Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107558/2024

27 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурячек В.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ред Стар Софтваре» 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.01.2015 № 07/ЗКС-05440, пени, штрафа,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 27.12.2024

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ред Стар Софтваре» (далее – ответчик, Общество) о взыскании за нарушение пунктов 4.3, 4.3.1, 6.2.7 Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.01.2015 № 07/ЗКС-05440 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 в размере 12 376 519 руб. 04 коп., пени за просрочку платежа по состоянию на 01.10.2024 в размере 3 190 238 руб. 07 коп., пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы; о взыскании за нарушение пункта 6.2.21 Договора штрафа в размере 100 000 руб. 

Определением суда от 30.10.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 04.12.2024 судебное заседание отложено на 22.01.2025.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.01.2015 № 07/ЗКС-05440 (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006124:79 общей площадью 6 920 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Анисимовская дорога, участок 1, юго-восточнее пересечения с Зотовским проспектом (далее - Земельный участок).

Земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству предприятия производства аппаратуры для радио, телевидения и связи, котельной.

Пунктом 9.1 Договора установлено, что Договор заключен сроком до 21.01.2018.

В соответствии с пунктом 4.3.1. Договора арендатор перечисляет денежные средства, указанные в пункте 4.1 Договора, в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно; в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств - поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

В нарушение пунктов 4.3, 4.3.1, 6.2.7 Договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендованного Земельного участка за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.

В соответствии с информационными письмами Комитета от 07.06.2022 № 05-15-13647/20-1-0, от 05.12.2023 № 05-15-46939/23-0-0 арендная плата:

- за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 составляет 2 377 706,14 руб.; 

- за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 составляет 2 425 693,35 руб.; 

- за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составляет 2 474 649,05 руб.;

- за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 составляет 2 524 044,53 руб.;

- за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 составляет 2 574 425,97 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 составляет 12 376 519,04 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 8.3 Договора должен уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.10.2024 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 сумма пени составила 3 190 238,07 руб.

В адрес Ответчика были направлены претензии от 10.06.2024 № ПР-24980/24-0-0, от 13.08.2024 ПР-33927/24-0-0 с предложением о добровольном погашении задолженности.

В соответствии с пунктом 6.2.21 Договора арендатор обязан не допускать нахождения на Земельном участке, на территории возводимого на Земельном участке объекта на территории результата инвестирования третьих лиц, не состоящих с инвестором (генеральным подрядчиком и/или субподрядчиком) в трудовых либо гражданско-правовых отношениях.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) 23.07.2024 проведено обследование Земельного участка.

По результатам проведенной проверки ККИ выявлены признаки нарушения пункта 6.2.21 Договора: на части Земельного участка площадью 680 кв.м. расположены строительные бытовки, строительные материалы, а также строения, сооружения и оборудование вспомогательного значения. Согласно информации, размещенной на ограждении, на территории ведутся работы по строительству объекта пищевой промышленности. Заказчик - АО «Завод «Интеграл». Лицо осуществляющее строительство - ООО «Капитал-строй».

В соответствии с пунктом 8.7 Договора в случае нарушения пункта 6.2.21 Договора арендатору начисляется штраф в размере 1 000 МРОТ

В связи с чем, Арендатор обязан оплатить штраф в размере 100 000 руб. (1 000 МРОТ* 100 руб.).

В адрес Ответчика была направлена претензия от 06.08.2024 № ПР-33034/24-0-0 с предложением о добровольном погашении задолженности.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения Договора и предоставления Земельного участка во временное владение и пользование Обществу подтверждается материалами дела, Обществом не оспаривается.

 В обоснование исковых требований истец ссылается на Договор, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 составила 12 376 519 руб. 04 коп

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа по состоянию на 01.10.2024 в размере 3 190 238 руб. 07 коп., пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, о взыскании штрафа за нарушение пункта 6.2.21 Договора в размере 100 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта п. 8.3 Договора в случае нарушения несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по Договору на 01.10.2024 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 составила 3 190 238 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 8.7 Договора в случае нарушения пункта 6.2.21 Договора арендатору начисляется штраф в размере 1 000 МРОТ.

Факт нарушения п.6.2.21 договора установлен по результатам проведенной проверки ККИ: на части Земельного участка площадью 680 кв.м. расположены строительные бытовки, строительные материалы, а также строения, сооружения и оборудование вспомогательного значения. Согласно информации, размещенной на ограждении, на территории ведутся работы по строительству объекта пищевой промышленности. Заказчик - АО «Завод «Интеграл». Лицо осуществляющее строительство - ООО «Капитал-строй».

Ответчик обязан оплатить штраф в размере 100 000 руб. (1 000 МРОТ* 100 руб.).

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Заявление об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд от ответчика не поступало.

Расчет неустойки, штрафа проверен судом, признан правильным, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 381 667 руб. 57 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ред Стар Софтваре» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга за нарушение пунктов 4.3, 4.3.1, 6.2.7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.01.2015 № 07/ЗКС-05440 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 в размере 12 376 519 руб. 04 коп., пени по состоянию на 01.10.2024 в размере 3 190 238 руб. 07 коп., пени с 02.10.2024 за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, за нарушение пункта 6.2.21 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.01.2015 № 07/ЗКС-05440 штраф в размере 100 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ред Стар Софтваре» в доход федерального бюджета 381 667 руб. 57 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Корчагина Н.И.