228/2020-114167(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5163/2020

г. Хабаровск

17 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2020.  

 Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,  

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>; 680031, 

<

...>)  

 к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в  лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)  

 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и  неустойки за нарушение сроков оплаты  

 третье лицо: Муниципальное образование городской округ «Город  Хабаровск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и  эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска  

 при участии в судебном заседании: 

 от истца: А.К.Ключко, представитель по доверенности от 07.08.2019;   от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 13.07.2020  

 № 1.1.29-94. 

 Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн»  (далее – ООО «Розенталь Групп «Ботейн», Общество, истец) обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному  образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации  города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании  

22 873,22 рублей, составляющих: задолженность в размере 21 911,89 руб. 

за период с 01.01.2019 по 31.11.2019 по взносам на капитальный ремонт  многоквартирных домов, неустойки, начисленной за период с 26.02.2019 по  31.03.2020 в размере 961,33 руб.  

Определением от 03.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Муниципальное образование городской округ «Город  Хабаровск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и  эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска.  

Департамент муниципальной собственности администрации города  Хабаровска исключен из числа третьих лиц.  

 Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ в связи с изменением ключевой  ставки Банка России уточнен размер неустойки до 680 руб. 95 коп. и уточнен  период взыскания штрафных санкций - с 28.03.2019 по 31.03.2020.  

 Судом принято уточнение иска в порядке статьи 49 АПК РФ. 

 В судебном заседании представителем истца поддержаны исковые  требования с учетом уточнения.  

 Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по  основаниям, изложенным в отзыве, полагает, что оснований для начисления  взносов на капитальный ремонт МКД не имеется, поскольку истцом не  представлены доказательства направления в адрес ответчика платежных  документов за период с 01.01.2019 по 30.11.2019. По расчету возражений не  имеется.  

 Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела по  правилам статей 121-123 АПК РФ, явку представителя в суд не обеспечило,  отзыв на исковое заявление не представлен.  

 Суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в  отсутствие третьего лица.  

 Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела,  арбитражный суд  

 УСТАНОВИЛ 

 Как следует из материалов дела, по договору управления МКД 50/08-17  от 01.08.2017 управляющая организация ООО «Управляющая организация  «Мой дом» (наименование управляющей организации с 13.07.2018  переименовано ООО «Розенталь Групп «Ботейн») осуществляет управление  и содержание, техническое и бухгалтерское обслуживание МКД 67 по ул.  Шеронова в городе Хабаровске.  

 Указанный дом включен в лицензию управляющей организации с  24.01.2018.  

 Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» на  праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры №№  16,32,40,82,124,156 в указанном МКД.  

 Срок оплаты за жилье и коммунальные услуги на основании договора  управления МКД (пункт 4.8.) установлен до 25 числа месяца, следующего за  расчетным.  

 В соответствии с решением общего собрания собственников МКД,  оформленного протоколом от 06.06.2018, способ формирования фонда  

капитального ремонта изменен на специальный расчетный счет, владельцем  которого является управляющая организация ООО «Розенталь Групп  «Ботейн».  

 Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном  счете реализовано и вступило в силу в соответствии с Жилищным кодексом  РФ и Законом Хабаровского края «О регулировании отношений в сфере  обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах на территории Хабаровского края» с 01.01.2019, в  связи с чем у Администрации, как собственника нежилого помещения,  возникла обязанность по уплате взносов в фонд капитального ремонта  многоквартирного дома № 67 по ул. Шеронова города Хабаровска на  специальный счет, как и у всех других собственников помещений указанного  МКД, с 01.01.2019.  

 01.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор № 69 о  формировании фонда капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном доме № 67 по ул. Шеронова города Хабаровска, действие  указанного договора определено с даты его заключения.  

Оплата ответчиком не произведена, в связи с чем образовалась  задолженность за период 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере  

21 911 руб. 89 коп. 

В связи с просрочкой оплаты истцом начислена неустойка на  основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.  

 Ссылаясь на неисполнение ответчиками установленной законом  обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец направил в  адрес ответчика претензию от 23.03.2020 № 584ИП с требованием оплатить  задолженность по взносам на капитальный ремонт. Претензия оставлена  ответчиком без удовлетворения, что следует из ответа от 02.04.2020 №  1.1.50-4095.  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Управляющей организации в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам  статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

 Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а  также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и  

обязанности.  В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают 

из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе.  

 Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное  законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования  общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта  

жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими  федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий  участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими  актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства  порождают жилищные права и обязанности.  

 Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного  помещения и, если данное помещение является квартирой, общего  имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном  доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).  

 Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39  ЖКРФ).  

 В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника  жилищного фонда; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт.  

 Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт.  

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

 Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации  соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  

налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Исходя из анализа указанных правовых норм, с учетом позиции  Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Постановления от 12.04.2016   № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи  169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса  Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов  Государственной Думы", следует, что несение расходов по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на  капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме  - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему  имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве  собственности на общее имущество и которую участник общей долевой  собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем  обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в  многоквартирном доме, так и самого дома в целом.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по  несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также  по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.  

