АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8889/2021

г. Ярославль

08 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.3022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Северного жилого района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Почта России" - обособленное структурное подразделение - Уличский почтамт (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>)

о взыскании   144058.37  руб.

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии

от истца – не явился

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.10.2019 № 4.4.14-12/118, диплом

от третьего лица - не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северного жилого района» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением  к акционерному обществу «Почта России» - обособленное структурное подразделение – Угличский почтамт, о взыскании 113 060.82 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 11.01.2018 по 11.08.2018, 30 997 руб. неустойки за период с 11.01.2018 по 03.04.2020, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2021 произведена замена ответчика с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице филиала УФПС Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на Акционерное общество "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице УФПС Ярославской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района.

Ответчиком представлен письменный отзыв, против иска возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Управляющая компания Серверного жилого района» на основании реорганизации в форме присоединения является правопреемником ООО «УК Народный Управдом», управляющей организацией многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обособленное структурное подразделение Угличский почтамт УФПС Ярославской области – филиала ФГУП "Почта России" на основании договора аренды недвижимого имущества № 146 от 01.12.2014 является арендатором нежилого помещения по адресу: 152612, 

<

...>

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 11.01.2018 по 11.08.2018 в размере 113 060.82 руб. долга, 30 997 руб. неустойки за период с 11.01.2018 по 03.04.2020, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав все письменные доказательства по делу, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с названной статьей Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. 

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Такая позиция закреплена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 года №16646/10 по делу №А55-11329/2009. 

Следовательно, несмотря на условия договора аренды недвижимого имущества № 146 от 01.12.2014, лицом обязанным по несению расходов на общее имущество многоквартирного жилого дома является его собственник. 

В силу статьи 162 ЖК РФ управляющая организация может заключать договор управления многоквартирным домом только с собственниками помещений в таком доме, товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом. 

С учетом положения ст. 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные нормы не возлагают на лицо, владеющее помещением в силу обязательственных правоотношений (арендатора, ссудополучателя), обязанности по заключению от своего имени договоров на содержание и ремонт общего имущества жилого дома и оплате соответствующих расходов.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Шадринова Л.А.