АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14199/2022

г. Владивосток

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лучегорская жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 17.11.2010)  

к Лучегорскому городскому поселению в лице Администрации Лучегорского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 13.01.2006)

о взыскании 74 261 руб. 47  коп., 

стороны  в заседание не  явились, надлежаще извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лучегорская жилищная компания» (далее – истец, ООО  «Лучегорская жилищная компания») обратилось в суд с иском к Администрации Лучегорского городского поселения (далее – администрация) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период           с 01.05.2019 по 15.03.2022 в размере 63 086 руб. 80 коп., а также пени за период              с 21.06.2019 по 12.08.2022 в размере 16 954 руб. 24 коп.

В ходе рассмотрения спора,  истец уточнил требования, просит взыскать задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2019         по 15.03.2022 в размере 63 086 руб. 80 коп., а также пени за период с 21.06.2019 по 31.03.2022 в размере 11 174 руб. 67 коп. Уточнение  истцом  требований принято судом,  в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание, в порядке статьи 137 АПК РФ, и рассматривает спор после перерыва, по правилам статьи 153 АПК РФ, с учетом норм статей 131, 156 АПК РФ, в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на иск, ответчик сослался  на истечение срока исковой  давности, мораторий на банкротство, недобросовестные действия истца, не принимавшего  мер по взысканию долга с  умершего собственника.

Судом установлено, что управляющей организацией   МКД, расположенного  по адресу:  пгт Лучегорск,  первый микрорайон,   дом  № 20, в соответствии с  решением общего собрания  собственников помещений в МКД,  оформленного протоколом  от 28.05.2015 № 1, является  ООО «Лучегорская  жилищная  компания».

Управляющей  организацией  с  собственниками помещений заключен  договор управления  многоквартирным  домом № 20  1-го микрорайона, пгт Лучегорск, от 01.04.2015, предусматривающий оказание коммунальных  услуг, услуг по содержанию  и текущему ремонту  общего  имущества МКД. Срок  действия  договора -  1 год с условием продления (пункты 8.13., 8.14. договора).

В силу положений частей  1 и  4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанном истцом МКД собственником жилого помещения, площадью  68,7 кв.м.,  с  29.12.2021 (1/2 доли в  праве собственности)  и  с  30.12.2021 (1/2 доли в  праве собственности) является Лучегорское городское поселение, что следует  из выписки  из ЕГРН  от 25.03.2022  № 99/2022/457230191.

Истцом за оказанные   в  период с  01.05.2019 по  15.03.2022  услуги по лицевому  счету  сформирована  задолженность, которая  предъявлена  ответчику претензией. Администрация,  в ответ на претензию, указала на   рассмотрение  вопроса об урегулировании спора по  задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения  ООО «Лучегорская жилищная компания» с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с  частью  2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений  части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт оказания  истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела,  ответчиком  не  оспорен.

Суд на основании  статей  196,199 ГК РФ, считает обоснованным  возражение  ответчика  относительно  истечения  срока исковой давности по  исковым требованиям  за   май 2019, поскольку  иск  подан в суд, согласно  штемпелю почтовой организации, на конверте 11.08.2022, с учетом соблюдения истцом претензионного  порядка,  срок исковой давности начинает течь с  11.07.2019.  Оплата за оказанные услуги,                      в соответствии с  условиями договора  управления МКД осуществляется  не  позднее   20 числа, следующего за расчетным, в  связи с  чем, по состоянию на 11.07.2019, не истек срок оплаты за  июнь 2019.

Учитывая указанное,  исходя из положений статей  125, 215 ГК РФ, суд  считает требования истца о взыскании задолженности  обоснованными и подлежащими  удовлетворению с Лучегорского городского поселения в лице Администрации Лучегорского городского поселения в сумме 61 334 руб. 25 коп. за июнь 2019 – 15.03.2022;  в удовлетворении остальной части данных требований  следует отказать.

Ссылка  ответчика  на не предоставление истцом платежных документов,    отклоняется, поскольку  указанное  обстоятельство не  освобождает собственников помещения в МКД от несения, установленных ГК РФ и ЖК РФ, расходов. Договор управления  является  одинаковым  для  всех собственников в  МКД,  обязанности по оплате услуг и получению платежных  документов предусмотрены  пунктами  3.1.16, 4.9 договора управления от 01.04.2015.

Довод  ответчика о недобросовестных действиях истца документально не  обоснован ответчиком, в связи с  чем, подлежит отклонению.

В силу положений  пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Исходя из изложенного,  проверив, представленный истцом, расчет пени, суд считает  обоснованными  и подлежащими  удовлетворению требования                       ООО «Лучегорская  жилищная  компания» о взыскании с Лучегорского городского поселения в лице Администрации Лучегорского городского поселения пени в размере 10 540 руб. 23 коп. за период с 23.07.2019 по 05.04.2020,  и с 02.01.2021  по 31.03.2022. Разница  в расчетах суда  и истца  сложилась вследствие   исключения  судом из расчета задолженности за май 2019, в также  корректировкой  начислений пени за   октябрь 2019,  май  2021, октябрь 2021,  январь 2022, январь 2021,  февраль  2021, поскольку истцом, при начислении  пени, не  учтено, что 20-ые числа в указанных  месяцах выпадают на  выходные дни, в  связи  с  чем, по правилам ст.193 ГК РФ, начисление пени производится  с предоставлением  дополнительного рабочего дня  для  уплаты задолженности.

В  части взыскания задолженности  за   май 2019 в сумме 1 752 руб. 55 коп. (63 086 руб.  80 коп. минус 61 334 руб. 25 коп.) и пени в  сумме  634 руб. 44 коп.    (11 174 руб. 67 коп – 10 540 руб. 23 коп.), суд отказывает.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению,                                     с пропорциональным распределением  между сторонами расходов истца по уплате государственной пошлины, исходя из положений ст.110 АПК РФ, а также,  с учетом правил ст.333.40 НК РФ относительно, излишне перечисленной, государственной пошлины.

Суд, руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с Лучегорского городского поселения в лице Администрации Лучегорского городского поселения (ИНН 

<

***>)       в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лучегорская жилищная компания" (ИНН 

<

***>)  61 334 рубля  25 копеек  основного долга, пени на сумму 10 540 рублей 23 копейки, государственную пошлину по иску на  2 875 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лучегорская жилищная компания" из федерального бюджета государственную пошлину частично на  232 (двести тридцать два) рубля, излишне уплаченную платежным поручением  №527 от 10.08.2022  на 3 202  рубля.

Выдать справку на частичный возврат государственной  пошлины из федерального бюджета  после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.