АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 сентября 2025 года

Дело №

А55-11072/2025

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года.Полный текст  решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "Азия-Фуд"

о взыскании 227 569 руб. 94 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Азия-Фуд" о взыскании 227 569 руб. 94 коп., в том числе: задолженности по возмещению расходов по теплоэнергии, отпуску питьевой воды и водоотведению, электроэнергии, потреблённых Арендатором за август 2024 года на сумму 148 933,21 руб.,  пени за период с 17.09.2024 по 12.03.2025 в размере 78 636,73 руб., пени, исчисленные из расчета 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 06 ноября 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 в качестве арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в качестве арендатора заключен договор № 1/18 аренды нежилых помещений (далее по тексту - договор аренды). 

Согласно условиям заключенного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, площадью 508,8 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 16,25,26,27,28,29, цокольный этаж: комнаты №№ 22,27-40,69,70,71,72-75, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, д. 153 (далее - помещение) на срок до 31.12.2023. 

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.01.2019 г за № 63:01:0505008:921-63/001/2019-13.

01 мая 2020 года к договору аренды было подписано соглашение о замене стороны по договору аренды, согласно которому арендатор - ИП ФИО2 с согласия арендодателя - ИП ФИО1 передал свои обязательства по договору аренды новому арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «АЗИЯ-ФУД». По акту приема-передачи арендатор передал новому арендатору арендуемое помещение на срок, указанный в договоре аренды. Указанное соглашение к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.05.2020 г. за № 63:01:0505008:921-63/001/2020-16.

К договору аренды 15.12.2023 и 26.06.2024 арендодателем и арендатором были подписаны дополнительные соглашения в части внесения изменений в условия договора, касающихся продления срока действия договора аренды до 31 декабря 2024 года, уточнения размера пени, начисляемой в случае просрочки арендатором уплаты арендных платежей, а также изменения условий договора аренды в части возможности арендодателя по собственной инициативе досрочно расторгнуть договор аренды.

Согласно условиям пункта 3.1 договора аренды в арендную плату не включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии, теплоэнергии, газоснабжения, водоснабжения и канализации, которая определяется по приборам учета и (или) тарифам, распространяемым на арендатора, и возмещается отдельно, а также расходы арендатора, связанные с уборкой прилегающей территории, вывозом ТБО, услугами по техническому и аварийному обслуживанию инженерного оборудования нежилого здания.

Согласно пункту 3.11 договора аренды возмещение расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения электроэнергией, теплоэнергией, газоснабжением, водоснабжением и канализацией, производится арендатором на основании расчетов с соответствующими снабжающими организациями. Плата за потребление энергоресурсов и коммунальных услуг, потребляемых арендатором, осуществляется им с даты подписания акта приема-передачи помещений на основании оплаченных арендодателем счетов и копий первичных документов соответствующих снабжающих организаций, представленных арендодателем за соответствующий расчетный период. Оплата производится не позднее пяти рабочих дней со дня получения арендатором счета, акта и копий первичных документов.

31 августа 2024 года арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении от 31.08.2024 к Договору арендатор обязан к моменту освобождения арендуемого помещения произвести окончательную оплату по указанному Договору. Сумма возмещения расходов по теплоэнергии, отпуску питьевой воды и водоотведению, электроэнергии, потребленных Арендатором в период с 01 августа 2024 года по 31 августа 2024 года включительно, будет рассчитана Арендодателем дополнительно после получения расчетов от соответствующих снабжающих организаций Арендатор обязуется произвести оплату не позднее 3 (трех) банковских дней со дня получения счета Арендодателя».

В соответствии с условиями пункта 6.21 договора аренды если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате договором аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа.

В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или штрафа, Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5 (пяти) банковских дней.

11.09.2024 арендодатель отправил арендатору счет, расшифровки, акт на возмещение расходов по теплоэнергии, отпуску питьевой воды и водоотведению, электроэнергии, потребленных Арендатором за август 2024 года на сумму 148933,21 руб. со сроком оплаты до 16 09 2024 включительно. По состоянию на 12 марта 2025 года у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем в виде возмещения расходов по теплоэнергии, отпуску питьевой воды и водоотведению, электроэнергии, потребленных Арендатором за август 2024 года в размере 148933,21 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате Арендатор начислил пени за период с 17.09.2024 по 12.03.2025 в размере 148933,21 рублей * 176 дней * 0,3% = 78 636,73 руб.

05 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность в виде возмещения расходов по теплоэнергии, отпуску питьевой воды и водоотведению, электроэнергии, потребленных ООО «АЗИЯ-ФУД» за август 2024 года в размере 148933,21 рублей и пени за период с 17 09 2024 по 05 12 2024 в размере 35743,97 рублей.

07 марта 2025 года претензия со всеми приложениями вернулась в адрес истца в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азия-Фуд" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 227 569 руб. 94 коп., в том числе: задолженность по возмещению расходов по теплоэнергии, отпуску питьевой воды и водоотведению, электроэнергии, потреблённых арендатором за август 2024 года на сумму 148 933 руб. 21 коп.,  пени за период с 17.09.2024 по 12.03.2025 в размере 78 636 руб. 73 коп., пени, исчисленные из расчета 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азия-Фуд" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 227 569 руб. 94 коп., в том числе: задолженность по возмещению расходов по теплоэнергии, отпуску питьевой воды и водоотведению, электроэнергии, потреблённых арендатором за август 2024 года на сумму 148 933 руб. 21 коп.,  пени за период с 17.09.2024 по 12.03.2025 в размере 78 636 руб. 73 коп., пени, исчисленные из расчета 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, 16 379 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева