Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4657/2021

г. Хабаровск

09 июня 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена   09.06.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680001, 

<

...>)

к Муниципальному образованию городской округ г. Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии: 

от истца: представитель не явился;

от ответчика:  ФИО2 доверенность от 12.02.2021 , представлен диплом.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ г. Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на функциональное помещение № - 1 (1-7), 1 (1-7, 9 , 10, 13, 15-21) площадью 389,1 кв. м., расположенное в подвале МКД №12 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске за собственниками помещений МКД.

Требование основано на том, что на момент приватизации первой квартиры в указанном доме спорное помещение имело функциональное назначение - подвал, через которое проходя коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность всего дома, и в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. 

Ответчиком, представлен отзыв, согласно которому считает заявленные требования обоснованными. Указал, что городской округ «Город Хабаровск» является долевым собственником части спорного нежилого (функционального) помещения, размер доли составляет 392/1000.

   Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении иска – просит признать  права общей долевой собственности на  392/1000 доли в праве собственности на  функциональное помещение № - 1 (1-7), 1 (1-7, 9 , 10, 13, 15-21) площадью 389,1 кв. м., расположенное в подвале МКД №12 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске за собственниками помещений МКД

 Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя   ответчика,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Функциональное помещение № -1 (1-7), 1(1-7, 940,13,15-21) площадью 389,1 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома 12 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске находится в муниципальной собственности.

По состоянию на дату инвентаризации 04.04.2003г. функциональное назначение помещения №-1 (1-7), 1(1-7, 9,10,13,15-21) площадью 389,1 кв.м: нежилые, использовались для обслуживания жилого дома в целом.

Дата первой приватизации помещений в данном МКД  - 15.07.1992г.

 Согласно информации Хабаровского краевого унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости спорное помещение имеет назначение  - нежилое и располагается в подвале   МКД.

Доля   в  праве собственности  ответчика в  указанном помещении составляет 392 /1000. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Краснореченская г. Хабаровска, ООО УК «Уютный Дом» была выбрана в качестве управляющей организации данным МКД.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Краснореченская г. Хабаровска от 05.10.2020 года, ООО УК «Уютный Дом» уполномочено предъявлять в суд иски о возврате общего имущества МКД, находящегося в муниципальной собственности.

Помещение использовалось для обслуживания общего имущества, в помещении располагаются общедомовые коммуникации, принадлежащие собственникам жилья многоквартирного дома.

Полагая,  что указанное помещение является общим имуществом,  истец обратился  в суд.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 г. №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно  п.9  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64  в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

С момента первичной инвентаризации с 1992 года спорное помещение использовалось как подвал, через него проходят коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность всего дома.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

С учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае  признание права собственности  возможно только по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности   правоотношений судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности на 392/1000 доли в праве собственности на  функциональное помещение № - 1 (1-7), 1 (1-7, 9 , 10, 13, 15-21) площадью 389,1 кв. м., расположенное в подвале МКД №12 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске за собственниками помещений МКД.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                              О. М. Левинталь