Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-103138/22

19 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «ЮПБ Доверительное управление» (141607, Московская обл., Клин г.о., Клин г., Клин г., Волоколамское 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2017, ИНН: 

<

***>) к Акционерному обществу «Паритет» (123557, Россия, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Пресненский, ФИО1 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 01-03-22 от 09.08.2021 за февраль 2022 года в размере 39 600 руб., неустойки за период с 10.08.2021 по 20.12.2022 в размере 33 290,80 руб., по день фактической оплаты, задолженности по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за декабрь 2021 года, январь-март 2022 года в размере 122 400 руб., задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за ноябрь-декабрь 2021 год, январь 2022 года в размере 6 111,51 руб., январь 2022 года, неустойку за период с 10.09.2022 по 20.12.2022 в размере 65 885,80 руб., по день фактической оплаты, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «ЮПБ Доверительное управление» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Акционерному обществу «Паритет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 01-03-22 от 09.08.2021 за февраль 2022 года в размере 39 600 руб., неустойки за период с 10.08.2021 по 20.12.2022 в размере 33 290,80 руб., по день фактической оплаты, задолженности по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за декабрь 2021 года, январь-март 2022 года в размере 122 400 руб., задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за ноябрь-декабрь 2021 год, январь 2022 года в размере 6 111,51 руб., январь 2022 года, неустойку за период с 10.09.2022 по 20.12.2022 в размере 65 885,80 руб., по день фактической оплаты.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен №01-03-22 субаренды помещения от 09.08.2021г., согласно которого истец (Арендатор) предоставил во временное владение и пользование ответчику (Субарендатора) нежилое помещение: здание магазина, общей площадью 278,79 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком с 09.08.2021 до 28.02.2022.

Помещение было передано ответчику 09.08.2021, что подтверждается актом приема-передачи от 09.08.2021. 

Пунктом 6.2. Договора, установлена постоянная арендная плата за период с 09 августа 2021 по 31 августа 2021 г., которая составляет 29 600 руб.

Пунктом 6.3. Договора, установлена постоянная арендная плата за период с 01 сентября 2021 по 28 февраля 2022 г., которая составляет 40 000 руб., ежемесячно, НДС не облагается на основании гл.26.2 ст. 346.12, 346.13 НК РФ.

Пунктом 6.4. Договора, предусмотрено, что оплата производится не позднее десятого числа каждого месяца за текущий месяц.

21.08.2021 между сторонами заключен договор №05-06-22 субаренды помещения, согласно которого Арендатор предоставил во временное владение и пользование Субарендатора нежилое помещение общей площадью 205 кв.м, в здании цеха механизации (заготовительный), общей площадью 1021,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, сроком с 21.08.2021 до 28.02.2022 года.

Помещение было передано ответчику 21.08.2021, что подтверждается актом приема-передачи от 21.08.2021. 

Согласно п. 6.1. Договора, арендная плата включает в себя Постоянную составляющую арендной платы и Переменную составляющую арендной платы 

Пунктом 6.2. Договора установлена постоянная арендная плата за период с 21 августа 2021 по 31 августа 2021 г., которая составляет 12 400 руб.

Пунктом 6.3. Договора установлена постоянная арендная плата за период с 01 сентября 2021 по 28 февраля 2022 г., которая составляет 35 000 руб.

Пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что оплата производится не позднее десятого числа каждого месяца за текущий месяц.

Пунктом 6.7. Договора переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, полученные арендатором за истекший месяц. Коммунальные платежи включают в себя:

- оплату за фактическое потребление электроэнергии (на основании показаний приборов учета, установленных в здании);

- оплату за фактическое потребление воды и за водоотведение (канализацию) здания.

Пунктом 6.8. Договора переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором арендатором на основании выставленных счетов в течении 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № 01-03-22 от 09.08.2021 за февраль 2022 года в размере 39 600 руб., начислена неустойка за период с 10.08.2021 по 20.12.2022 в размере 33 290,80 руб., задолженность по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за декабрь 2021 года, январь-март 2022 года в размере 122 400 руб., задолженность по переменной части арендной платы по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за ноябрь-декабрь 2021 год, январь 2022 года в размере 6 111,51 руб., январь 2022 года, начислена неустойка за период с 10.09.2022 по 20.12.2022 в размере 65 885,80 руб.,

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере задолженности по договору аренды № 01-03-22 от 09.08.2021 за февраль 2022 года в размере 39 600 руб., задолженности по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за декабрь 2021 года, январь-март 2022 года в размере 122 400 руб., задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за ноябрь-декабрь 2021 год, январь 2022 года в размере 6 111,51 руб., январь 2022 года подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени неустойки за период с 10.08.2021 по 20.12.2022 в размере 33 290,80 руб., по день фактической оплаты, неустойки за период с 10.09.2022 по 20.12.2022 в размере 65 885,80 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно условиям пункта 6.4 договора арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа каждого месяца за текущий месяц.

Суд произвел перерасчет неустойки, размер которой составил за период с 11.08.2021 по 20.12.2022 в размере 25 814 руб., неустойки за период с 11.09.2021 по 20.12.2022 в размере 38 751,40 руб.

 

Также по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с Акционерного общества «Паритет»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «ЮПБ Доверительное управление» задолженность по договору аренды № 01-03-22 от 09.08.2021 за февраль 2022 года в размере 39 600 руб., неустойку за период с 11.08.2021 по 20.12.2022 в размере 25 814 руб., неустойку за период с 21.12.2022 по день фактической оплаты задолженности, задолженность по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за декабрь 2021 года, январь-март 2022 года в размере 122 400 руб., задолженность по переменной части арендной платы по договору № 05-06-22 от 21.08.2021 за ноябрь-декабрь 2021 год, январь 2022 года в размере 6 111,51 руб., неустойку за период с 11.09.2021 по 20.12.2022 в размере 38 751,40 руб., неустойку за период с 21.12.2022 по день фактической оплаты задолженности.

            В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Акционерного общества «Паритет»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «ЮПБ Доверительное управление»           расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 265 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

            Судья                                                                                                          В.С. Желонкин