административных целях .

Помещения также переданы по акту приема-передачи арендатору  от 8.12.2017

В соответствии с пунктом 3 дополнительных соглашений от 01.12.2018 Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца:

По Договору аренды 1 -40 470,01 руб., в месяц, в том числе НДС (18%).;

По Договору аренды 2 - 160 132,95 руб., в месяц, в том числе НДС (18%).

В соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор должен вносить арендую плату в полном объеме и в установленный Договором срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако , в нарушение условий Договора, арендатором обязанности по оплате арендных платежей не исполнены надлежащим образом.

Согласно представленного  истцом расчета задолженность по договору 1 за период с  с декабря 2019 по январь 2021 составила  576 183,16 руб.; по договору 2 за период с марта 2018 по январь 2021 задолженность составила 2 223 746,05 руб.

Как указал ответчик и подтвердил истец в настоящем заседании   сумма долга по указанным договорам была оплачена  ответчиком 16.06.2021  ( платежные поручения представлены в дело).

Истцом в соответствии с пунктом 8.1. Договора была начислена неустойка за просрочку оплаты в  размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки , сумма предъявленной  ко взысканию неустойки  по договору 1 за период с   06.12.2018 года по 09.03.2021 года составляет  184 681,80 руб. по Договору аренды 2 за период с 10.03.2018 года по 09.03.2021 года- 1 255 886,26 руб.

Расчеты  судом проверены , методологически являются правильными.

Кроме того, между Истцом и Ответчиком заключен договор о возмещении расходов по коммунальным услугам от 20.11.2018 № 06-060-604-КУ-2018 (далее - Договор КУ) , предметом которого являются обязательства  ответчика  по возмещению  истцу фактических расходов,  возникших у истца  в период с 18.02.2016 по 24.04.2018  по коммунальным услугам , оказываемыми ресурсоснабжающими организациями в здании по адресу  

<

...>, помещения в котором принадлежат  ответчику на праве аренды на основании договора  аренды от 25.12.2015 

Пунктом 1.2. Договора КУ установлено что с 25.04.2018 Управляющий обязуется обеспечить предоставление, а Заказчик использование и оплату коммунальных услуг за помещении, указанные в п. 1.1.

Согласно п. 2.4. указанного Договора КУ возмещение расходов Управляющего за коммунальные услуги производится Заказчиком не позднее 10 (десяти) дней с момента получения им акта сдачи-приемки возмещаемых расходов, счета и счета-фактуры, а также копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

В подтверждение оказания услуг по Договору Истцом за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2021 г. истцом  представлены  документы, подтверждающие факт оказания услуги и  их оплаты ресурсоснабжающим организациям (АО «Мосводоканал» ,  ПАО «Мосэнергосбыт», акты выполненных работ, .платежныепоручения) .

Ответчик  факт оказания ему  указанных услуг не оспаривает, факт имеющейся на момент обращения истца с иском  задолженности за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2020 г в размере 14 612 910 , 85 руб. признает, указывая , однако, что , исходя из представленного  истцом расчета сумма долга по этому договору  определена истцом с учетом  имеющегося переходящего сальдо – 10 025445,7 рублей по состоянию на 2016г, таким образом,  ответчик считает  срок исковой давности по части требований пропущенным, исковое заявление в суд о взыскании указанной задолженности подано в суд истцом 22.03.2021г., соответственно,  с 18.02.2016г. по 22.03.2018г.срок исковой давности пропущен, на момент обращения с иском  правомерно заявленная сумма составляла 5 584 900,67руб.

Данная задолженность также была оплачена  ответчиком  после обращения истца в суд с настоящим иском. 

Учитывая  , что по состоянию на настоящий момент оплата  ответчиком задолженности по всем рассматриваемым договорам произведена,  требования о взыскании долга удовлетворению не подлежат. 

Истцом также заявлено требование о применении к ответчику договорной ответственности по договору  № 06-060-604-КУ-2018 в соответствии с п. 5.2 этого договора, в соответствии с которым   при нарушении сроков оплаты, указанных в п. 2.4. Договора КУ, Заказчик уплачивает Управляющему пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки , согласно расчета истца неустойка за период с 11.01.2019 по 09.02.2021 составляет   размере 11 277 038 ,06 рублей.

Оценивая  требования  истца  относительно  неустойки, заявленной ко взысканию,   суд указывает на следующее.

Постановлением правительства РФ от 03.04.2020г. №434 Утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в разделе три указанного перечня, к числу пострадавших, отнесены отрасли с видами основной экономической деятельности в области физкультурно-оздоровительной и спорта с кодами 93, 96.04, 86, 90.4

Фонд ФИО4 относится к некоммерческой организации, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, организует досуговую деятельность жителей г.Москвы связанную с проведением массовых спортивных мероприятий.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Фонд осуществляет следующие виды экономической деятельности, предусмотренные общероссийским классификатором: 64.99, 93.11, 93.19, 96.04, т.е. относится к организациям, указанным в Перечне.

Указом Мэра г.Москвы от 05.03.2020г. №12-УМ, в связи с распространением короновирусной инфекции, введен режим повышенной готовности. Указом Мэра г.Москвы от 10.03.2020г. №17-УМ установлен запрет на проведение спортивных, зрелищных и иных массовых мероприятий в г.Москве, что исключало возможность использования арендованного имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым -десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Действие   моратория   установлено   постановлением   Правительства

/

Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 428 на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 06 апреля 2020 года и продлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 октября 2020 года N

1587 с 07 октября 2020 года на 3 месяца, т.е. с 06.04.2020г. по 07.01.2021г.

Таким образом, как следует из данных разъяснений, по общему правилу, смомента

введения моратория прекращается начисление неустоек и иных финансовых   санкций  

за  неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение должником денежных

обязательств и обязательных платежей.

 Пени за задержку платежей по договору 1 в размере 184 681,80 руб. определены за период с 06.12.2018г. по 09.03.2021г..Взыскание пеней с апреля 2020г. по январь 2021г. не соответствует положениям норм материального права о моратории. За период действия моратория необоснованно начислены пени с апреля 2020г. по январь 2021г и, таким образом, с учетом периода моратория сумма пеней составляет 184 681,80 - 98898,43=85783,37 руб. 

Пени за задержку платежей по договору 1 в размере 184 681,80 руб. определены за период с 06.12.2018г. по 09.03.2021г..Взыскание пеней с апреля 2020г. по январь 2021г. не соответствует положениям норм материального права о моратории. За период действия моратория необоснованно начислены пени с апреля 2020г. по январь 2021г и, таким образом, с учетом периода моратория сумма пеней составляет 184 681,80 - 98898,43=85783,37 руб. 

Пени по договору 2 определены истцом в сумме 1 255 886,26 руб. за период с 10.03.2018г по 09.03.2021г. В представленном истцом расчете сумма пеней рассчитана помесячно за тот же период времени. Взыскание пеней с апреля 2020г. по январь 2021г. не соответствует положениям норм материального права о моратории, таким образом, до периода введения моратория  и после прекращения его действия сумма пени  составляет 80 916, 22 руб.

Пени по договору КУ в сумме 11 277 038,06 руб. за задержку платежей, начислены  на сумму задолженности 14 612 910,85 руб. за период с декабря

2018г по январь 2021г. 

Однако,  из представленного истцом расчета усматривается, что по состоянию на декабрь 2018г. в состав расчета пеней включена сумма 7 729 618,63 руб., как пени насчитанные с задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 18.02.2016г. А сама задолженность по оплате коммунальных платежей в 10 025 445,70 руб. учтена как переходящее сальдо.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом  пропущен  срок исковой давности для  взыскании пени за задержку оплаты коммунальных платежей с 18.02.2016г. по 22.03.2018г.

Кроме того, представленный расчет  пеней  по данному договору  не содержит указаний на конкретный период их начисления ( указано только количество дней просрочки), не представлены доказательства  направления ответчику актов сдачи-приемки  возмещаемых расходов, счетов, счетов-фактур , в то время как  срок оплаты ( возмещения) коммунальных  услуг – 10 дней с момента  получения документов , обусловлен согласно п. 2.4 договора КУ  направлением  этих документов ответчику.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика неустойки по договору КУ суд считает не доказанными и  не подлежащими удовлетворению.

Судом рассмотрено заявление ответчика о применении  положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что  задолженность . несмотря на ее оплату в настоящий момент , имела место  быть на протяжении длительного времени, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки суд не находит. 

Таким образом,  суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части взыскания неустойки по договору ! в сумме 85 783,37 рублей и по договору 2 в сумме 80 916, 22 рублей, всего на сумму 166 699,59 рублей.

Расходы по госпошлине по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на  ответчика в размере пропорционально обоснованно заявленной сумме иска .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФОНД СОДЕЙСТВИЯ И РАЗВИТИЯ СПОРТА ФИО4 (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) в пользу АО «РЭМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени  в размере 166 699,59 руб., в возмещение судебных расходов 49 388 руб. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова