АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-37/2020

г. Владивосток

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Непубличного акционерного общества "Росдорснабжение" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточное управление энергетическими системами" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии: стороны не явились.

установил:

Непубличное акционерное общество «РОСДОРСНАБЖЕНИЕ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточное управление энергетическими системами» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества б/н от 31.01.2019 года, в размере 109 497, 47 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества, у последнего сложилась задолженность в заявленном размере по арендной плате и переменной составляющей.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Из материалов дела следует, что между НАО «Росдорснабжение» (Арендодатель) и ООО «ДВУЭС» (Арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества б/н от 31.01.2019, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор берет в срочное возмездное владение и пользование за обусловленную сторонами плату следующее имущество общей площадью 19, 999 кв.м.: нежилое помещение в здании, на поэтажном плане здания располагается на Этаже №2, каб. 2, назначение: нежилое, общей площадью 19,999 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Владивостока, 103г (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 31 января 2019 по 20 декабря 2019.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата состоит из фиксированной и переменной части.

Размер фиксированной части арендной платы составляет 10000, 06 руб. (включая НДС – 20 % - 1666, 68 руб.) ежемесячно (п. 2.2. договора).

Размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из объемов потребления Арендатором коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета, и текущих тарифов на коммунальные услуги, обязанность по оплате которых лежит на Арендаторе (п. 2.3. договора).

В силу п. 2.4. договора внесение фиксированной части арендной платы производится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, внесение переменной части производится согласно выставленных счетов в течение 5 дней с даты выставления их арендатором.

07.11.2019 истцом в адрес арендатора была направлена претензия б/н с требованием незамедлительно оплатить возникшую задолженность, однако, на претензию ответчик не ответил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 31.01.2019 б/н.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При этом суд учитывает, что фиксированная и переменная части арендной платы не оплачивалась за февраль – октябрь 2019 года.

Размер переменной части арендной платы подтвержден соответствующими договорами с коммунальными службами, счетами-фактурами, а также актами и счетами, которые своевременно направлялись в адрес ответчика. Указанные обстоятельства и размер задолженности не оспаривались ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 31.01.2019 б/н по основному долгу за период с 31.01.2019 по 07.11.2019 в размере 109 497, 47 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточное управление энергетическими системами" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Непубличного акционерного общества "Росдорснабжение" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) сумму основного долга в размере 109 497 (сто девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 285 (четыре тысячи двести восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.