АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10952/2022

г. Архангельск

20 января 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Современник" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>, пом.14,17)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании 18 574 руб.  45 коп.,

при участии в  заседании представителя  истца ФИО2 по доверенности  от  01.04.2022;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Современник" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с  иском к  администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 18 574 руб.  45 коп., в  том числе: 15 516  руб. 35  коп. задолженности по  оплате услуг по содержанию  и ремонту общедомового имущества и коммунальных расходов на ОДН в отношении комнат № 23, 26, 73 в доме  № 14 по ул. Смольный  буян  в г. Архангельске за  период с 01.08.2019 по 31.08.2022 ,  3058 руб. 10  коп.  пени, начисленных  за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 31.03.2021.  

Исковые требования указаны с учетом ходатайств истца об уточнении их размера, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзывах на иск с заявленными требованиями не согласился.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях с учетом их уточнения настаивал.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика. 

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В доме № 14 по улице Смольный Буян в городе Архангельске городскому  округу "Город Архангельск» на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: комнаты № 23, 26, 73, что ответчиком не оспаривается.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме заочного голосования от 22.08.2014 истец избран управляющей компанией указанного многоквартирного дома, утвержден проект договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД,  а также определен размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме (содержание мест общего пользования – 11 руб. 00 коп. с 1 кв.м. площади жилья, вывоз ТБО – 1 руб. 87 коп. с 1 кв.м. площади жилья, текущий ремонт – 6 руб. с 1 кв.м. площади жилья).

25.08.2014 между истцом (управляющая организация) и мэрией города Архангельская  (в настоящее время администрация) в лице муниципального учреждения муниципального образования город Архангельск «Информационно-расчетный центр» (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация по заданию собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять собственникам и пользователям коммунальные услуги горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Данный договор заключен на пять лет (с 25.08.2014) срок с возможностью пролонгации (пункты 11.1, 11.2 договора).

В период с августа 2019 года  по август 2022 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 14 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске, а также оплачивал коммунальные услуги, необходимые для обеспечения общедомовых нужд.

В связи с тем, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества указанного многоквартирного дома в отношении квартир 23, 26 и 73 вносилась                       не в полном объеме, а также в связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды, Общество обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с собственника указанных жилых помещений - Администрации 15 516 руб. 35 коп. долга. Период образования задолженности определен истцом, исходя из того, что указанные комнаты принадлежали ответчику, и в спорный период не были переданы нанимателям по договорам найма. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации. 

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

С учетом того, что городской округ "Город Архангельск" является собственником жилых помещений, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании задолженности к Администрации.

Изложенные в отзыве на иск возражения ответчика относительно того, что в спорный период жилое помещение № 23 в спорный период находилось в пользовании граждан на основании договора социального найма, не нашли своего подтверждения материалами дела.

Согласно представленной Администрации копии договора социального найма от 23.08.2016 № 97 помещение № 23 в доме № 14 по ул.Смольный Буян, отнесенное к маневренному фонду,   предоставлено гражданину для временного проживания.

Вместе с тем согласно поквартирной карточке от 19.10.222 на данное помещение зарегистрированных граждан в помещении нет,  жилье свободно с 01.02.2019.

Кроме того, в сообщении МУ городского округа "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" от 24.10.2022 в адрес Администрации указано, что возмещение расходов по счетам, полученным от Общества осуществляется за период, когда помещения являлись незаселенными, в том числе по помещению № 23 с 01.02.2019.

Таким образом, оснований для вывода о том ,что помещение являлось заселенным в период с августа 2019 года  по август 2022 года не имеется.

Помещение № 72 (ранее № 67) исключено истцом из расчета исковых требований, в связи с чем возражения ответчика по данному помещению, изложенные в отзыве не рассматриваются судом. 

Проверив расчет истца по помещениям № 23, 26, 73 за спорный период, суд признает его обоснованным.

Примененный истцом тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за спорный период в размере 11  руб.  за 1 кв.м., утвержден протоколом ежегодного общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2014.

В расчетах стоимости коммунальных услуг,  поставленных на общедомовые нужды, указаны примененные тарифы и площади помещений, по которым произведены начисления.

Конкретные возражения относительно произведенных истцом расчетов ответчиком не представлены; основания для вывода об ошибочности расчетов истца судом не усматриваются.

Возражения ответчика со ссылкой на оплату предъявленных к взысканию платежей за спорный период, не принимаются судом, поскольку из материалов дела следует, что оплаты произведены в части платы за содержание и ремонт общего имущества, эти оплаты учтены истцом в расчете сумм долга по каждому помещению. Оплат по коммунальным платежам на общедомовые нужда в спорном период не имелось. 

Довод ответчика о нарушении истцом порядка, определенного постановлением Администрации от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг", не может служить основанием для отказа в иске, равно как и основанием для оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения обязательного досудебного порядка.

Также суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

С учетом уточнения истцом периода задолженности (с августа 2019 года) с учетом положений статьей 196, 200, 202 ГК РФ и части 1 статьи 155 ЖК РФ, даты направления истцом в адрес ответчика претензии (02.09.2022) срок исковой давности в отношении платежей за спорный период  не пропущен. 

С учётом изложенного на основании статей 309 и 310 ГК РФ, поскольку доказательств внесения платы в полном объеме  за период с августа 2019 года по август 2022 года  ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании 15 519  руб. 35  коп. долга подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 3058 руб. 10 коп. неустойки, начисленной за периоды с 11.12.2019 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 31.03.2021.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчёт пени на основании статьи 155 ЖК РФ на общую сумму 3058 руб. 10 коп., в том числе правильность определения истцом периода для расчёта пеней, размера задолженности, на которую начислены пени применительно к периодам её возникновения, а также арифметическую верность расчёта, суд пришёл к выводу об обоснованности этого расчёта и его соответствии требованиям закона. 

Оснований для признания необоснованным начисление пени в период с 01.01.2021 по 07.01.2021 суд не усматривает в связи со следующим.

Согласно статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пеней в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктом 4 Постановления № 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 того же постановления   приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оснований для исключения из периоды начисления пени период по 07.01.2021 не имеется.

 Учитывая указанное, требование истца о взыскании 3058 руб. 10 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Современник" (ИНН 

<

***>) 18 574 руб. 45 коп., в том числе: 15 516 руб. 35 коп. долга и 3058 руб. 10 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.Б. Филипьева