﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-32490/2021

19 ноября 2021 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 19 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания югкомсервис-93» (ИНН 2311304037), г. Краснодар,

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Западная» (ИНН 2308195564), г. Краснодар,

об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и безвозмездно передать документацию на МКД № 11 по ул. Казбекской, г. Краснодара

при участии: 

от истца: Чамуха Н.Н. представитель по доверенности;

от ответчика: Исаченко Н.М. представитель по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания югкомсервис-93» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Западная» об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и безвозмездно передать документацию на МКД № 11 по ул. Казбекской, г. Краснодара, а именно:

- Рабочую документацию Ж-1078-1-1-КЖ и исполнительные чертежи в полном объеме на МКД;

- Ежеквартальные акты проверки систем противопожарной защиты: АПС (автоматическая пожарная сигнализация), АУПТ (противодымная защита, водоснабжение, п/пожарные двери и т.п. (за 2019-2020 г.);

- Акты проверки внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу (за 2019- 2020г.);

- Электронные   коды  доступа  к   оборудованию,   входящему   в   состав   общего   имущества собственников помещений в МКД, в том числе пожарной сигнализации и системы тушения огня;

- Протоколы проверки внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу (за 2019-2020 г.);

- Журнал по техническому обслуживанию и ППР, АПС, АУПТ (за 2019- 2020 г.);

- Журнал учета неисправностей и ложных срабатываний пожарной автоматики;

- Документация на Шкаф управления задвижками ВПВ:

- Документация на Шкаф управления насосами ВПВ;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы механического оборудования;

- схемы электрического оборудования;

- схемы санитарно-тсхнического оборудования;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения;

- схемы внутридомовых сетей водоотведения;

- схемы внутридомовых сетей электроснабжения;

- схемы наружных сетей отопления;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- акты об установке и принятии на учетов индивидуальных приборов учета (ИПУ) ресурсов;

- копия актов опломбировок индивидуальных приборов учета (ИПУ);

- акты, журналы снятия показаний ОДПУ всех коммунальных ресурсов;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно перевод из жилого в нежилое помещение - всего переведено 6 квартир;

- копию договора, акта приема передачи, акта выполненных работ и платежного поручения об оплате автоматических шлагбаумов;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на установку автоматических шлагбаумов и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- копию договора, акта приема передачи, акта выполненных работ и платежного поручения об оплате видеонаблюдения;

- исполнительную и проектную документацию по установке видеонаблюдения;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на установку видеонаблюдения и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- копию договора, акта приема передачи, акта выполненных работ и платежного поручения об оплате поверки ОД11У тепла;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на поверку ОДПУ тепла и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- справку о сумме накопленных средств по статье «Текущей ремонт»;

- справку о сумме накопленных средств по статье «Накопительный фонд», сформированный из поступлений от оплаты за аренду общедомового имущества МКД;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД;

- акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ. Администрации г. Краснодара, имеющихся до момента передачи дома в управление;

- документы и Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. (насосы, теплообменники, общедомовые приборы учета и т.п.);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

- акты технических осмотров, журналы осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- заверенные копии заключенных договоров с прочими подрядными организациями;

- протоколы общих собраний собственников и бланки решений собственников к данным протоколам, в т.ч. по переводу жилых помещений в нежилые, протокол и решения о передаче БКТП 2100 в ООО «ЭНСИ», протокол ОСС и решения собственников с повесткой дня о принятии решения о признании недвижимого имущества (БКПТ 2100 и уличного освещения) бесхозяйным (2015г.),протоколы ОСС и решения собственников жилых и нежилых помещений содержащими в повестке дня вопросы о передаче общедомового имущества в аренду операторам сотовой связи протоколы, а также вес решения собственников общих собраний за 2019-2020г.(копии) и документы подтверждающие сдачу протоколов и приложений к ним в ГЖИ Краснодарского края;

- переписка с ООО «ЧФК» (застройщик) за период с 2013г. по 2018г. (период гарантийного срока) по вопросам лифтов, инженерного оборудования и качества выполненных работ по МКД (фасады МКД: трещины, выпадение кирпичей и пт.);

- выписки из ЕГРП, договоры купли продажи, акты-приема на помещения собственников.

В заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

В материалы дела представлены дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с добровольной частичной передачей запрашиваемых документов. Просит обязать ответчика передать следующие документы: 

- ежеквартальные акты проверки систем противопожарной защиты: АПС (автоматическая пожарная сигнализация), АУПТ (противодымная защита, водоснабжение, п/пожарные двери и т.п. (за 2019-2020 г.);

- Акты проверки внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу (за 2019- 2020 г.);

- Электронные коды доступа к  оборудованию,  входящему  в  состав  общего  имущества собственников помещений в МКД, в том числе пожарной сигнализации и системы тушения огня;

- Протоколы проверки внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу (за 2019-2020 г.);

- Журнал по техническому обслуживанию и ППР (проект производства работ), АПС (автоматическая пожарная сигнализация), АУПТ (автоматическая установка пожаротушения) (за 2019-2020 г.);

- Журнал учета неисправностей и ложных срабатываний пожарной автоматики;

- Документация на Шкаф управления задвижками ВПВ;

- Документация на Шкаф управления насосами ВПВ;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- акты об установке и принятии на учетов индивидуальных приборов учета (ИПУ) ресурсов;

- копия актов опломбировок индивидуальных приборов учета (ИПУ);

- акты, журналы снятия показаний ОДПУ всех коммунальных ресурсов;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно перевод из жилого в нежилое помещение - всего переведено 6 квартир;

- копию договора, акта приема передачи, акта выполненных работ и платежного поручения об оплате автоматических шлагбаумов;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на установку автоматических шлагбаумов и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- копию договора, акта приема передачи, акта выполненных работ и платежного поручения об оплате видеонаблюдения;

- исполнительную и проектную документацию по установке видеонаблюдения;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на установку видеонаблюдения и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на поверку ОДПУ тепла и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- справку о сумме накопленных средств по статье «Текущей ремонт»;

- справку о сумме накопленных средств по статье «Накопительный фонд», сформированный из поступлений от оплаты за аренду общедомового имущества МКД;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД;

- акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, Администрации г. Краснодара, имеющихся до момента передачи дома в управление;

- документы и Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. (насосы, теплообменники, общедомовые приборы учета и т.п.);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

- акты технических осмотров, журналы осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- заверенные копии заключенных договоров с прочими подрядными организациями;

- протоколы общих собраний собственников и бланки решений собственников к данным протоколам, в т.ч. по переводу жилых помещений в нежилые, протокол и решения о передаче БКТП 2100 в ООО «ЭНСИ», протокол ОСС и решения собственников с повесткой дня о принятии решения о признании недвижимого имущества (БКПТ 2100 и уличного освещения) бесхозяйным (2015г.),протоколы ОСС и решения собственников жилых и нежилых помещений содержащими в повестке дня вопросы о передаче общедомового имущества в аренду операторам сотовой связи протоколы, а также все решения собственников общих собраний за 2019-2020г.(копии) и документы подтверждающие сдачу протоколов и приложений к ним в ГЖИ Краснодарского края;

- переписка с ООО «ЧФК» (застройщик) за период с 2013г. по 2018г. (период гарантийного срока) по вопросам лифтов, инженерного оборудования и качества выполненных работ по МКД (фасады МКД: трещины, выпадение кирпичей и пт.);

- выписки из ЕГРП, договоры купли продажи, акты-приема на помещения собственников.

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено как непротиворечащие закону.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что требования являются обоснованными.

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД) №11 по ул. Казбекская г. Краснодаре, оформленным протоколом №1 от 14 декабря 2020 года, было принято решение, содержащее выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с ООО УК «Западная» и заключения договора управления с управляющей компанией ООО «УК ЮКС-93».

Согласно решения Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского Края (далее по тексту ГЖИ КК) за №431 от 25.02.2021 года внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского Края МКД по ул. Казбекской, д. 11 внесен в реестр лицензии ООО «УК ЮКС -93» с 01.03.2021 года.

По МКД №11 но ул. Казбекская, г. Краснодар:

15 декабря 2020г. ООО «УК ЮКС -93» было направлено уведомление №37 в адрес ответчика 000 УК «Западная» на имя руководителя Гасанова А.В. о передаче технической и исполнительной документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом №11 по ул. Казбекская. г. Краснодар документов. Уведомление было получено адресатом: вх. № 667 от 15.12.2020 года, что подтверждается отметкой о регистрации на копии уведомления. Указанное Уведомление было Ответчиком проигнорировано.

15 декабря 2020 года собственниками МКД №11 по ул. Казбекская, г. Краснодар ответчику был вручен полный пакет документов по проведенному собранию собственников помещений. Оформленному Протоколом №1 от 14.12.2020г. с приложением копий всех подтверждающих документов (вх. №666 от 15.12.2020г.)

11 января 2021г. ООО «УК ЮКС -93» было направлено второе уведомление №03 в адрес ответчика ООО УК «Западная» на имя руководителя Гасанова А.В. о передаче технической и исполнительной документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом №11 по ул. Казбекская, г. Краснодар документов. Уведомление было получено адресатом: вх. № 13 от 11.01.2021 года, что подтверждается отметкой о регистрации.

На данное уведомление 22.01.2021г. исх. № 23 ответчик дал ответ, что до вынесения решения ГЖИ Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий передавать документацию не намерен (вх.37 от 01.02.2021г.)

25 декабря 2021г. ООО «УК ЮКС -93» было направлено очередное уведомление №41 в адрес ответчика ООО УК «Западная» на имя руководителя Гасанова А.В. о передаче технической и исполнительной документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом №11 по ул. Казбекская, г. Краснодар документов. Уведомление было получено адресатом: вх. № 105 от 26.02.2021 года, что подтверждается отметкой о регистрации.

02 марта 2021 г. ответчиком была частично передана документация на МКД №11 по ул. Казбекская, г. Краснодар, действий на передачу оставшейся документации Ответчик не предпринял, звонки и обращения оставил без ответа. Сославшись на то, что все передал.

В связи с игнорированием требований и неполучением ответов на предыдущие запросы о предоставлении документации Ответчику была направлена досудебная претензия №93 от 27.04.2021г. о выдаче технической и исполнительной документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а так же паролей доступа к пожарной сигнализации, которая является общедомовым имуществом. Досудебная претензия была получена адресатом 27.04.2021г. вх. №221 года, что подтверждается отметкой (штамп) о принятии на уведомлении. Указанная претензия была оставлена Ответчиком без ответа.

На претензию был получен ответ, что все документы переданы 02.03.2021 года и более ничего Ответчик предоставлять не намерен, а требования ООО «УК ЮКС-93» незаконны и не обоснованы.

Истец с целью скорейшего получения технической документации обратился к застройщику ООО «ЧФК» с просьбой предоставить копии технической документации на МКД (письмо исх. № 58 от 11.03.2021г. вх.№18 от 19.03.2021). На указанное обращение 27.04.2021г. вх.№61 был получен ответ от застройщика исх. №21 от 21.04.2021 г. с указанием, что всю документацию передадут ООО УК «Западная».

В установленный законодательством трехдневный срок полный пакет документов не был передан от ООО УК «Западная» в ООО «УК ЮКС-93», что является препятствием в деятельности ООО «УК ЮКС-93» по управлению МКД №11 расположенным по ул. Казбекская, г. Краснодар.

Техническая документация, а также иная документация на МКД, пароли доступа к электронным системам дома (система пожаротушения, домофон и др.) принадлежат собственникам помещений МКД. которые вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической и иной документацией как их общим имуществом. Следовательно, незаконное удержание кем-либо документации на дом является нарушением имущественных нрав собственников помещений.

МКД №11 по ул. Казбекская. г. Краснодара был передан ООО УК «Западная» непосредственно от застройщика в 2013г.. а сам дом были построен и сдан в эксплуатацию в рамках ФЗ-214 «О долевом строительстве». Соответственно компания-застройщик передала всю необходимую документацию на указанный МКД непосредственно ответчику. Дом был построен совместно с МКД №7 и МКД №9 (ул. Казбекская. г. Краснодар) как единый комплекс и комплект документов на дома должен быть идентичным на каждый дом.

Непередача документации в полном объеме послужила основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из смысла указанной нормы следует, что обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, обусловленная прекращением прежнего договора управления многоквартирным домом и избранием иной управляющей организации, возлагается на управляющую организацию, осуществлявшую такую деятельность ранее.

Характер иска об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом свидетельствует о его принадлежности к искам о понуждении к передаче индивидуально-определенной вещи, предусмотренным статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из смысла статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истребуемая индивидуально-определенная вещь должна находиться в фактическом владении ответчика. Таким образом, обстоятельством, которое в данном деле подлежит доказыванию истцом, опровержению - ответчиком, выступает факт наличия истребуемой документации во владении ответчика.

При принятии решения о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию предметом судебного исследования является вопрос о существовании на момент управления многоквартирным домом технической документации на указанный дом, а также возможность удовлетворения исковых требований об ее истребовании именно за счет ответчика (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2016 по делу № А32-30893/2015).

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Согласно пункту 22 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не предоставил суду пояснений, подтверждающих факт изначального отсутствия оригиналов истребуемых документов. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Западная» (ИНН 2308195564), г. Краснодар передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания югкомсервис-93» (ИНН 2311304037), г. Краснодар, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет и безвозмездно передать, следующую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу г. Краснодар ул. Казбекская, № 11:

- ежеквартальные акты проверки систем противопожарной защиты: АПС (автоматическая пожарная сигнализация), АУПТ (противодымная защита, водоснабжение, п/пожарные двери и т.п. (за 2019-2020 г.);

- Акты проверки внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу (за 2019- 2020 г.);

- Электронные  коды доступа к  оборудованию,  входящему  в  состав  общего  имущества собственников помещений в МКД, в том числе пожарной сигнализации и системы тушения огня;

-  Протоколы проверки внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу (за 2019-2020 г.);

- Журнал по техническому обслуживанию и ППР (проект производства работ), АПС (автоматическая пожарная сигнализация), АУПТ (автоматическая установка пожаротушения) (за 2019-2020 г.);

- Журнал учета неисправностей и ложных срабатываний пожарной автоматики;

- Документация на Шкаф управления задвижками ВПВ;

- Документация на Шкаф управления насосами ВПВ;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- акты об установке и принятии на учетов индивидуальных приборов учета (ИПУ) ресурсов;

- копия актов опломбировок индивидуальных приборов учета (ИПУ);

- акты, журналы снятия показаний ОДПУ всех коммунальных ресурсов;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно перевод из жилого в нежилое помещение - всего переведено 6 квартир;

- копию договора, акта приема передачи, акта выполненных работ и платежного поручения об оплате автоматических шлагбаумов;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на установку автоматических шлагбаумов и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- копию договора, акта приема передачи, акта выполненных работ и платежного поручения об оплате видеонаблюдения;

- исполнительную и проектную документацию по установке видеонаблюдения;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на установку видеонаблюдения и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- копию протокола Совета дома о заключении договора, утверждении цены договора на поверку ОДПУ тепла и разрешении оплатить договор из «Накопительного фонда» МКД;

- справку о сумме накопленных средств по статье «Текущей ремонт»;

- справку о сумме накопленных средств по статье «Накопительный фонд», сформированный из поступлений от оплаты за аренду общедомового имущества МКД;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД;

- акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, Администрации г. Краснодара, имеющихся до момента передачи дома в управление;

- документы и Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. (насосы, теплообменники, общедомовые приборы учета и т.п.);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

- акты технических осмотров, журналы осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- заверенные копии заключенных договоров с прочими подрядными организациями;

- протоколы общих собраний собственников и бланки решений собственников к данным протоколам, в т.ч. по переводу жилых помещений в нежилые, протокол и решения о передаче БКТП 2100 в ООО «ЭНСИ», протокол ОСС и решения собственников с повесткой дня о принятии решения о признании недвижимого имущества (БКПТ 2100 и уличного освещения) бесхозяйным (2015г.),протоколы ОСС и решения собственников жилых и нежилых помещений содержащими в повестке дня вопросы о передаче общедомового имущества в аренду операторам сотовой связи протоколы, а также все решения собственников общих собраний за 2019-2020г.(копии) и документы подтверждающие сдачу протоколов и приложений к ним в ГЖИ Краснодарского края;

- переписка с ООО «ЧФК» (застройщик) за период с 2013г. по 2018г. (период гарантийного срока) по вопросам лифтов, инженерного оборудования и качества выполненных работ по МКД (фасады МКД: трещины, выпадение кирпичей и пт.);

- выписки из ЕГРП, договоры купли продажи, акты-приема на помещения собственников.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Западная» (ИНН 2308195564), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания югкомсервис-93» (ИНН 2311304037), г. Краснодар расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                      Н.В. Семененко