АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«11» декабря 2020 года                                                                      Дело № А53-22588/2020

Резолютивная часть решения объявлена «08» декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен «11» декабря 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Каменоломненского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо - ФИО2, 

о взыскании задолженности, пени, пени по день фактической оплаты,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Каменоломненского городского поселения» обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности, пеней, пеней по день фактической оплаты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения № 123 от 15.04.2016 заключен договор аренды земельного участка № 38/12 от 15.04.2016.

В соответствии с преамбулой, п. 1.1. договора Администрация Каменоломненского городского поселения (арендодатель)  предоставляет,  ООО «Атлант» (арендатор)  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с разрешенным использованием – комплексное жилищное строительство, площадью 723 кв.м с кадастровым номером 61:28:0120124:270, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15.04.2016 по 04.08.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись в ЕГРН № 61-61/034-61/034/001/2016-990 от 19.05.2016. 

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2018) размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 11 839,10 рублей.

В соответствии с п. 3.2  договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.   

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

В связи с тем, что по  договору аренды б/н от 05.08.2015 арендная плата была арендаторам оплачена за первый год действия аренды (период с 05.08.2015 по 04.08.2016), а аренда земельного участка по адресу 

<

...> была заменена арендой 35 участков, образованных из участка пер. Дачный 15, переплата за оставшийся период (15.04.2016 – 04.08.2016) была зачтена в счет арендной платы по соответствующим 35 договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору № 38/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка. 

Арендная пата арендатором (ООО «Атлант») по договору № 38/12 от 15.04.2016 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

04.07.2018 между ООО «Атлант» и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016  № 38/12. В  соответствии с п. 1.1, 1.3, договора уступки прав и обязанностей  ООО «Атлант» уступает, а ФИО2 принимает на себя обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12.  

В соответствии с п. 2.1., 3.3.3. договора уступки прав и обязанностей от 04.07.2018 с момента заключения указанного договора ФИО2 обязан производить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12.

Земельный участок,  расположенный по адресу: 

<

...>, передан от ООО «Атлант» ФИО2 04.07.2018, о чем составлен акт приема-передачи.  

Договор от 04.07.2018 уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № 38/12 зарегистрирован, о чем сделана запись в ЕГРН № 61:28:0120124: 270-61/034/2018-5 от 10.07.2018. 

Договор  уступки прав и обязанностей от 04.07.2018 не содержит положений о переводе ФИО2 долга ООО «Атлант» перед Администрацией Каменоломненского городского поселения по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12. В Администрацию Каменоломненского городского поселения не поступало заявлений о согласовании перевода долга ООО «Атлант» по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 38/12 третьим лицам. 

Настоящим уточненным иском администрация просит взыскать с ООО «Атлант» задолженности по арендной плате за период с 05.08.2016 по 03.07.2018 в сумме 23 600,82 рубля, пени, начисленные по состоянию на 22.07.2020, в сумме 22 172,24 рубля, а также пени по день фактической оплаты.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды, дополнительное соглашение, договор уступки прав.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору за период с 05.08.2016 по 03.07.2018 составил 23 600,82 рубля.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору неустойки по состоянию на 28.04.2020 в сумме 13 835,46 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно уточненному расчету истца размер неустойки по состоянию на 22.07.2020 составил 22 172,24 рубля.

Указанный расчет проверен судом и признан верным. 

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании пеней, начисленных в размере 0,1% на сумму 23 600,82 рублей за каждый день просрочки, за период с 23.07.2020 по день фактической оплаты долга, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Таким образом, истец имеет правовые основания для начисления неустойки за неисполнение обязательства по день его фактического исполнения.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части требования о взыскании с ответчика пеней по день фактической оплаты задолженности.

Государственная пошлина по уточненному иску составила 2000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Каменоломненского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 23 600,82 рублей задолженности, 22 172,24 рублей пени, а также пени в размере 0,1%, начисленные на сумму 23 600,82 рублей за каждый день просрочки, за период с 23.07.2020 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000,00 рублей  государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук