АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03-3288/2024

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем Гулькиной Е.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «СГК-Алтай», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Поток», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № 9904Т от 01.08.2022 за период с июня по декабрь 2023 года в размере 53 085 руб. 45 коп., 

при участии: 

от истца - ФИО1, представитель по доверенности № СГК-А-24/120 от 17.04.2024, диплом ААЭП № 676 от 20.06.2000 (в режиме веб-конференции);

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 21.02.2024, диплом БЮИ МВД РФ № 95 от 12.01.2007;

У С Т А Н О В И Л

 Акционерное общество «СГК-Алтай» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Поток» (далее - компания) о взыскании 74 224 руб. 51 коп. задолженности за поставленные в обслуживаемые ответчиком многоквартирные дома (далее - МКД) коммунальный ресурс - горячую воду на основании договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № 9904Т от 01.02.2022 за период с сентября по декабрь 2023 года

Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А03-262/2024 по иску компании к обществу о взыскании неосновательного обогащения.

В порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) размер исковых требований был уменьшен до 53 085 руб. 45 коп  задолженности с изменением спорного периода, который был определен с декабря 2023 года по февраль 2024 года.

Затем истец отказался от иска полностью внеся корректировки (счисления) в размер начисленной платы, которые, как следует из итогового заявления от 18.08.2025  связаны с уточнением площади мест общего пользования МКД по ул. 4-я Западная, 78 (корректировка проведена в мае 2025 года), учетом отрицательного объема, образовавшегося на конец расчетного периода июля 2022 года по МКД ул. Титова, 20, ул. 40 лет Октября, 29, ул. 1-я Западная, 42А (корректировка проведена в июля 2025 года), а также учетом отрицательного объема, образовавшегося на конец расчетного периода июля 2022 года по МКД  ул. 5-я Западная, 89 (корректировка проведена в августе 2025 года).  

Заявляя об отказе от иска в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ, истец не указал в мотивов по которым заявлено об отказе от требований. Однако, исходя из того, что к заявлению приложен расчет задолженности за исковой период с нулевым итогом неоплаченного остатка, основанием для отказа фактически послужила оплата задолженности по состоянию суммы платежей на 10.01.2024.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Часть 5 статьи 49 АПК РФ устанавливает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В рассматриваемом правоотношении ответчик является управляющей организацией, действующей в интересах собственников помещений, расположенных в управляемых им МКД, и объем его обязательств перед ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО) за поставленные в МКД коммунальные ресурсы не может быть больше объема обязательств граждан по их оплате. 

При наличии спора о размере начисленной платы за коммунальные ресурсы и основаниях начисления принятие отказа от настоящего иска может повлечь нарушения прав собственников помещений в МКД, являющихся конечными потребителями коммунальных ресурсов и плательщиками, а также не будет способствовать цели внесения определенности в отношениях между сторонами, оставляя их в состоянии неразрешенного правового конфликта.

При данных обстоятельствах судом заявленный обществом отказ от иска не принят, дело рассмотрено по существу.   

Оспаривая иск ответчик сослался на то, что размер начисленной платы от которой образовалась первоначально предъявленная ко взысканию задолженность, определен без учета момента перехода части МКД (ул. Горно-Алтайская, 16А - с 01.09.2022, ул. 1-я Западная, 42А - с 01.06.2023, ул. Титова, 20 - с 01.09.2022, 5-я Западная, 89 - с 01.09.2022, 40 лет Октября, 29 - с 01.09.2022) по решению собственников жилых помещений на прямые договорные отношения с РСО. Данное обстоятельство влечет изменение размера обязательств компании перед РСО, ограниченного стоимостью объемов коммунальных ресурсов только на цели содержания общего имущества (далее - СОИ), с учетом необходимости учета отрицательных значений, образующихся в результате превышения объемов индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях МКД на объемами общедомового потребления по данным общедомовых приборов учета. Поскольку обществом не учитывались отрицательные значения объемов ресурсов размер обязательств компании был необоснованно завышен, что требует проведения корректировки начисленной платы и перераспределения платежей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства: 

Общество «СГК-Алтай» осуществляет деятельность по поставке тепловой энергии и горячей воды на территории муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края, являясь единой теплоснабжающей организацией.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 03.08.2019 № 1735-р городской округ - город Барнаул Алтайского края отнесен к ценовой зоне теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 23.1 статьи 1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) ценовые зоны теплоснабжения - поселения, городские округа, которые определяются в соответствии со статьей 23.3 настоящего Федерального закона и в которых цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения потребителям, ограничены предельным уровнем цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям единой теплоснабжающей организацией, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. 

Статья 23.8 Закона о теплоснабжении устанавливает особенности заключения и исполнения договоров теплоснабжения, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и договоров оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в ценовых зонах теплоснабжения. 

Согласно пункту 3 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям, за исключением потребителей, заключивших договоры теплоснабжения в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8, частями 9 и 10 статьи 10, частью 9 статьи 23 настоящего Федерального закона, теплоснабжающим организациям, владеющим на праве собственности и (или) ином законном основании источниками тепловой энергии, теплосетевым организациям, расположенным в зоне ее деятельности, предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным. 

Из материалов дела следует, что компанией договор № 9904Т от 01.08.2022 поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.08.2022 не подписан и мотивированных возражений против его условий не заявлено. С учетом приведенных выше норм Закона о теплоснабжении, при данных обстоятельствах договор считается заключенным.

