АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47602/2023

07 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 205 712 руб. 37 коп.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон.

 

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" 205712,37руб., в том числе: 3415,18руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.55, кв.3 (ЛС №33051691) за период с 01.03.2022г. по 31.10.2022г., пеней по состоянию на 25.08.2023г. в размере 819,09руб.; 33543,50руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. ФИО2, д.17, кв.46 (ЛС №33136874) за период с 01.04.2020г. по 20.12.2020п, пеней по состоянию на 25.08.2023г. в размере 20185,42руб.; 14440,94руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.2 (ЛС №33139255) за период с 24.05.2021г. по 20.10.2021г., пеней по состоянию на 25.08.2023г. в размере 5500,29руб.; 6259,58руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.4 (ЛС №33139966) за период с 21.10.2021г. по 06.12.2021г., пеней по состоянию на 25.08.2023г. в размере 1829,25руб.; 85771,19руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.5 (ЛС №33136899) за период с 01.05.2020г. по 30.04.2023г., пеней по состоянию на 25.08.2023г. в размере 30789,26руб.; 2385,61руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.2 (ЛС №33139832) за период с 24.09.2021г. по 20.10.2021г., пеней по состоянию на 25.08.2023г. в размере 773,06руб.

В  материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 25.09.2023г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому возражает относительно заявленных исковых требований, ссылается на то, что размер неустойки является завышенным.

Кроме того, ответчик заявляет ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении помещений по адресу: ФИО2, 17 – 46, Привокзальная 14-5. Ходатайство судом принято к рассмотрению. 

Определением от 13.10.2023г. суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В материалы дела 31.10.2023г. от истца поступило уточненное исковое заявление, просит взыскать с ответчика 170039,79руб., в том числе:

- 3415,18руб.   задолженность   по   оплате   за   жилищно-коммунальные   услуги   по ул. Привокзальная, д.55, кв.3 (ЛС №33051691) за период с 01.03.2022г. по 31.10.2022г., пеней по состоянию на 15.11.2023г. в размере 853,10руб.;

- 18954,91руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. ФИО2, д.17, кв. 46 (ЛС №33136874) за период с 01.08.2020г. по 20.12.2020г., пеней по состоянию на 15.11.2023г. в размере 9298,22руб.;

- 14440,94руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.2 (ЛС №33139255) за период с 24.05.2021г. по 20.10.2021г., пеней по состоянию на 15.11.2023г. в размере 5219,77руб.;

- 6259,58руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.4 (ЛС №33139966) за период с 21.10.2021г. по 06.12.2021г., пеней по состоянию на 15.11.2023г. в размере 1823,24руб.;

- 79250,21руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.5 (ЛС №33136899) за период с 01.08.2020г. по 30.04.2023г., пеней по состоянию на 15.11.2023г. в размере 27384,06руб.;

2385,61руб.   задолженность   по   оплате   за   жилищно-коммунальные   услуги   по ул. Привокзальная, д.14, кв.2 (ЛС №33139832) за период с 24.09.2021г. по 20.10.2021г., пеней по состоянию на 15.11.2023г. в размере 754,97руб.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на уточненные исковые требования не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 01.03.2022г. по 31.10.2022г. относилось к муниципальному жилищному фонду. Представляло собой однокомнатную квартиру жилой площадью 14,9кв.м., общей площадью 27,0кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 01.04.2020г. по 20.12.2020г. относилось к муниципальному жилищному фонду.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 24.05.2021г. по 20.10.2021г. относилось к муниципальному жилищному фонду. Представляло собой одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 14,7кв.м., общей площадью 46,8кв.м., приведенной площадью 25,77кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 21.10.2021г. по 06.12.2021г. относилось к муниципальному жилищному фонду. Представляло собой две комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 27,0кв.м., общей площадью 46,5кв.м., приведенной площадью 46,5кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 01.05.2020г. по 30.04.2023г. относилось к муниципальному жилищному фонду. Представляло собой одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 14,7кв.м., общей площадью 46,7кв.м., приведенной площадью 25,6кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 24.09.2021г. по 20.10.2021г. относилось к муниципальному жилищному фонду. Представляло собой одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 12,0кв.м., общей площадью 46,8кв.м., приведенной площадью 21,03кв.м.

