АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-28197/2016

20 июня 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня  2017г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ю.П. Огнищевой, при ведении протокола секретарем Э.А. Сыпченко, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания - М»

Заинтересованные лица: 

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

2. Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие»

3. ООО «Волга Апартментс»

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области (ИНН: 

<

***>), оформленного сообщением от 18 июля 2016 года № 64/001/283/2016-57 об отказе в государственной регистрации, выразившееся в отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» (ИНН: 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65,0 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7, 

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности  Общества     с     ограниченной     ответственностью     «Инвестиционная строительная компания - М» (ИНН: 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65,0 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7, 

при участии:

от Управления Росреестра по Саратовской области – ФИО1 по доверенности  от 30.12.2016г., 

от Банка – ФИО2 по доверенности от 09.03.2015г.

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Инвестиционная строительная компания – М» с уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ требованиями об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания-М» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65,0 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7. От остальной части требований заявлен отказ. 

Представитель Управления возражал против удовлетворения указанных требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

Банк поддержал позицию заявителя. 

Из материалов дела следует, что 07 июня 2016 года ООО «Инвестиционная строительная компания-М» обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области  с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7 (том 2 л.д. 81-82).

Сообщением от 18.07.2016 года № 64/001/283/2016-57 об отказе в государственной регистрации ООО «Инстройком-М» отказано в регистрации права собственности на Нежилое помещение (том 2 л.д. 89-91).

Не согласившись с решением Управления, ООО «Инстройком-М» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим  заявлением.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзацем 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из основных этапов проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Основания для государственной регистрации прав, а также порядок представления документов и их перечень, необходимый для государственной регистрации прав, установлен статьями 16 и 17 Закона о государственной регистрации, если иное не предусмотрено главой IV «Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Закона о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местногосамоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлензаконодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданныеуполномоченными органами государственной власти в порядке, установленномзаконодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждаютналичие,возникновение,прекращение,переход,- ограничение (обременение) прав.

В силу пункта 2 статьи 16 Закон о государственной регистрации к заявлению огосударственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимыедля ее проведения. Если иное не установлено Законом о регистрации и принятыми всоответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимыедлягосударственнойрегистрацииправ,представляютсязаявителем.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьёй 17 Закона о регистрации являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документывключены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Оборганизации предоставления государственных и муниципальных услуг» переченьдокументов.Орган,осуществляющийгосударственнуюрегистрациюправ, самостоятельно  запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации). 

Установлено, что 12.04.2007 года Администрацией города Саратова выдано разрешение № 64-122 на строительство, согласно которому, в соответствии со статьёй 51 ГрК РФ, ООО «Инстройком-М» разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова. 

Срок действия разрешения Администрации города Саратова от 12.04.2007 года № 64-122 на строительство был установлен до 12.04.2009 года. 

17.08.2007 года в ЕГРП внесена запись № 64-64-01/174/2007-290 о государственной регистрации права аренды ООО «Инстройком-М» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010227:2, общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, со сроком с 17.08.2007 года по 26.01.2010 года.

Аренда зарегистрирована на основании: постановления Администрации города Саратова от 26.05.1999 года № 316-244, договора аренды от 26.01.2000 года № 178 аренды и соглашения от 18.05.2007 года № б/н о замене сторон.

17.08.2007 года в ЕГРП внесена запись № 64-64-01/197/2007-57 о государственной регистрации права аренды ООО «Инстройком-М» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010227:2, общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, со сроком с 17 августа 2007 года по 24.06.2009 года.

Аренда зарегистрирована на основании: договора от 24.06.1999 года № 1265 аренды и соглашения от 18.05.2007 года № б/н о замене сторон. 

17.08.2007 года в ЕГРП внесена запись № 64-64-01/197/2007-58 о государственной регистрации права аренды ООО «Инстройком-М» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010227:2, общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, со сроком – бессрочно.

Аренда зарегистрирована на основании: договора от 15.03.2007 года № 782 аренды, соглашения от 18.05.2007 года № б/н о замене сторон, соглашения от 26.05.2007 года № 1 сторон.

17.08.2007 года в ЕГРП внесена запись № 64-64-01/351/2005-247 о государственной регистрации права аренды ООО «Инстройком-М» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010227:2, общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, со сроком с 17.08.2007 года по 26.01.2010 года.

