Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5242/2022

г. Рязань

24 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Луховицкий 1" (140500, Московская область, г. Луховицы, п.Сельхозтехника, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-М" (390035 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли - продажи № 2021152 от 13.12.2021 в сумме 435 002 руб., пеней за период с 01.03.2022 по 23.06.2022 в сумме 386400 руб.,

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Луховицкий 1" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-М" о взыскании задолженности по договору купли - продажи № 2021152 от 13.12.2021 в сумме 435002 руб., пени за период с 01.03.2022 по 23.06.2022 в сумме 386400 руб.

Определением суда от 05.08.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 13.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Луховицкий 1" (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Интер-М" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2021152, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - "Недвижимое имущество"):

- семенохранилище, кадастровый номер 50:35:0050211:1071, назначение: нежилое, общая площадь 1067,0 кв.м., адрес: 

<

...>. Объект недвижимости принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2011г. №1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2011 года сделана запись регистрации №50-50-35/018/2011-035. Семенохранилище расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050211:718, общей площадью 10904,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

...> и находится в ведении администрации Луховицкого муниципального района Московской области;

- склад запчастей, кадастровый номер 50:350050211:1078, назначение: нежилое, общая площадь 224,8 кв.м., адрес: 

<

...>. Объект недвижимости принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2011г. №1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2011 года сделана запись регистрации №50-50-35/018/2011-049. Склад запчастей расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050211:716, общей площадью 10324,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

...> и находится в ведении администрации Луховицкого муниципального района Московской области (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора согласована Сторонами и составляет 2 100 000 (два миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, вкл. НДС20% - 350 000,00руб., из них:

- семенохранилище (кадастровый номер 50:35:0050211:1071) - 1 875 000 (один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, вкл. НДС 20% - 312 500,00руб.

- склад запчастей (кадастровый номер 50:350050211:1078) - 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, вкл. НДС 20% - 37500,00руб. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 9 настоящего Договора в следующем порядке:

3.2.1. Аванс, оплаченный Покупателем в пользу Продавца по договору аренды недвижимого № 2021016 И-24; И-10 АРД от 04.03.2021 на дату подписания настоящего договора в сумме 225 000 руб., в т.ч. НДС 20% - 37 500руб., засчитывается в счет частичной оплаты имущества указанного в п. 1.1. настоящего Договора;

3.2.2. При подписании настоящего Договора покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 475 000 (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, вкл. НДС 20% 79 166,67руб.

3.2.3. Оставшуюся сумму в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек, вкл. НДС 20%- 233 333,33 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок до 31.12.2022 ежемесячными равными платежами начиная с 01.01.2022.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику семенохранилище (кадастровый номер 50:35:0050211:1071), склад запчастей (кадастровый номер 50:350050211:1078) общей стоимостью 2 100 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 13.12.2021, подписанным сторонами  (л.д. 15).

Недвижимое имущество оплачено ответчиком частично на сумму 740 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 13.12.2021 № 564, от 14.12.2021 № 575, от 16.12.2021 № 579, от 22.12.2021 № 582, от 07.06.2022 № 725169, от 15.06.2022 № 10, от 20.06.2022 № 15, от 21.06.2022 № 17.

Согласно акту от 13.12.2021 между сторонами произведен взаимозачет на сумму 225 000 руб.

В исковом заявлении истец указал на то, что с 01.03.2022 ежемесячные платежи, предусмотренные пунктом 3.2.3 договора, от ответчика не поступали, размер задолженности за спорный период составил 435 002 руб. 

Претензия истца от 21.04.2022 № 05 об оплате задолженности и неустойки оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 16).

Наличие задолженности по оплате недвижимого имущества явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2021 № 20211521, который по своей правовой природе является договором купли-продажи, и регулируется главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во исполнение условий договора истец передал ответчику семенохранилище (кадастровый номер 50:35:0050211:1071), склад запчастей (кадастровый номер 50:350050211:1078) общей стоимостью 2 100 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 13.12.2021, подписанным сторонами  (л.д. 15).

В нарушение условий договора ответчик полученное недвижимое имущество оплатил частично, а именно: ответчиком оплачен аванс в сумме 225 000 руб., денежная сумма в размере 475 000 руб., предусмотренная пунктом 3.2.2. договора, внесены ежемесячные платежи за январь 2022 года, февраль 2022 года в размере 116 667 руб., ежемесячный платеж за март 2022 года в размере 31 666 руб., что подтверждается платежными поручениями от 13.12.2021 № 564, от 14.12.2021 № 575, от 16.12.2021 № 579, от 22.12.2021 № 582, от 07.06.2022 № 725169, от 15.06.2022 № 10, от 20.06.2022 № 15, от 21.06.2022 № 17, актом взаимозачета № 5 от 13.12.2021.

Задолженность общества с ограниченной ответственностью "Интер-М" по внесению ежемесячных платежей за период с марта 2022 года по июнь 2022 года составила 435 002 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие задолженности по оплате недвижимого имущества не оспорил.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что на дату рассмотрения спора задолженность в сумме 435 002 руб. ответчиком не погашена, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.04.2022 по 23.06.2022 в сумме 386 400 руб. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.4. договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты Недвижимого имущества, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора, Продавец вправе начислить Покупателю штрафную неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента от общей стоимости Недвижимого имущества, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

При проверке расчета пеней судом установлено, что истец необоснованно произвел начисление пеней за период с 01.04.2022 по 23.06.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 13 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества № 2021152 заключен 13.12.2021, акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № 20211521 подписан сторонами 13.12.2021 (до введения моратория), требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 23.06.2022 заявлено истцом необоснованно, в связи с чем в указанной части исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интер-М" (ОГРН 

<

***>; 390035, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Луховицкий 1" (ОГРН 

<

***>; Московская область, г. Луховицы, тер. Олимпийский, д. 2/1, помещ. 1) задолженность по договору купли - продажи от 13.12.2021 № 2021152 в сумме 435 002 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 289 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова