ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-8792/2019

г. Вологда

25 октября 2022 года

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Кузнецова К.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии от конкурсного управляющего Общества ФИО2 представителя ФИО3 по доверенности от 02.11.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка «Кредит Экспресс» на определение Арбитражного суда Вологодской области                       от 31.08.2022 по делу № А13-8792/2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Кредит Экспресс»  (далее – Банк) обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 31.08.2022 о признании требования общества с ограниченной ответственностью «Покровский» (далее – Общество) в размере 13 500 000 руб. основного долга обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом35» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: 162600, 

<

...>; далее - Должник) как  обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В её обоснование ссылается на то, что длительное неистребование спорной задолженности при аффилированности заявителя и Должника является его финансированием, что влечёт понижение очередности удовлетворения требований. Просит отменить определение суда и признать требование Общества подлежащим удовлетворению в очередности,  предшествующей распределению ликвидационной квоты.

Конкурсный управляющий Общества ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции просили определение суда оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в данном обособленном споре, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.07.2020 Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением суда от 23.12.2020 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Должника. 

Определением суда от 24.02.2021 конкурсным управляющим Должника утвержден ФИО5.

Общество направило конкурсному управляющему Должника требование  на сумму 13 500 000 руб.  и просило включить его в четвертую очередь реестра требований кредиторов Должника как обеспеченное залогом следующего имущества, расположенного в многоквартирном доме на Советском проспекте г. Череповца (кадастровый номер участка 35:21:0401005:2170): однокомнатной квартиры № 12 проектной общей площадью 41,50 кв.м, в том числе проектной жилой площадью 17,90 кв.м, расположенной на 3 этаже, с лоджией проектной площадью 4,10 кв. м; однокомнатной квартиры № 15 проектной общей площадью 40,50 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 17,70 кв. м, расположенной на 4 этаже, с лоджией проектной площадью 3,40 кв. м; двухкомнатной квартиры № 20 проектной общей площадью 56,20 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 30,50 кв. м, расположенной на 4 этаже, с лоджией проектной площадью 3,80 кв. м; трехкомнатной квартиры № 23 проектной общей площадью 76,0 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 42,20 кв. м, расположенной на 5 этаже, с лоджией проектной площадью 3,80 кв. м; однокомнатной квартиры № 25 проектной общей площадью 44,90 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 15,10 кв. м, расположенной на 5 этаже, с лоджией проектной площадью 7,50 кв. м; двухкомнатной квартиры № 27 проектной общей площадью 56,20 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 30,50 кв. м, расположенной на 5 этаже, с лоджией проектной площадью 3,80 кв. м; двухкомнатной квартиры № 34 проектной общей площадью 56,20 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 30,50 кв. м, расположенной на 6 этаже, с лоджией проектной площадью 3,80 кв. м; однокомнатной квартиры № 14 проектной общей площадью 39,20 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 19,40 кв. м, расположенной на 3 этаже, с лоджией проектной площадью 3,80 кв. м; однокомнатной квартиры № 11 проектной общей площадью 44,90 кв. м, в том числе проектной жилой площадью 15,10 кв. м, расположенной на 3 этаже, с лоджией проектной площадью 7,50 кв. м.

Конкурсный управляющий направил Обществу уведомление от 09.08.2021 об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений. 

Общество направило в суд возражения и просило его требования в заявленном размере признать обоснованными.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление Общества, признал его обоснованным.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее  - Закон о банкротстве) требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию, а объект строительства - это многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено. 

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику. 

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре) (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 № 72). 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

В силу подпункта 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, юридические лица не являются участниками долевого строительства и не могут быть включены в реестр о передаче жилых помещений. 

Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ) вступил в силу                  13.07.2020, согласно пункту 5 статьи 13 этого Закона положения Закона о банкротстве (в редакции этого  Федерального закона) и части 14 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. 

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Должника возбуждено 07.06.2018, то есть до вступления в силу Закона № 202-ФЗ. При этом к дате вступления в силу Закона № 202-ФЗ расчеты с кредиторами третьей очереди Должника не начаты, в связи с этим положения пункта 1                            статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которым к участникам строительства относятся только физические лица, применяются к рассматриваемому обособленному спору. 

В силу пункта 7 статьи 13 Закона № 202-ФЗ требования юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений признаются денежными требованиями и включаются в реестр требований кредиторов в состав четвертой очереди. 

С учётом изложенного требование Общества в размере 13 500 000 руб. основного долга правильно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в четвертую очередь реестра требований кредиторов Должника. 

Как разъяснено в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом 17.07.2019, денежное требование кредитора, преобразовавшееся из требования участника долевого строительства о передаче нежилого помещения в собственность, к застройщику-банкроту обеспечивается залогом. Указанный кредитор вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве. 

Поскольку факт исполнения Обществом обязательств  по договорам долевого строительства от 28.12.2015 № 16, 18, 19, 21, 23, 24, 25  подтвержден документально, при этом денежные средства заявителю не возвращены, имущество не передано, Арбитражный суд Вологодской области законно признал требование Общества в заявленном объеме обеспеченным залогом вышеупомянутого недвижимого имущества.

При этом доводы  Банка о наличии оснований для понижения очередности заявленного Обществом требования ввиду его аффилированности с Должником правильно отклонены судом первой инстанции, поскольку действующее законодательство о банкротстве не содержит положений, согласно которым заинтересованность (аффилированность) лица является самостоятельным основанием для отказа во включении в реестр требований кредиторов либо основанием для понижения очередности удовлетворения требовании аффилированных (связанных) кредиторов, и установлено, что состояние имущественного (финансового) кризиса Должника возникло не ранее 2016 года, то есть до заключения спорных договоров долевого участия в строительстве, которые явились основанием для предъявления данного требования.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

При изложенных обстоятельствах, поскольку нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного определения суда, судом первой инстанции не допущено, определение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены судебного акта нет. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 31.08.2022                  по делу № А13-8792/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка «Кредит Экспресс» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                  Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

О.Г. Писарева

 

Судьи

О.Н. Виноградов

К.А. Кузнецов