АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28071/2021 

Дата принятия решения –  21 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 апреля 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМиКо", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Жилищно-Строительному кооперативу "Жилой дом 65-06", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскании задолженности в размере 213 901, 58 руб., почтовых расходов в размере 236 руб. 21 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 278 руб., с привлечением третьих лиц АО «Татэнергобыт», Государственную жилищную инспекцию РТ, 

с участием: 

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен; 

от третьих лиц – не явились, извещены,   

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМиКо", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Жилищно-Строительному кооперативу "Жилой дом 65-06", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскании задолженности в размере 213 901, 58 руб., почтовых расходов в размере 236 руб. 21 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 278 руб. 

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявитель направил уточнения в части периода задолженности, а именно, просил взыскать сумму задолженности, образовавшуюся в период с 15.08.2020г. по 15.11.2020г. в размере 213 901, 58 руб. 

Судом вынесены определения о проведении судебного заседания в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ и об удовлетворении ходатайства заявителя об уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что ведутся переговоры о заключении мирового соглашения. 

Данное ходатайство судом не могло быть рассмотрено, поскольку поступило после  судебного заседания.   

В то же время суд считает необходимым отметить, что стороны не лишены возможности обратиться с ходатайством о заключении мирового соглашения, которое подлежит рассмотрению судом в порядке ст. 139-142 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, на основании Разрешения на ввод объект в эксплуатацию от 11.08.2020 г. №RU16302000-124-2020, Жилищно-Стрсительный Кооператив ЖИЛОЙ ДОМ 65-06» (далее по тексту- «ЖСК») является застройщиком «17-этажный жилой дом 65-06 в 65 комплексе жилого района «Яшьлек» г. Набережные Челны. РТ». 

В соответствии с п. 2 п.п. 7 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного" дома в эксплуатацию. 

Договор №65-06 управления жилым многоквартирным домом (далее по тексту -«Договор»), -между «ЖСК» и Управляющей организацией, а именно Обществом с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «ДОМиКо» (далее по тесту - ООО УК «ДОМиКо») был заключен «15» августа 2020 г. со сроком на 3 месяца. 

По условиям Договора, а именно пунктами:

2.1. Управляющая организация по поручению Застройщика за плату обязуется осуществлять деятельность и мероприятия, направленные на оказание жилищно-коммунальных услуг Застройщику, будущим собственникам помещений в МКД, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

4.1.5. С момента передачи МКД Управляющей организации до передачи всех помещений МКД будущим собственникам по актам приема-передачи участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей Доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного внесения платы (в полном объеме) за жилое или нежилое помещение (т.е. за жилищные услуги, в т.ч. за управление МКД).

Своевременно, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и в полном объеме вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Управляющая организация вправе:

3.2.7. Требовать от Застройщика своевременной оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 3.1.9 Договора ООО УК «ДОМиКо», по агентскому договору на организацию расчетов от 01.04.2019 г №2019/Д131/177А, начиная с 15.08.2020 г. поручило Акционерному Обществу «Татэнергосбыт» производство Начислений, сбор, перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

С момента открытия лицевых счетов, а именно с 15.08.2020 на «ЖСК» и до их передачи по акту приема передачи квартиры членам ЖСК и собственникам, на «01» декабря 2021 года, согласно приложению №1, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в размере 213 901,58 (двести тринадцать тысяч девятьсот один рубль 58 коп.).  

09.06.2021 года Истцом посредством почтового отправления была направлена претензия в адрес Ответчика (исх.№584 от 09.06.2021 г.), которая получена Ответчиком 24.06.2021 г. о чем свидетельствует «Уведомление о вручении», а также Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111761648526.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Исследуя материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу  п.7  ч.2  ст. 153 ЖК РФ  застройщик (лицо, обеспечивающее строительство МКД) в отношении  помещений в данном  доме, не  переданных иным  лицам по передаточному  акту или иному  документу о передаче, обязан вносить плату с момента  выдачи ему разрешения  на ввод дома в эксплуатацию.

На основании Разрешения на ввод объект в эксплуатацию от 11.08.2020 г. Лг« КС16302000-124-2020, Жилищно-Строительный Кооператив ЖИЛОЙ ДОМ 65-06» (далее по тексту- «ЖСК») является застройщиком «17-этажный жилой дом 65-06 в 65 комплексе жилого района «Яшьлек» г. Набережные Челны. РТ». 

Таким образом, на ответчике, как на правообладателе спорных нежилых помещений, до момента передачи этих помещений будущим правообладателям лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

  Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

  Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с положениями раздела VIIIЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления - пункт 4 ст. 158 ЖК РФ.

В рассматриваемом случае, договором управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не оговорен, решение собственников об установлении такого размера платы не имеется, и в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления, органами исполнительной власти РТ, так в 2020 году такой размер установлен Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны №6749 от 24.12.2019 года, в 2021 - Постановлением №7030 от 18.12.2020 г. 

  Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 27.07.2010г. действовавшей в спорный период) предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 3.1.9 Договора ООО УК «ДОМиКо», по агентскому договору на организацию расчетов от 01.04.2019 г №2019/Д131/177А, начиная с 15.08.2020 г. поручило Акционерному Обществу «Татэнергосбыт» производство Начислений, сбор, перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

С момента открытия лицевых счетов, а именно с 15.08.2020 на «ЖСК» и до их передачи по акту приема передачи квартиры членам ЖСК и собственникам, на «01» декабря 2021 года, согласно приложению №1, у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в размере 213 901,58 (двести тринадцать тысяч девятьсот один рубль 58 коп.). 

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на членов кооператива, которым жилые помещения были предоставлены после ввода многоквартирного дома в  эксплуатацию, подлежит отклонению судом исходя из следующего: 

Передача прав застройщика от компании к кооперативу состоялась на основании пункта 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ Закона о банкротстве, согласно которому погашение требований участников строительства возможно путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Как следует из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2019 г. по делу № А65-36538/2017 Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом 65-06» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) передан в собственность объект незавершенного строительства жилой дом 65/06, кадастровый номер 16:52:070307:2848 и право аренды земельного участка площадью 2586 кв. м., кадастровый номер 16:52:070307:129.

Частью 1 статьи 2 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных. объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2019 г. по делу № А65-36538/2017 установлено, передача Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом 65/06» прав на объект незавершенного строительства, в соответствии с п. 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Следовательно, право собственности на жилой многоквартирный дом 65/06, возведенный с привлечением средств участников долевого строительства, и введенный в эксплуатацию, у Ответчика не возникает. 

Согласно п. 1 ст. 124 Жилищного кодекса такую обязанность у членов кооператива возникает в случае возникновения права собственности у кооператива, а именно: «Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании -решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого-«вноса. Следовательно протокол» №4 от 15.08.2020 представленный Ответчиком суду не служит основанием для начислений за жилищно-коммунальные услуги Членам кооператива. 

Определением от 10 сентября 2015 г. № 305-КГ15-1770 Верховный Суд Российской Федерации на основе анализа положений раздела У Жилищного Кодекса Российской Федерации, установил, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом, до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

Доказательств, свидетельствующих о принятии собственниками помещений в жилом многоквартирном доме 65/06 решения о смене способа управления указанным домом жилищно-строительным кооперативом на управление управляющей организацией в суд не представлено. 

Таким образом, ЖСК "Жилой дом 65/06" выступает в качестве Застройщика и в отношении квартир, не переданных участникам долевого строительства по передаточному Акту, обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома (жилищно-коммунальные услуги), пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, которая лежит на Застройщике. 

Довод ответчика о том, что истребованная истцом сумма задолженности не подтверждена документами и иными необходимыми доказательствами, также подлежит отклонению судом, исходя из следующего. 

В качестве доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг Ответчику истцом представлен Договор № 65-06 с 15 августа 2020 года по 15 ноября 2020 года, счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии со Счетом на оплату жилищно-коммунальных услуг, по лицевым счетам открытым на Ответчика (ЖСК жилой дом 65-06) произведены начисления по следующим статьям: 

1. Уборка в/д МОП - производилась сотрудником (уборщица) ООО УК «ДОМиКо»

2. Уборка п/д терр. - производилась сотрудником (дворник) ООО УК «ДОМиКо»

3. Обслуживание мусоропровода - производилось сотрудником (уборщица) ООО УК «ДОМиКо»

4. Тек. Ремонт ж.з. - Договор № 1 от 01.03.2020 г. (Приложение № 3).

5. Тек, Ремонт э/сетей - Договор № от 01.01.2011 г. (Приложение № 4).

6. Управление жил. фондом. - ООО УК «ДОМиКо»

7. Домофон-Договорит 30.06.2016 г. (Приложение №5).

г. (Приложение № 6).

9. ТР и ТО лифтов - Договор от 01Л 1.2017 г. (Приложение № 7).

10. ТО ВСК  (водопроводные  канализационные  сети)  с  бойлером   -   производилось сотрудником (сантехник) ООО УК «ДОМиКо».

11. ТО и рем. в/д с ц.о. (внутридомовые сети центрального отопления) - ИП ФИО2 (Приложение № 13)

12. СОИ (на содержание общего имущества) - ХВС (холодное водоснабжение)

13. СОИ - ГВС (горячее водоснабжение)

14. СОИ-Эл. Энергия 

В счетах, с Октября 2020 добавлены 2 статьи:

1. Отопление - Договор от 02.11.2020 г. 

5. Дератизация (дезинсек.) - Договор от 01.12.2019 г.  

В рассматриваемом случае, договором управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не оговорен, решение собственников об установлении такого размера платы не имеется, и в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления, органами исполнительной власти РТ, так в 2020 году такой размер установлен Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны №6749 от 24.12.2019 года. 

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. Ответчик за расшифровкой оказанных услуг по содержанию дома к истцу не обращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца о взыскании 213 901, 58 руб.долга правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 236 руб. 21 коп., исходя из представленной истцом квитанции №215256, подтверждающий факт несения почтовых расходов.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,  

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива "Жилой дом 65-06", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМиКо", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 213 901, 58 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 278 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ. 

Судья А.Р.Насыров