В соответствии с частями 2, 12, 15 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), пунктом 17 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), с момента выбора способа управления МКД путем заключения договора с управляющей организацией, создания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива последние становятся исполнителями коммунальных услуг и обязаны заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации) как с целью предоставления коммунальной услуги собственникам помещений, так и с целью содержания общего имущества. Ресурсоснабжающая организация осуществляет лишь поставку коммунального ресурса (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2017 № 305-ЭС17-3797).

Жилищное законодательство допускает, в ряде случаев, возможность ограничения обязательств управляющей организации по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, к числу которых частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ отнесено принятие общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении с РСО прямых договоров ресурсоснабжения. В указанном случае исполнителем коммунальных услуг становится РСО, а обязательство управляющей организации определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124 стоимостью объема коммунального ресурса, использованного на цели СОИ.

В ходе рассмотрения дела, разногласия между сторонами по поводу учета при начислении стоимости коммунальных ресурсов на СОИ отрицательных значений, образовавшихся на конец расчетного периода - июля 2022 год, были разрешены в пользу ответчика путем корректировки (счисления) истцом в июле 2025 года платы с января 2023 года по февраль 2024 года по МКД ул. Титова, 20, ул. 40 лет Октября, 29, ул. 1-я Западная, 42А. В августе 2025 года также проведена корректировка (счисление) платы по МКД ул. 5-я Западная, 89 за период с ноября 2022 года по январь 2024 года в части учета отрицательных значений, образовавшихся на конец расчетного периода - июля 2022 года.

В результате названных корректировок представлен уточненный детализированный расчет задолженности за период с августа 2022 года по февраль 2024 года, согласно которому общая сумма задолженности, составляющая 1 287 490 руб., оплачена ответчиком такой же суммой платежей, начиная с 12.12.2022 и по состоянию на 10.01.2024.

Принимая во внимание неразрешенные разногласия по моменту перехода на прямые отношения с собственниками жилых помещений МКД по ул. Горно-Алтайская, 16А, обществом справочно представлен альтернативный расчет согласно которому размер начисленной платы за период с августа 2022 года по февраль 2024 года составил 559 146 руб. 87 коп., а обязательство в названной сумме компанией полностью исполнено платежами по состоянию на 18.12.2023.     

Как предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении МКД управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений предоставляются РСО в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в МКД договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

   В порядке пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО считается заключенным со всеми собственниками помещений в таком доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. 

При этом правоотношения, возникающие по поводу оплаты собственниками помещений управляющей организации стоимости коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД в целях оказания коммунальных услуг, прекращаются, а последняя вправе требовать от собственников помещений оплаты лишь за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ.

В представленном в материалах дела протоколе от 11.07.2022 общего собрания собственников помещений МКД по ул. Горно-Алтайская, 16А содержится решение о переходе на заключение собственниками жилых помещение договоров с РСО с 01.08.2022, о чем общество было своевременно и надлежащим образом уведомлено сопроводительным письмом от 14.07.2022, однако, от изменения модели отношений уклонилось со ссылкой на формальные нарушения по составу и содержанию представляемых документов.

По решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляет лицо, по инициативе которого созвано такое собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ. 

Реализуя данное положение ЖК РФ истец письмом от 13.01.2023 известил ответчика о том, что переход на прямые отношения с собственниками жилых помещений спорного МКД будет иметь место с 01.03.2023. 

Соответствующие положения, регламентирующие порядок заключения собственниками жилых помещений, расположенных в МКД, договоров на оказание коммунальных услуг, также предусмотрены пунктами 17 - 17(3) Правил № 354.

Вместе с тем, решение собрания, с которым закон связывает наступление гражданско-правовых последствий, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Таким образом, обязательство компании в пределах спорного периода в отношении рассматриваемого МКД определялось только объемом коммунальных ресурсов, используемых в целях СОИ в порядке, предусмотренном пунктом 21.1 Правил № 124, тогда как истец неправомерно, при отсутствии каких-либо правовых оснований, до 01.03.2023 начислял плату исходя из модели расчетов, предусмотренной пунктом 21 Правил № 123, который определяет размер обязательства исполнителя исходя из всего объема коммунального ресурса, отпущенного в МКД (как для оказания коммунальных услуг так и для СОИ).

Препятствия в реализации собственниками жилых помещений  пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ, основанные на формальных основаниях, связанных с неполнотой представленных с решением общего собрания собственников сведений, не являлся правомерным. 

Положения статьи 157.2 ЖК РФ определяют порядок перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры с РСО, который устанавливает исключительно необходимость принятия общим собранием соответствующего решения о переходе на прямые договоры и его направление инициатором собрания в РСО, предоставление каких-либо иных документов не предусмотрено, в связи с чем РСО не вправе отказаться от заключения таковых договоров, а может лишь отсрочить их заключение на три месяца.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в РСО, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

 Поскольку общество, по получению решения общего собрания своевременно не воспользовалось правом на трехмесячную отсрочку на изменение порядка отношений по ресурсоснабжению МКД, правовых оснований для определения им даты 01.03.2023 в качестве определяющей момент перехода на прямые отношения с собственниками жилых помещений не имелось. 

При изложенных выше обстоятельствах суд считает обоснованным довод ответчика об ограничении с 01.09.2022 его обязательства в отношении МКД по ул. Горно-Алтайская, 16А стоимостью коммунальных ресурсов, используемых в целях СОИ. В связи с этим, принимая во внимание данные альтернативного расчета, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности, определяемой от начисленной платы за период с августа 2022 года по февраль 2024 года в размере 559 146 руб. 87 коп., оплаченной суммой платежей, равной размеру указанных начислений, в период с 16.02.2023 по 18.12.2023. 

С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуя статьями 27, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд ЗападноСибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      А.В. Хворов