С 01.01.2009г. управление общим имуществом дома №55 по ул. Привокзальная в городе Каменске-Уральском осуществляло ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (в настоящее время наименование общества — ООО «КУДЕЗ») на основании протокола общего собрания собственников данного дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 30.12.2008г. № 459 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

В соответствии с Постановлением Главы города от 02.04.2020г №245 дом №55 по ул. Привокзальная признан аварийным и подлежащим сносу.

С 01.11.2022г. данный дом исключен из управления ООО «КУДЕЗ» на основании приказа генерального директора № 163 от 21.10.2022г.

С 01.08.2008г. управление общим имуществом дома №17 по ул.ФИО2 в городе Каменске-Уральском осуществляло ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (в настоящее время наименование общества — ООО «КУДЕЗ») на основании протокола общего собрания собственников данного дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008г. № 301 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

 

С 01.10.2008г. управление общим имуществом дома №14 по ул. Привокзальная в городе Каменске-Уральском осуществляло ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (в настоящее время наименование общества — ООО «КУДЕЗ») на основании протокола общего собрания собственников данного дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 06.10.2008г. № 396 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

Согласно внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц изменениям с 29.06.2022г. изменено наименование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ООО «КУДЕЗ»).

Как указывает истец, в настоящее время у ответчика образовалась задолженность (согласно уточненному расчету)  по оплате за содержание жилого помещения, составляет 170039,79руб., в том числе: 3415,18руб.   задолженность   по   оплате   за   жилищно-коммунальные   услуги   по ул. Привокзальная, д.55, кв.3 (ЛС №33051691) за период с 01.03.2022г. по 31.10.2022г., 18954,91руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. ФИО2, д.17, кв. 46 (ЛС №33136874) за период с 01.08.2020г. по 20.12.2020г., 14440,94руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.2 (ЛС №33139255) за период с 24.05.2021г. по 20.10.2021г.,  6259,58руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.4 (ЛС №33139966) за период с 21.10.2021г. по 06.12.2021г.,  79250,21руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ул. Привокзальная, д.14, кв.5 (ЛС №33136899) за период с 01.08.2020г. по 30.04.2023г., 2385,61руб.   задолженность   по   оплате   за   жилищно-коммунальные   услуги   по ул. Привокзальная, д.14, кв.2 (ЛС №33139832) за период с 24.09.2021г. по 20.10.2021г. 

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Право собственности ответчика жилые помещения, подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет оказанных услуг, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным. Контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что жилые помещения принадлежат на праве собственности ответчику, учитывая наличие у ответчика как собственника предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных жилищно – коммунальных услуг, отсутствия доказательств уплаты долга в полном объеме, суды приходит  к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в заявленном размере 124 706  руб.43 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении помещений по адресам: ФИО2 46, Привокзальная, 14-5.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Иск направлен в адрес суда посредством почтовой связи, согласно штемпелю 30.08.2023г.

Учитывая срок  необходимый для претензионного порядка, а также учитывая срок направления иска в суд, требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с августа 2020г. по 2023г., таким образом суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истец просит взыскать с ответчика 45 333 руб. 36 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021г. по 15.11.2023г.

 В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Вместе с тем по тексту отзыва ответчика следует, что последний просит применить положения ст. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив наличие непогашенной задолженности на стороне ответчика, признав досудебный порядок урегулирования спора соблюденным истцом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих намерение истца получить необоснованную выгоду от взыскания неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 013 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить. 

2.                 Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  170 039    руб. 79 коп., в том числе: 124 706  руб.43 коп. – основной долг, 45 333 руб. 36 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021г. по 15.11.2023г., а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 101 руб. 

3.                 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению 6833 от 29.08.2023г., в размере 1 013 руб. 

4.                 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  А.В. Михеева