АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1078/2019

г. Тюмень

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОТДЕЛА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ИШИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.01.2002) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮРЬЕВО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.11.2002) о взыскании задолженности в общем размере 28 480 руб. 76 коп. по договору аренды  от 10.09.2014 № 14-2014, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

аудиозапись не велась, в связи с не явкой сторон в судебное заседание,

установил:

ОТДЕЛ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ИШИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮРЬЕВО» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.09.2014 № 21-2014 в общем размере 24 480 рублей 76 копеек, из них: 27 246 рублей 37 копеек основного долга, 1 234 рубля 39 копеек неустойки за период с 01.06.2018 по 24.12.2018.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды от 10.09.2014 № 21-2014.

Определением от 15.03.2019 Арбитражного суда Тюменской области в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15.04.2019 на 11-55.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 15.04.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 15.03.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 15.03.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 15.04.2019 в 12 часов 00 минут. 

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, дополнительных доказательств не представил.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 10.09.2014 между Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (арендодатель) и ООО «ЮРЬЕВО» (арендатор) заключен договор аренды № 21-2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (срочное пользование) без права выкупа имущественных комплекс (недвижимое имущество), расположенный по адресу: Ишимский район, д. Борисовка, именуемое далее имущество. Указанное имущество принадлежит Ишимскому муниципальному району тюменской области на основании Распоряжения главы объединенного муниципального образования Ишимский район от 21.08.2002 № 166-р. 

Перечень имущества передаваемого в аренду: строение (коровник на 200 голов с молочным блоком), назначение: нежилое, 1 этажное, площадью 3269,2 кв.м. с земельным участком площадью 5749 кв.м., кадастровый номер 72:10:0102001:4, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация, обслуживание здания, адрес: Ишимский район, д. Борисовка, промышленная площадка, строение 1, год ввода – 1997, свидетельство о государственной регистрации объектов 72НК470486 от 12.09.2006 запись государственной регистрации № 72-72-06/025/2006-281, балансовая стоимость – 9 219 788 рублей 00 копеек, остаточная стоимость 1 969 647 рублей 92 копейки, размер арендной платы в год (без учета НДС) 71 760 рублей (с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2015 № 1).

Имущество передается в аренду для сельскохозяйственной деятельности (п. 1.2 договора). Между сторонами был подписан акт приема-сдачи в аренду имущественного комплекса от 10.09.2014, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял имущество поименованное в акте приема-сдачи от 10.09.2014.

В последующем согласно акту приема-сдачи имущества от 01.10.2015 часть имущества было возвращено арендодателю, без замечаний и претензий.

В соответствии с разделом 4 договора установлена арендная плата, сроки и порядок ее внесения: арендная плата устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору. Размер арендной платы может быть изменен по инициативе арендодателя, но не чаще одного раза в год (п. 4.1 договора).

В соответствии с приложением № 1 размер арендной платы в год с учетом НДС: 129 984+18%=153 381, 12 руб., ежемесячная арендная плата с учетом НДС: 10 832 руб. +18%=12 781,76 руб.  

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 1-го  числа месяца, следующего за тем, который вносится.

В соответствии с дополнительным соглашением стороны договорились исключить из п. 1.1 договора нежилое помещение в строении, площадью 398,2, 1998 года выпуска, межу сторонами подписан акт приема-сдачи имущества от 01.10.2015.

В приложении № 2 к дополнительному соглашению от 30.09.2015 № 1 в приложении № 2 установлена арендная плата в год с учетом НДС: 84 676 рублей 80 копеек, ежемесячная арендная плата с учетом НДС: 7 056 рублей 40 копеек.

Дополнительным соглашением от 18.04.2016 № 2 стороны внесли изменение в п. 4.1 договора, а именно установили арендную плату на имущество по договору аренды № 21-2014 от 10.09.2014 с 01.05.2016 согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению с коэффициентом инфляции равным 106,8. Соответственно размер арендной платы в год с учетом НДС составил: 90 434 рубля 82 копейки, ежемесячная арендная плата с учетом НДС: 7 536 рублей 23 копейки.

Дополнительным соглашением от 11.04.2017 № 3 стороны внесли изменения в п. 4.1 договора, а именно установили арендную плату на имущество по договору аренды № 21-2014 от 10.09.2014 с 01.05.2017 согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению с коэффициентом инфляции равным 105,8. Соответственно размер арендной платы в год с учетом НДС составил: 95 680 рублей 30 копеек, ежемесячная арендная плата с учетом НДС: 7 973 рубля 37 копеек.

В последующем стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2018, согласно которому договор аренды от 10.09.2014 № 21-2014 расторгается по соглашению сторон. Обязательства сторон прекращаются с 01.10.2018. Арендатор возвращает имущество арендодателю по акту приемки-передачи (приложение № 1 к настоящему соглашению). Арендатор обязуется погасить задолженность на дату окончания договора в сумме 28 389 рублей 22 копейки согласно акту сверки по состоянию на 01.10.2018 в срок до 01.12.2018.

Также между сторонами был подписан акт приемки-передачи имущества от 01.10.2018, согласно которому, истец принял, а ответчик передал без каких-либо замечаний и претензий, строение (коровник на 200 голов с молочным блоком), назначение: нежилое, 1 этажное, площадью 3269,2 кв.м. с земельным участком площадью 5749 кв.м., кадастровый номер 72:10:0102001:4, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация, обслуживание здания, адрес: Ишимский район, д. Борисовка, промышленная площадка, строение 1, год ввода – 1997, свидетельство о государственной регистрации объектов 72НК470486 от 12.09.2006 запись государственной регистрации № 72-72-06/025/2006-281, балансовая стоимость – 9 219 788 рублей 00 копеек, остаточная стоимость 1 969 647 рублей 92 копейки, размер арендной платы в год (без учета НДС) 71 760 рублей

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 27 246 рублей 37 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Кроме того, в соответствие с п. 5.1 договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в размере 1 234 рубля 39 копеек за период с 01.06.2018 по 24.12.2018, в материалы дела представлен расчет.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 29.11.2018 № 49-П в адрес ответчика, в которой истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды. Претензия оставлена без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорные помещения были переданы ответчику, что подтверждается актом приема-сдачи в аренду имущественного комплекса от 10.09.2014, между тем задолженность арендной платы в размере 27 246 рублей 37 копеек не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  от 10.09.2014 № 21-2014 в размере 27 246 рублей 37 копеек подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.06.2018 по 24.12.2018 в размере 1 234 рубля 39 копеек, на основании п. 5.1 договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 234 рубля 39 копеек за период с 01.06.2018 по 24.12.2018.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮРЬЕВО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.11.2002) в пользу ОТДЕЛА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ИШИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.01.2002) 27 246 руб. 37 коп. основного долга, 1 234 руб. 39 коп. неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮРЬЕВО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.11.2002) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.