АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31376/2023 

Дата принятия решения –  25 января 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Камский Индустриальный Парк «Мастер»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Кама-Грузовик»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 

7 155 751 руб. 72 коп. по договору аренды № 171 СК  от 15.08.2019 за период с 01.12.2022 по 31.08.2023,

244 478 руб. 28 коп. по договору аренды № 01328 от 01.07.2021 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023,

122 475 руб. 25 коп. по договору аренды № 01331 от 01.07.2021 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Камский Индустриальный Парк «Мастер» (далее-истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Кама-Грузовик»  (далее-ответчик) о взыскании 7 155 751 руб. 72 коп. по договору аренды № 171 СК  от 15.08.2019 за период с 01.12.2022 по 31.08.2023; 244 478 руб. 28 коп. по договору аренды № 01328 от 01.07.2021 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023; 122 475 руб. 25 коп. по договору аренды № 01331 от 01.07.2021 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители сторон не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие. 

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2022 по делу №А65-28528/2022 принято заявление публичного акционерного общества «Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Кама-Грузовик» к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2023 по делу №А65-28528/2022 заявление публичного акционерного общества «Банк «Финансовая корпорация Открытие» признано обоснованным и в отношении общества с ограниченной ответственностью «Кама-Грузовик» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2023 по делу №А65-28528/2022 общество с ограниченной ответственностью «Кама-Грузовик» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 11.07.2023 поступило требование  акционерного общества «Камский Индустриальный Парк «Мастер» о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Кама-Грузовик» в размере 6 116 645 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан 05.12.2023 принят отказ акционерного общества «Камский Индустриальный Парк «Мастер» от требования о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Кама-Грузовик» в размере 6 116 645 руб. Производство по рассмотрению указанного требования прекращено.

Из материалов дела также следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2021 заключен договор аренды №171 СК от 15.08.2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество в осях (69.1-93)/ИЗ-Д)- производственная площадь 6 914,4 кв.м, и административно-бытовые помещения 123,6 кв.м, отмеченное в приложении №1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора приобретения ценных бумаг от 28.09.2011, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 21.10.2011 сделана запись регистрации №16-16-32/108/2011-448, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АК 481576.

Размер постоянной суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет:

- за производственную площадь – 112 руб. 02 коп. в месяц, в том числе НДС;

- за административно-бытовые помещения – 152 руб. 55 коп. в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 793 406 руб. 27 коп., в том числе НДС (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5.2 договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессии), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

В дальнейшем между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2021 заключен договор аренды №01328 АБП-2 от 01.07.2021, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – офисное помещение офис Б 307, общей площадью 119,63 кв.м, отмеченное в приложении №1 к договору, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании протокола общего собрания учредителей ОАО «КИП «Мастер» №26072004771 от 26.07.2004, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним при МЮ РТ филиал в г. Набережные Челны 17.08.2004 сделана запись регистрации №16-52.2-10.2004-13002.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16 ТА 179498.

Согласно пункту 3.2 договора размер постоянной суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет 186 руб. 58 коп. в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 22 320 руб. 57 коп., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 3.5.2 договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессии), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2021 заключен договор аренды №01331 АБП-2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – офисное помещение офис Б 306, общей площадью 73,4 кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании протокола общего собрания учредителей ОАО «КИП «Мастер» №26072004771 от 26.07.2004, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним при МЮ РТ филиал в г. Набережные Челны 17.08.2004 сделана запись регистрации №16-52.2-10.2004-13002.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16 ТА 179498.

Согласно пункту 3.2 договора размер постоянной суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет 186 руб. 58 коп. в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 13 694 руб. 97 коп., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 3.5.2 договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессии), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа. 

Факт передачи вышеуказанного имущества подтверждается актами приема-передачи.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика возникла задолженность на сумму 7 522 705 руб. 25 коп. по договорам аренды № 171 СК  от 15.08.2019, № 01328 от 01.07.2021, № 01331 от 01.07.2021.

Претензия с просьбой произвести полное погашение задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в акте сверки по состоянию на 09.01.2023 числится задолженность в сумме 1 982 453 руб. 63 коп., в данной части, по мнению ответчика, иск удовлетворению не подлежит, как необоснованный.

Во исполнение определения суда истцом представлен расчет исковых требований по каждому договору отдельно, из которого следует, что задолженность по договору аренды № 171 СК  от 15.08.2019 образована за период с 01.12.2022 по 31.08.2023, по договору аренды № 01328 от 01.07.2021- за период с 01.01.2023 по 31.08.2023, по договору аренды № 01331 от 01.07.2021 - с 01.01.2023 по 31.08.2023. При этом, сальдо не указано.

Представленный расчет за заявленный период ответчиком не оспорен, доказательства оплаты не представлены.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Оценив в совокупности приведенные сторонами доводы и представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отмечает следующее. Заняв пассивную процессуальную позицию в ходе рассмотрения дела в суде, заключающуюся в отрицании доказанности истцом оснований иска, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил в материалы настоящего дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Простое выражение несогласия с позицией истца по делу без предоставления ответчиком доказательств и без совершения ответчиком иных процессуальных действий, направленных на опровержение представленных истцом доказательств, есть процессуальная пассивность ответчика, негативные последствия которой несет последний (статьи 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных доказательств со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, отсутствие возражений ответчика относительно пользования имуществом в указанный период, наличия задолженности и отсутствие доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 7 522 705 руб. 25 коп. по договорам аренды № 171 СК  от 15.08.2019, № 01328 от 01.07.2021, № 01331 от 01.07.2021 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 60 614 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Кама-Грузовик»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Камский Индустриальный Парк «Мастер»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 522 705 (Семь миллионов пятьсот двадцать две тысячи семьсот пять) руб. 25 коп. по договорам аренды № 171 СК  от 15.08.2019, № 01328 от 01.07.2021, № 01331 от 01.07.2021, а также 60 614 (Шестьдесят тысяч шестьсот четырнадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                          Е.А. Холмецкая