ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-150106/23

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Урютиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2024 (резолютивная часть от 29.07.2024) по делу № А40-150106/23

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>) к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании,  

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 22.12.2023 г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил АО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (арендатор) иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 424 608 руб. 54 коп., пени за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в размере 112 521 руб. 26 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 29.07.2024г., изготовленным в полном объеме 08.08.2024, исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с АО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 2 844 руб. 88 коп., неустойку в размере 125 руб. 98 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу, в которой указал на несогласие с решением суда в отказанной части.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы своей жалобы поддержал, Ответчик по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №М-01-512997 от 23.01.2006г.

Предметом договора являются земельные участки общей площадью 1 108 кв. м.: участок № 1 (кадастровый номер 77:01:0103605:1 часть 004), площадью 541  кв.м.; участок № 2 (кадастровый номер 77:01:0103605:1 часть 005), площадью 567 кв.м., являющиеся частями земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> вл.7, общей площадью 8 399 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0103605:1), предоставленного Москомнаследию в постоянное (бессрочное) пользование, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для благоустройства территории.

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 11 ноября 2009 года.

Согласно п. 5.8 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений , дополнений в настоящий договор.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. у ответчика образовалась задолженность в размере 424 608 руб. 54 коп.

Претензия от 22.11.2022 №33-6-605036/22-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Решением Президиума Московского городского совета народных депутатов от 30 июля 1992 г. № 84 «О памятниках истории и культуры г. Москвы», объект недвижимости «Дом А.Д. ФИО7 - коллекционера и библиофила, который в 1836 г. - 1850-е гг. часто посещали ФИО3, ФИО4, ФИО5 и другие выдающиеся деятели русской культуры. Здесь после возвращения из ссылки жил декабрист ФИО6», расположенный по адресу: Мясницкая ул., 7, стр. 2, рекомендован к постановке на государственную охрану.

На основании Указа Президента РФ № 176 от 20.02.1995 «Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения», Усадьба ФИО7, XVIII - XIX вв. (адрес: Мясницкая ул., 7/3) включена в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

Распоряжением Департамента культурного наследия г. Москвы от 20.04.2016 г. № 177 утвержден предмет охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба ФИО7, XVIII-XIX вв., оформлено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба ФИО7, XVIII-XIX вв.», расположенного по адресу: 

<

...>, 6, 8, 10, 11, 12. Установлен регистрационный номер объекта культурного наследия в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации) № 771420520120006, выдан паспорт объекта культурного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", памятники истории и культуры государственного значения, республиканского значения, принятые на государственную охрану в соответствии с законодательством РСФСР и законодательством Российской Федерации, отнесены к объектам культурного наследия федерального значения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли историко-культурного назначения. В соответствии со ст. 99 ЗК РФ к землям историко-культурного назначения относятся земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

В силу ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы; при определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования земельных участков, установленные для решения социальных задач и задач развития города; размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства г. Москвы N 273-ПП от 25.04.2006г. предусмотрено, что арендная плата за землю устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с его целевым назначением. Данным Постановлением для земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, установлена ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,01%.

Поскольку спорный земельный участок расположен в охранной зоне памятника архитектуры, в рассматриваемом случае подлежит применению п. 14 приложения 1 к Постановлению №273-ПП, согласно которому ставка арендной платы за земельный участок составляет 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

Департамент городского имущества города Москвы, возражая, указывает, что в настоящее время арендуемые помещения арендатор использует под размещение в них под административные цели и под общественное питание, что подтверждается Актом обследования от 26.06.2024, выполненным Госинспекцией по недвижимости г. Москвы (т. 2 л.д. 80-85), в связи с чем, Ответчик должен уплачивать арендную плату по ставке 1.5% от кадастровой стоимости в год (п. 5 и п. 7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП). 

Суды признали данный довод Истца необоснованным, учитывая преюдициальные судебные акты по делам №№ А40-69563/23, А40-208381/22.

Исходя из ставки арендной платы 0,01%, а не 1,5% от кадастровой стоимости, размер задолженности Ответчика составил 2 844,88 руб. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями п. 3 приложения № 1 к договору установлено взыскание пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 составил 112 521 руб. 26 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 125,98 руб.

Доказательств погашения задолженности и пени в добровольном порядке ответчик не представил.

Поскольку требование истца об уплате основного долга, ответчиком добровольно не удовлетворено, задолженность в размере 2 844 руб. 88 коп., неустойка в размере 125,98 руб. подлежат присуждению ко взысканию с него на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2024 (резолютивная часть от 29.07.2024) по делу № А40-150106/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                 Е.Е. Кузнецова  

 

Судьи:                                                                                                         А.Л. Фриев 

 

                                                                                                                     А.В. Бондарев