﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2074/2021

29 ноября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23 ноября 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Миллер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А46-2074/2021 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742) к Меликяну Артаку Ашотовичу (ИНН 551700009790 , ОГРН 304551733100011) о взыскании 180 967 руб. 29 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

- от истца – Зелинская Н.Н. по доверенности от 11.01.2021 № 3 сроком до 31.12.2021 (личность удостоверена паспортом, представлен диплом о высшем юридическом образовании);

- от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общества «Управляющая компания «Левобережье» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Меликяну Артаку Ашотовичу о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 180 967 руб. 29 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 429 руб.

17.03.2021 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу № А46-2074/2021.

31.03.2021 от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении документов.

08.04.2021 истцом заявлено об уточнении исковых требований, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность в размере 173 795 руб. 77 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Уточнения приняты судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.04.2021 определением Арбитражного суда Омской области осуществлен переход к рассмотрению дела № А46-2074/2021 по правилам общего искового производства.

Ответчиком, надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела, в том числе путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), 15.05.2021 представлен отзыв на исковое заявление, в котором против предъявленных исковых требований возражал, указал следующее: спорное нежилое помещение не имеет место общего пользования с многоквартирным домом и не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводам, предназначенным исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома; также отметил, что по условиям договоров, заключенных между ним и истцом, к принадлежности МКД отнесена только часть нежилой площади (встроенная часть - 57 кв. м.); согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020 задолженность по договору № 16/6 составила 1 344 руб. 66 коп., по договору № 16/5 – 1 190 руб. 73 коп., указанная задолженность была оплачена, считает, что истец не вправе ссылаться на то, что договоры не действуют, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 15.02.2018.

В судебном заседании 23.11.2021 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, ответчиком явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующее.

Как указывает истец, с 23.06.2015 ЗАО «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным дом от 23.06.2015 № 27/5 осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4-я Любинская, д. 38.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах недвижимости от 05.10.2020 Меликяну Артаку Ашотовичу принадлежит нежилое помещение 2П (общей площадью 307,00 кв.м), расположенное в указанном выше доме.

В период с января 2018 года по сентябрь 2020 года истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, в котором расположены, указанные выше нежилые помещения ответчика.

Согласно пункту 3.3.5. договора управления многоквартирным домом от 23.06.2015 № 27/5 собственники обязаны своевременно вносить плату за управление, содержание текущий ремонт общего имущества «Управляющей организации».

Также условиями договора установлено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливается в пределах, рекомендованных органами местного самоуправления.

Размер платы на 2018 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлением Администрации города Омска 29.11.2017 № 1306-П.

На 2019 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет в соответствии с Постановлением Администрации города Омска 29.11.2018 № 1188-П.

На 2020 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 04.12.2019 №796-П.

Ответчиком не были оплачены оказанные услуги за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года на общую сумму 180 967 руб. 29 коп.

Претензия от 03.11.2020 № 2345 осталась ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Омской области.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт оказания услуг ЗАО «УК «Левобережье» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Принимая во внимание, что ответчик в спорный период являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе обслуживания многоквартирного дома, в силу статьи 307 ГК РФ, у ответчика возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что спорное помещение не имеет место общего пользования с многоквартирным домом, опровергается представленными в материалы дела актом обследования жилого дома и встроено-пристроенных помещений от 18.02.2021.

Положения о пропуске срока исковой давности не подлежат применению в данном споре на основании следующего.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По расчету истца, период задолженности составляет с января 2018 года по сентябрь 2020 года.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за январь 2018 года начал течь с 11.02.2018.

Исковое заявление подано истцом 09.02.2021, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем основания для применения положений о пропуске срока исковой давности у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 214 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Как следует из пункта 10 разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Учитывая уменьшение истцом исковых требований, возврату ему из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 215 руб., уплаченная по платежному поручению от 27.01.2021 № 768.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742)  удовлетворить.

Взыскать с Меликяна Артака Ашотовича (ИНН 551700009790 , ОГРН 304551733100011) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742) задолженность  в размере 173 795 руб. 77 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 214 руб.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 215 руб., уплаченную по платежному поручению от 27.01.2021 № 768.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          В.А. Баландин