Аренда зарегистрирована на основании: постановления Администрации города Саратова от 26.05.1999 года № 316-244, договора от 26.01.2000 года № 177 аренды и соглашения от 18.05.2007 года № б/н о замене сторон.

17.08.2007 года в ЕГРП внесена запись № 64-64-01/174/2007-289 о государственной регистрации права аренды ООО «Инстройком-М» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010227:21, общей площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, со сроком с 17.08.2007 года по 02.03.2030 года. 

Аренда зарегистрирована на основании: постановления Администрации города Саратова от 02.03.2005 года № 46А-8, договора от 25.05.2005 года № 473 аренды, соглашения от 18.05.2007 года № б/н о замене стороны.

06.11.2007 года в ЕГРП внесена запись № 64-64-01/494/2007-134 о государственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» на земельный участок с       кадастровым       номером       64:48:010227:4,       общей       площадью       582       кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

10.04.2009 года срок действия разрешения Администрации города Саратова от 12.04.2007 года № 64-122 на строительство был продлён до 12.12.2010 года.

16.12.2010 года Администрацией муниципального образования «ГородСаратов» выдано разрешение № RU 64304000-240 на строительство, согласно которому, всоответствии со статьёй 51 ГрК РФ, ООО «Инстройком-М» разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова (он же Многоквартирный дом). 

Срок действия разрешения Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16.12.2010 года № RU 64304000-240 на строительство был установлен до 16.12.2012 года.

17.12.2012 года срок действия разрешения Администрации муниципального образования «Город Саратов» № RU 64304000-240 на строительство был продлён до 17.12.2013 года.

07.06.2013 года в ЕГРП внесена запись № 64-64-01/253/2013-264 огосударственной регистрации права аренды ООО «Инстройком-М» на земельный участокс кадастровым номером 64:48:010227:23, общей площадью 3 294 кв.м, расположенный поадресу:    Саратовскаяобласть,    город    Саратов,    ограниченный    улицами    Б.    Затонская, Соколовая, им. Лермонтова М.Ю., со сроком с 13.05.2013 года по 13.05.2016 года.

           Аренда зарегистрированана основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.05.2013 года № 940, договора от 13.05.2013 года № А13-221Ю-1 аренды земельного участка.

18.12.2013 года срок действия разрешения Администрации муниципального образования «Город Саратов» № RU 64304000-240 на строительство был продлён до 18.12.2014 года.

29.01.2014 года определением Арбитражного суда Саратовской области от той же даты по делу № А57-81/2014 принято заявление STANHIGH LIMITED (СТЭНХАЙ ЛИМИТЕД) о признании должника - ООО «Инстройком-М» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) № А57-81/2014.

20.10.2014 года срок действия разрешения Администрации муниципального образования «Город Саратов» № RU 64304000-240 на строительство был  продлён до 18.12.2015 года.

21.04.2014 года (резолютивная часть) определением Арбитражного судаСаратовской области от 28.04.2014 года по делу № А57-81/2014 в отношении ООО«Инстройком-М» введена процедура наблюдения. 

19.06.2014 года (резолютивная часть) определением Арбитражного судаСаратовской области от 26.06.2014 года по делу № А57-81/2014 определеноприменение при банкротстве ООО «Инстройком-М» правил параграфа 7 «БанкротствоЗастройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)». 

26.09.2014 года (резолютивная часть) решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.10.2014 года по делу № А57-81/2014 ООО «Инстройком-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 

26.09.2014 года (резолютивная часть) определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 октября 2014 года по делу № А57-81/2014 конкурсным управляющим ООО «Инстройком-М» утверждён ФИО3, член СРО ААУ «Евросиб». 

20.10.2015 года Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение № 64-RU 64304000-256-2015 на строительство, согласно которому, в соответствии со статьёй 51 ГрК РФ, ООО «Инстройком-М» разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», квартал, ограниченный улицами Большая Затонская, Соколовая, им. Лермонтова М.Ю., на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:010227:4, 64:48:010227:21, 64:48:010227:2, 64:48:010227:23,  (он же Многоквартирный дом). 

Срок действия разрешения Администрации муниципального образования «город Саратов» от 20.10.2015 года № 64-RU 64304000-256-2015 на строительство установлен до 18.12.2015 года.

13.11.2015 года Центральным отделением Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» подготовлен технический паспорт на объект недвижимости жилого фонда – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Волжский район, квартал, ограниченный ул. Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова. Указанный технический паспорт подготовлен по результатам технического учёта Многоквартирного дома. 

26.11.2015 года Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение № 64-RU 64304000-291-2015 на строительство, согласно которому в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ ООО «Инстройком-М» разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», квартал, ограниченный улицами Большая Затонская, Соколовая, им. Лермонтова М.Ю., на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:010227:4, 64:48:010227:21, 64:48:010227:2, 64:48:010227:23 (он же Многоквартирный дом).

Срок действия разрешения Администрации муниципального образования «город Саратов» от 26.11.2015 года № 64-RU 64304000-291-2015 на строительство установлен до 18.12.2015 года. 

01.12.2015 года приказом Нижне-Волжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от той же даты № 846/СО утверждено заключение от 01.12.2015 года о соответствии построенного объекта капитального строительства (многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный ул. Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова М.Ю.) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

16.12.2015 года Администрацией муниципального образования «ГородСаратов» выдано разрешение № 64-RU 64304000-103-2015 на ввод объекта вэксплуатацию, согласно которому, в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ, разрешает ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома совстроено-пристроенныминежилымипомещениямииподземным гаражом, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальноеобразование «Город Саратов», квартал, ограниченный улицами Большая Затонская,Соколовая, им. Лермонтова М.Ю., на земельных участках с кадастровыми номерами64:48:010227:4,64:48:010227:21,64:48:010227:2,64:48:010227:23(он же Многоквартирный дом). 

25.12.2015 года распоряжением Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от той же даты № 1703А многоквартирному дому присвоен адрес: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», город Саратов, Славянская площадь, дом 2 (том 1 л.д. 67-94).

11.01.2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области Многоквартирный дом, в том числе Нежилое помещение поставлены на кадастровый учёт. Выданы соответствующие кадастровые паспорта.

07.06.2016 года ООО «Инстройком-М» обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Нежилое помещение.

Согласно расписке Управления Росреестра по Саратовской области от 07.06.2016 года в получении документов на государственную регистрацию (запись № 64/001/283/2016-57) (том 1 л.д. 27) к заявлению государственной регистрации права собственности на Нежилое помещение было приложено платёжное поручение от 01.06.2016 года № 102 на сумму 22 000 руб. 00 коп.  (том 1 л.д. 31). Кроме того, в расписке была сделана отсылка к основному комплекту документов (запись № 64/001/283/2016-56), с которым были сданы (том 1 л.д. 28):

- нотариальная доверенность от 25.12.2014 года, реестровый номер 7-3216;

- заверенная   арбитражным   судом   копия    решения   Арбитражного   суда   Саратовской области от 03.10.2014 года по делу № А57-81/2014;

- заверенная арбитражным судом копия определения Арбитражного суда Саратовской области от 03.10.2014 года по делу № А57-81/2014;

- платёжное поручение от 01 июня 2016 года № 101 на сумму 22 000 рублей 00 копеек;

- приказ   от  26.09.2014   года   №  1   о   принятии   полномочий   руководителя   ООО «Инстройком-М»;

- приказ от 26.09.2014 года № 2 о прекращении полномочий руководителя ООО «Инстройком-М»;

- разрешение  Администрации   муниципального   образования   «Город   Саратов»   от   16.12.2015 года № 64-RU 64304000-103-2015 на ввод объекта в эксплуатацию;

- лист записи  ЕГРЮЛ от 20.11.2014 года;

- лист записи ЕГРЮЛ от 30.01.2014 года;

- свидетельство  о  государственной  регистрации юридического лица ООО «Инстройком-М» от 07.06.2004 года;

- свидетельство  о  постановке  на  учёт  юридического  лица  –  ООО  «Инстройком-М» в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ от 07.06.2004 года;

- свидетельство о постановке на учёт российской организации – ООО «Инстройком-М» в налоговом органе по месту её нахождения от 16 июля 2012 года;

- устав ООО «Инстройком-М» от 30.10.2009 года (том 1 л.д. 129-140);

- изменения от 16.09.2011 года № 1 в устав ООО «Инстройком-М» (том 1 л.д. 141);

- изменения от 09.09.2012 года № 2 в устав ООО «Инстройком-М» (том 1 л.д. 142);

- изменения от 16.07.2012 года № 3 в устав ООО «Инстройком-М» (том 1 л.д. 143);

- изменения от 22.01.2013 года № 4 в устав ООО «Инстройком-М» (том 1 л.д. 144).

Кроме того, согласно расписке Управления Росреестра по Саратовской области от 01.07.2016 года в получении документов на государственную регистрацию к материалам регистрационного дела № 64/001/283/2016-57 (56) были дополнительно приложены следующие документы (том 1 л.д. 28-30):

- газета «Саратовская панорама» от 28.10.2015 года № 42 (1021) (том 1 л.д. 150-151);

- разрешение Администрации города Саратова от 12.04.2007 года № 64-122 на строительство (том 1 л.д. 35, 36, том 2 л.д. 124-125);

- разрешение Администрации города Саратова от 12.04.2007 года № 64-122 на строительство с продлением до 12.12.2010 года (том 1 л.д. 35, 36);

- разрешение Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 декабря 2010 года № RU 64304000-240 на строительство, с продлениями до 17.12.2013 года, 18.12. 2014 года, до 18.12.2015 года (том 1 л.д. 37);

- разрешение Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20.10.2015 года № 64-RU 64304000-256-2015 на строительство (том 1 л.д. 39-42);

- разрешение Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 26.11.2015 года № 64-RU 64304000-291-2015 на строительство (том 1 л.д. 43-46).

18.07.2016 года, сообщением об отказе № 64/001/283/2016-57 об отказе в государственной регистрации ООО «Инстройком-М» отказано в регистрации права собственности на Нежилое помещение (том  2 л.д. 57-60).

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2014 года (резолютивная часть оглашена 19 июня 2014 года) определено применение при банкротстве ООО «Инстройком-М» правил параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, которое привлекает денежные средства и (или) имущество участников строительства и к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), а требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного   договора   в   собственность   жилого   помещения   (квартиры   или   комнаты)   в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражным судом Саратовской области, при вынесении определения от 26 июня 2014 года по делу № А57-81/2014 о применении правил параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, было установлено, что при строительстве Многоквартирного дома ООО «Инстройком-М» привлекало средства физических и юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что участники строительства – граждане и юридические лица, предоставляющие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Положения статей 201.6, 201.7 и 201.11 параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве предусматривают погашение в натуре (путём передачи в собственность жилых помещений в завершенном строительством многоквартирном доме) требований участников строительства в понимании Закона о банкротстве, а не Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, то есть физических и юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, имеющих к застройщику исключительно требования о передаче жилых помещений.

Передача в собственность участникам строительства (в понимании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) нежилых помещений как общими положениями Закона о банкротстве, так и нормами параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу и в соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве подлежит реализации в порядке, определенном статьями 110 и 111 Закона о банкротстве.

То есть презюмируется, что застройщик в процедурах банкротства как лицо, осуществляющее строительство многоквартирного дома (в том числе для целей уступки прав требований квартир в многоквартирном доме физическим лицам для удовлетворения своих потребностей в жилье) приобретает права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме как на новые вещи, созданные им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ), с последующим их включением в конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве).

Указанная позиция, о приобретении застройщиком права собственности на нежилые помещения в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ с их последующим включением в конкурсную массу застройщика, подтверждается сложившейся судебной арбитражной практикой: постановлением ФАС Поволжского округа от 18 мая 2012 года по делу № А55-36158/2009, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 18 марта 2013 года по делу № 46-14935/2011.

С учётом того, что ООО «Инстройком-М» обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Нежилое помещение как на новую вещь, созданную им для себя, регистрационные действия должны были производиться в порядке статей 16, 17, 23 и 25 Закона о государственной регистрации.

Норма статьи 25.1 Закона о государственной регистрации, на которую ссылается Росреестр, в том числе в части подлежащих представлению документов, с отсылкой на которую (в Сообщении от 18 июля 2016 года (пункты 1 и 2)) Управление Росреестра по Саратовской области отказало в государственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» на нежилое помещение, применению не подлежала, так как указанная статья регулирует порядок и основания государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества участников строительства, коим ООО «Инстройком-М» не является. 

На земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010227:4, 64:48:010227:21, 64:48:010227:2, 64:48:010227:23, на которых производилось строительство Многоквартирного дома, ранее были зарегистрированы права ООО «Инстройком-М» - права аренды и право собственности, о чём в ЕГРП были сделаны соответствующие записи. При указанной государственной регистрации прав ООО «Инстройком-М» уже предоставлялись правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010227:4, 64:48:010227:21, 64:48:010227:2, 64:48:010227:23. 

При этом, предоставление полного пакета документов необходимо при обращении в регистрационный орган, поэтому довод заявителя не обоснован. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе (абзац 3 пункта 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации).

Документ, необходимый в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» на нежилое помещение, а именно: разрешение Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16.12.2015 года № 64-RU 64304000-103-2015 на ввод объекта в эксплуатацию, был предоставлен ООО «Инстройком-М» по собственной инициативе при первичном обращении 07.06.2016 года. 

Следовательно, ООО «Инстройком-М» в соответствии со статьями 16 (пункты 1 и 2), 17 и 25 (пункт 1) Закона о государственной регистрации были представленывсе документы, необходимые для государственной регистрации права собственностина Нежилое помещение.  

Кроме того, как указывалось выше, норма статьи 25.1 Закона о государственной регистрации      не      подлежит      применению      при      государственной      регистрации      права  собственности на Нежилое помещение, так как ООО «Инстройком-М» не является участником долевого строительства. 

Следовательно, не подлежала применению ст. 25.1 Закона о государственной регистрации, в связи с чем, Управление Росреестра по Саратовской областинеобоснованно затребовало у ООО «Инстройком-М»: 1) документы, подтверждающиевнесение изменений в проектную декларацию в части информации о правахзастройщикана земельныйучасток, в том числео реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства Многоквартирного дома; 2) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений планируемой площади каждого из указанных помещений с учётом внесенных изменений в проект строительства и разрешения на строительство от 26.11.2015 года № RU 64-304000-291-2015.

Таким образом, Управление Росреестра по Саратовской области применив норму статьи 25.1 Закона о государственной регистрации, отказало вгосударственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» наНежилоепомещениепопричиненепредоставления:1) документов, подтверждающих внесение изменений в проектную декларацию в части информации о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства Многоквартирного дома; 2) плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений планируемой площади каждого из указанных помещений с учётом внесенных изменений в проект строительства и разрешения на строительство от 26.11.2015 года № RU 64-304000-291-2015.

Абзацем 1 пункта статьи 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также «Закон об ипотеки») установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины (абзац 1 пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

Из абзаца 2 пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым номером 64:48:010227:4, общей площадью 582 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, и право аренды ООО «Инстройком-М» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010227:23, общей площадью 3294 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, город Саратов, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, им. Лермонтова М.Ю., на которых осуществлялось строительство Многоквартирного дома, переданы ООО «Инстройком-М» в (ипотеку) ПАО Банк «ФК Открытие» (ранее «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договору от 16.05.2011 года № 711/10/И2 об ипотеке (залоге недвижимости – земельного участка). 

По мнению Управления Росреестра по Саратовской области в отношении Нежилого помещения, расположенного в Многоквартирном доме, построенном на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:010227:4 и 64:48:010227:23, возникает ипотека в силу закона. Для регистрации указанной ипотеки в отношении Нежилого помещения ООО «Инстройком-М» и/или ПАО Банк «ФК Открытие» согласно позиции Управления Росреестра по Саратовской области должны были подать заявление о регистрации вместе с заявлением о регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» на нежилое помещение.

Однако Федеральным законом от 21.12.2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» параграф 3 главы 23 ГК РФ изложен в новой редакции.

Так, согласно пункту 2 статьи 345 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества; 2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям; 3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования); 4) иное имущество в случаях, установленных законом.

Нормой пункта 5 статьи 345 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 2 статьи 345 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя, в том числе с момента возникновения права, и с момента государственной регистрации возникновения права, если регистрация такого права предусмотрена законом.

Из положений пункта 2 и 5 статьи 345 ГК РФ прямо следует, что переход залога с одной ценности на другую происходит не в силу волеизъявления сторон об этом, а в силу специального законодательного предписания и, как следствие, не является новым залогом, возникшим в силу закона.

В силу того, что переход залога с одной ценности на другую не является новым залогом в силу закона, к нему не применимо положение абзацев 1 и 2 пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке.

Таким образом, органы, осуществляющие государственную регистрацию объектов недвижимого имущества, обязаны самостоятельно перенести на новый предмет ипотеки все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки, в момент государственной регистрации права в отношении нового предмета ипотеки.

Следовательно, в нарушение пунктов 2 и 5 статьи 345 Гражданского кодекса РФ, Управление Росреестра по Саратовской области необоснованно затребовало у ООО «Инстройком-М» заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении Нежилого помещения, входящего в Многоквартирный дом.

Таким образом, Управление Росреестра по Саратовской области незаконно, в нарушение в нарушение пунктов 2 и 5 статьи 345 Гражданского кодекса РФ отказало в государственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» на нежилое       помещение по причине непредоставления заявления о государственной регистрации     ипотеки в силу закона в отношении Нежилого помещения, входящего в многоквартирный дом. 

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Подпунктами 1 – 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ поименован перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. 

Как следует из пункта 2 указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 18471 функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных РФ возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (пункт 2 статьи 12 Закона о государственной регистрации).

Абзацами 1, 3 и 4 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации предусматривает, что ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных правилами ведения ЕГРП.

В соответствии с абзацами 6 и 7 пункта 136 правил ведения ЕГРП в случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу (не застройщику), в том числе публичному образованию, и используется застройщиком на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), осуществляются следующие действия: … На основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а при отсутствии в нем такой информации, на основании проектной декларации в подраздел I-2, содержащий описание многоквартирного дома и помещаемый в начале подраздела I объединенного раздела ЕГРП, вносятся сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно проектной документации на Многоквартирный дом, в том числе на основании которой Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдавались разрешения от 12 апреля 2007 года № 64-122, от 16 декабря 2010 года № RU 64304000-240, от 20 октября 2015 года № 64-RU 64304000-256-2015, от 26 ноября 2015 года № 64-RU 64304000-291-2015 на строительство, а также разрешение от 16 декабря 2015 года № 64-RU 64304000-103-2015 на ввод объекта в эксплуатацию, Нежилое помещение имеет назначение нежилое помещение для коммерческого (офисного) использования, а не общедолевое имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

С учётом того, что Многоквартирный дом, в котором расположено Нежилое помещение, введён в эксплуатацию Администрацией муниципального образования «Город Саратов» разрешением от 16 декабря 2015 года № 64-RU 64304000-103-2015 на ввод объекта в эксплуатацию, три из четырёх земельных участков, на которых расположен Многоквартирный дом, принадлежат не застройщику (ООО «Инстройком-М»), а публичному образованию, а также в отношении объектов долевого строительства – квартир уже зарегистрированы права собственности участников долевого строительства, уже с 16 декабря 2015 года ЕГРП содержит сведения об общем имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в Многоквартирном доме, в том числе о том, что Нежилое помещение не является таким имуществом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

В силу пункта 84.1 порядка ведения государственного кадастра недвижимости, если нежилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме, в государственном кадастре недвижимости дополнительно указывается соответствующая информация.

С учётом того, что 13 ноября 2015 года Центральным отделением Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» подготовлен технический паспорт на объект недвижимости жилого фонда – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Волжский район, квартал, ограниченный ул. Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова, а 11 января 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области Многоквартирный дом, в том числе Нежилое помещение, поставлены на кадастровый учёт, уже с 11 января 2016 года ЕГРП ещё содержит сведения об общем имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в Многоквартирном доме, в том числе о том, что Нежилое помещение не является таким имуществом. 

Также, как указывалось выше, ООО «Инстройком-М» осуществляло строительство Многоквартирного дома, в том числе, путём привлечения денежных средств в порядке Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии пунктом 2 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, в том числе, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляется план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Первый договор участия в долевом строительстве - договор от 16 мая 2007 года № 001/С/05-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, им. М.Ю. Лермонтова, заключенный между ООО «Инстройком-М» и ООО «Инстройком-М1», согласно сведениям из ЕГРП, зарегистрирован ещё в 2007 году.