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной  собственности, закрепляется за государственными предприятиями и  учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со  статьями 294, 296 ГК РФ.  

 Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36,  158 ЖК РФ у собственника помещения в силу закона возникает гражданско- правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего  имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие  каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию  имущества в соответствии с его долей является следствием самого права  собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по  содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу  гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых  отношений (ст. 1 ГК РФ).  

 Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с  момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если  иное не установлено законом.  

 В теории гражданского права «владение» вещью означает реальное  обладание ей, что в свою очередь, порождает и право пользования вещью  «извлечение из вещи той выгоды, для которой она предназначена».  

 Данным правам корреспондируется обязанность по внесению  установленных законом или договором платежей (ст. 210 ГК РФ).  

 Согласно ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта  Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые  направлены на обеспечение своевременного проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта  общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на  территории субъекта Российской Федерации, и утверждается высшим  исполнительным органом государственной власти субъекта Российской  Федерации.  

В рамках реализации указанной нормы постановлением Правительства  Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр утверждена Программа  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  Хабаровского края на 2014 - 2043 годы.  

Согласно ст. 4 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 "О  регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории  Хабаровского края" (далее - Закон № 296) краевая программа формируется  региональным оператором на основании заявок органов местного  самоуправления муниципальных образований края.  

В краевую программу должны быть включены все многоквартирные  дома, расположенные на территории муниципального образования края, в  том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат  одному собственнику.  

В краевую программу не включаются многоквартирные дома: 

1) признанные в установленном Правительством Российской  Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;  

2) физический износ основных конструктивных элементов (крыша,  стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;  

3) в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по  капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых  инженерных систем, входящих в состав общего имущества в  многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади  жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством  края;  

4) в отношении которых на дату утверждения или актуализации  краевой программы в порядке, установленном Правительством края, приняты  решения о сносе или реконструкции;  

5) в которых имеется менее чем пять квартир (ч. 8 ст. 4 Закона №  296).  

Принимая во внимание, что многоквартирный дом № 67 по ул.  Шеронова в г. Хабаровске к домам, указанным в вышеприведенном перечне,  не относится, он включен в краевую программу.  

 Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ под фондом капитального ремонта  понимаются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками  помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками  таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по  уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за  пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете,  счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется  формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от  размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой  поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также  кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками  помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования  фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт  на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в  виде денежных средств, находящихся на специальном счете.  

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом.  

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений  отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда  капитального ремонта (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).  

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников  помещения МКД № 67 по ул. Шеронова, проведенного в очно-заочной форме  06.06.2018, собственники помещений в вышеназванном доме приняли  решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем  перечисления взносов на специальный счет.  

На основании положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к  компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Решение собственников указанного дома № 67 по ул. Шеронова о  выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленном  законом порядке не оспорено и не признано недействительными.  

Из изложенного следует, что решение собственников жилых помещений  дома № 67 по ул. Шеронова о выборе способа формирования фонда  капитального ремонта, принятое на общем собрании, является обязательным  для исполнения всеми собственниками помещений указанного дома.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  

многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья.  

Обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена  законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают  непосредственно из принадлежности ответчику нежилых помещений,  находящихся в жилом доме.  

 Материалами дела подтверждается, что оплату взносов за спорный  период Администрация не произвела, в результате чего образовалась  задолженность в размере 21 911 руб. 89 коп. за период с 01.01.2019 по  30.11.2019.  

Расчет основного долга проверен судом и признан арифметически  верным, не оспорен со стороны ответчика.  

 В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не  исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом,  несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности),  кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания  ответственности.  

 Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

 Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Законная неустойка должна быть определена в отдельном законе. 

 Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней  со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  

выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов  дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения  обязательства по внесению денежных средств.  

 Истцом начислены пени в размере 680,95 руб. за период с 28.03.2019 по  31.03.2020 в соответствии с представленным уточненным расчетом.  

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в  вышеназванном доме, обязан ежемесячно вносить взносы на капитальный  ремонт МКД.  

 Пунктом 4.8 договора управления плата за жилье и коммунальные услуги 

вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за  истекшим (отчетным) месяцем.  

 Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании  законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен  истцом арифметически верно, исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,  исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент  рассмотрения спора.  

 Расходы истца по государственной пошлине в размере 2 000 руб.  подлежат возложению на ответчика в соответствии с положениями статьи  110 АПК РФ.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

 Взыскать с муниципального образования городской округ «Город  Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» задолженность  по взносам на капитальный ремонт в размере 21 911 руб. 89 коп., неустойку  за нарушение сроков оплаты в размере 680 руб. 95 коп., всего  

22 592 руб. 84 коп., а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 2 000 руб.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края. 

Судья Н.Л.Коваленко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.06.2020 4:12:56

Кому выдана Коваленко Наталья Леонидовна