ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-304407/19-63-1266

г. Москва

17 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ликшикова Э.Б.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

ФКР МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 

<

...>, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>

к ответчику ООО "АЗС-СТРОЙ", 117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ДОМ 17, ЭТАЖ 3 КОМН 167, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2014, ИНН: 

<

***>

об обязании устранить недостатки

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ФКР МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 

<

...>, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***> обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АЗС-СТРОЙ", 117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ДОМ 17, ЭТАЖ 3 КОМН 167, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2014, ИНН: 

<

***> об обязании устранить недостатки

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 06.09.2017г. между истцом (заказчик) и ответчиком (генподрядчик) был заключен договор №КР-002782-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном (ых) доме (ах) ЮЗАО г. Москвы по адресу: 60-летия Октября просп. 16 к.2.

В соответствии с п. 2.1 договора, заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с техническим заданием (приложение №8 к договору) и проектной документацией своими силами и средствами и/или силамипривлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственныхматериалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов) (далее«Работы»), по адресу(ам): 60-летия Октября просп. 16 к.2 (далее - «Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте(-ах), сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объекта(-ов) по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик оплачивает выполненные генподрядчиком работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, после приемки выполненных работ на объекте(-ах) комиссией по приемке выполненных работ.

Работы по договору были приняты заказчиком в соответствии с актом приемки выполненных работ от 08.11.2018.

На основании п. 1.11 договора - гарантийный срок - период времени, в течение которого генподрядчик гарантирует качество и пригодность результата выполненных работ на объекте и устраняет в соответствии с условиями договора своими силами и за свой счет все выявленные государственным заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами недостатки (дефекты), ненадлежащее качество работ, связанные с исполнением генподрядчиком своих обязательств по договору, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц.

На основании п. 1.34 договора - рекламационный акт - документ, составляемый сторонами настоящего договора в порядке, предусмотренном договором, в случае обнаружения недостатков (дефектов) на объекте в течение гарантийного срока и содержащий перечень недостатков (дефектов) с их подробным описанием, а также указанием даты окончания устранения этих недостатков (дефектов) генподрядчиком.

На основании п. 10.1 договора – генподрядчик гарантирует по каждому из объектов: наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим договором работ; выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего контракта; соответствие качества всех выполненных работ проектной документации и действующим на территории РФ нормам и правилам;  возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжениигарантийного срока; бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных генподрядчиком, при эксплуатации объекта в гарантийный срок; высокое качество всех работ, смонтированного генподрядчикомоборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем,общестроительных работ; достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них; своевременное  устранение  за  свой   счет  недостатков   (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.

В соответствии с п. 10.3 договора - гарантийный срок на результаты выполненных работ по каждому объекту устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по объекту, а в случае досрочного расторжения договора (на выполненные генподрядчиком до даты расторжения договора и принятые заказчиком работы) с даты расторжения договора.

Согласно п. 10.4 договора - если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то заказчик организует составление рекламационного акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

На основании п. 10.5 договора - для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении заказчика о выявленных недостатках (дефектах) направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности.

В соответствии с п. 10.6 договора - генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания рекламационного акта или получения оформленного рекламационного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного генподрядчика при составлении). В случае необходимости немедленного выхода генподрядчика на объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в рекламационном акте. Если генподрядчик в течение срока, указанного в рекламационном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные материалы, изделия, конструкции, системы и/или оборудование, то государственный заказчик применяет к генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 10.7 договора - при отказе генподрядчика от составления или подписания рекламационного акта, об этом делается соответствующая отметка в акте, он подписывается присутствующими лицами и заказчиком и признается допустимым достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения генподрядчиком принятых им на себя обязательств.

На основании п. 10.11 договора - приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется на основании проверки работ с оформлением акта приемки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок, после проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Акт приемки работ  по устранению недостатков (дефектов) подписывается комиссией, состав которой определяется согласно п. 10.5 договора.

Согласно п. 10.15 договора - гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов).

На основании п. 10.5 договора генподрядчику было направлено письменное извещение заказчика о выявленных недостатках (дефектах) (факсограмма от 29.04.2019 № ФКР-30-825/9), в соответствии с которым генподрядчику необходимо было, явится 29.08.2019 г. в 10 час. 00 мин. на осмотр по указанному адресу.

29.08.2019 в результате комиссионного обследования в отсутствии надлежаще уведомленного генподрядчика, рекламационным актом в установленный договором гарантийный срок обнаружены недостатки (дефекты) в выполненных генподрядчиком работах.

29 августа 2019 года в адрес генподрядчика направлено предписание № б/н., от 29.08.2019г. с требованием устранить недостатки, зафиксированные рекламационным актом от 29.08.2019.

В установленные в комиссионном акте сроки генподрядчик к выполнению работ по устранению недостатков (дефектов) не приступил, нарушил срок начала и окончания работ по устранению выявленных недостатков (дефектов), что подтверждается актом о не устранении недостатков от 27.09.2019, согласно которому, недостатки, зафиксированные рекламационным актом от 29.08.2019, не устранены.

15 октября 2019 года в адрес генподрядчика направлена претензия № ФКР-30-44547/9 с требованием устранить недостатки, зафиксированные рекламационным актом от 29.08.2019.

В установленные в комиссионном акте сроки генподрядчик к выполнению работ по устранению недостатков (дефектов) не приступил, нарушил срок начала и окончания работ по устранению выявленных недостатков (дефектов).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии  с п.1. ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно ч. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с ч. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с п. 1 ст. 724 ГК РФ предусмотрено, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв не представил. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования, заявленные ФКР МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 

<

...>, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***> к ООО "АЗС-СТРОЙ", 117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ДОМ 17, ЭТАЖ 3 КОМН 167, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2014, ИНН: 

<

***>.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314, 702, 720-724, 755 ГК РФ, ст. ст. 101 - 103, 110, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "АЗС-СТРОЙ", 117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ДОМ 17, ЭТАЖ 3 КОМН 167, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2014, ИНН: 

<

***> в течение 2-х месяцев с даты вступления решения в законную силу своими силами и за свой счет устранить следующие недостатки строительных работ, выполненных по договору, выявленные в период действия гарантийных обязательств по адресу: г. Москва, 60-летия Октябрь просп., д. 16, корп. 2:

- устранить места отслоения штукатурно-окрасочного слоя оконных откосов и балконных плит; 

- устранить контруклон балконных отливов; 

- устранить разрушение швов плиток пола балконов (квартиры 28, 25, 49, подъезд 1);

- очистить фасад частично от штукатурного раствора после заделки швов кирпичной кладки. 

Взыскать с ООО "АЗС-СТРОЙ", 117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ДОМ 17, ЭТАЖ 3 КОМН 167, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2014, ИНН: 

<

***> в пользу ФКР МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 

<

...>, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***> расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

Судья      Э.Б. Ликшиков