Соответственно, уже с 2007 года в Управлении Росреестра по Саратовской области имеется план Многоквартирного дома, в том числе проектная документация, из которой прямо следует, что Нежилое помещение не является имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в Многоквартирном доме.

Следовательно, в нарушение статей 16, 17, 25 и 25.1 Закона о государственной регистрации, Управление Росреестра по Саратовской области необоснованно затребовало у ООО «Инстройком-М» документы, свидетельствующие о том, что Нежилое помещение не является имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в Многоквартирном доме.

Таким образом, Управление Росреестра по Саратовской области необоснованно, в нарушение статей 16, 17, 25 и 25.1 Закона о государственной регистрации отказало в государственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» на Нежилое помещение по причине не предоставления документов, свидетельствующих о том, что Нежилое помещение не является имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в Многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона от26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон обанкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо,Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальноеобразование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Из анализа вышеуказанных норм закона и из самого существа договора долевого участия в строительстве следует, что конечным результатом долевого участия в строительстве является передача именно жилого помещения в собственность участнику долевого строительства.

В этой связи параграф 7 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав участников долевого строительства, регламентируя процедуру передачи только жилых помещений.

При   этом   Закон   о   банкротстве   не   определяет   судьбу   нежилых помещений.

В данном случае необходимо учитывать положения Жилищного кодекса Российской Федерации, так в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные   площадки,   лестницы,   лифты,   лифтовые   и   иные   шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в, данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его государственной регистрации, если иное не определено в проектной декларации, которая в силу статьи 19 Закона о долевом участии в строительстве является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Управление Росреестра по Саратовской области пояснило суду, что в проектной декларации, имеющейся в архиве Управления, не определено назначение нежилых помещений с точки зрения их относимости к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010227:4, 64:48:010227:23 зарегистрированы договоры долевого участия в отношении объектов долевого строительства, входящих в состав многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществлялось на данных земельных участках.

В том числе факт отнесения нежилых помещений к объектам долевого строительства, подтверждается договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.05.2007 № 001/С/05-07 и приложению № 1 к нему, согласно которым нежилые помещения входят в перечень объектов долевого строительства, подлежащих передаче участникам долевого строительства. 

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 16.12.2015 № 64-RU64304000-103-2015 указана общая площадь жилых и общая площадь нежилых помещений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. 

На основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Поскольку спорное нежилое помещение является составной частью целого задания - многоквартирного дома и его строительство осуществлялось одновременно со строительством здания целиком, довод о переходе залога на новую, созданную вещь со ссылкой на статью 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, является несостоятельным.

В силу статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя или сторон договора. 

На основании пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеки государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Однако, Управление Росреестра по Саратовской области утверждает, что обществом на государственную регистрацию не подано заявление ООО «Инстройком-М», либо заявления ОАО «Банк открытие» о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении спорного нежилого помещения.

Суд приходит к выводу, что основания для отказа регистрации права в данном случае не установлены.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 6 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В судебном заседании, представителем общества заявлено ходатайство об уточнении в порядке ст. 49 АПК РФ ранее заявленных требований, заявитель просит суд:

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания-М» (ИНН: 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65,0 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7, по заявлению №64/001/283/2016-57. 

От требований о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, оформленного сообщением от 18 июля 2016 года № 64/001/283/2016-57 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Инстройком-М» (ИНН: 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65,0 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7, общество заявило отказ, просит в данной части производство по делу прекратить. Судом уточнения приняты. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»  не возражали против принятия указанных уточнений и удовлетворения судом уточненных требований общества. 

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования заявителя об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности     общества     с     ограниченной     ответственностью     «Инвестиционная строительная компания-М» (ИНН: 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65,0 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7 по заявлению №64/001/283/2016-57 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь 150, 151, 167 -170, 174, 176 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации, суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания-М» (ИНН: 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010227:470, общей площадью 65,0 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, Славянская площадь, дом 2, помещение 7, по заявлению №64/001/283/2016-57.

В части отказа от заявленных требований производство по делу прекратить.

Возвратить ООО «Инвестиционная строительная компания - М» уплаченную в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3000 руб., выдать справку на возврат. 

Решение может быть обжаловано в порядке ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок с момента принятия решения, в порядке ст.ст. 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи кассационной жалобы в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья          Ю.П. Огнищевой