АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26355/2023

11 марта 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 5 328 093 руб. 97 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Авангард Строй», ОГРН 

<

***>, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» (далее – ответчик, ООО «СТГ»), в котором просит:

- взыскать с общества с ограниченной ответственности «Строительные технологии города» задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 УЗ № 007843-К-2006 за период с 01.10.2017 по 30.06.2023 в размере в размере 2 859 947 руб. 32 коп.;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» пени за нарушение сроков обязательства по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 УЗ №  007843-K-2006 за период с 01.10.2017 по 30.06.2023 в размере в размере 2 859 947 руб. 32 коп. 

- продолжить начисление пени по истечении срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория па возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 0.3% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 23.08.2023 исковое заявление принято к производству (л.д.1).

Определением суда от 03.10.2023 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Авангард Строй», ОГРН 

<

***> (далее - ООО СК «Авангард-строй»).

От истца поступило уточнения исковых требований, согласно которым он просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 УЗ №007843-к-2006 за период с 01.10.2017 по 30.06.2023 в размере 2 859 947 руб. 32 коп., пени за период с 10.01.2018 по 30.06.2023 в размере 2 468 146 руб. 65 коп., продолжить начисление пени по истечении срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория па возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 0.3% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до латы фактического исполнения обязательства (л.д.86).

Указанные уточнения приняты  судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением суда от 16.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена публично-правовая компания «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>.

Определением суда от 03.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Авангард Строй», ОГРН 

<

***>.

От ответчика поступил отзыв по делу, согласно которому ООО «Строительные технологии города» не может рассматриваться как надлежащий ответчик, ходатайство о снижении неустойки (л.д.91-94, 100-101).

От истца поступили письменные пояснения (л.д.102).

От истца поступили уточнения иска, согласно которому он просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 УЗ №007843-к-2006 за период с 01.10.2017 по 30.06.2023 в размере 2 859 947 руб. 32 коп., пени за период с 10.01.2018 по 30.06.2023 в размере 2 468 146 руб. 65 коп., всего 5 328 093 руб. 97 коп., продолжить начисление пени по истечении срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория па возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 0.1% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (л.д.103).

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании конкурсным управляющим ответчика было заявлено о применении срока исковой давности (л.д.122-123).

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.125-126).

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 28.02.2024 был объявлен перерыв до 11.03.2024. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

От истца поступили уточнения иска, согласно которому он просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 УЗ №007843-к-2006 за период с 01.10.2017 по 30.06.2023 в размере 2 859 947 руб. 32 коп., пени за период с 10.01.2018 по 30.06.2023 в размере 2 468 146 руб. 65 коп.,  всего продолжить начисление пени в размере 0.1% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (Мой арбитр, 04.03.2024, 13:16).

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением суда от 28.02.2022 по делу А76-31894/2017 установлено следующее.

30.09.2005 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Роспром» (арендатор) заключен договор УЗ №007843-К-2006 аренды земли г. Челябинска, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях краткосрочной аренды недвижимое имущество: земельный участок 8 834 кв.м., расположенный по пр. Победы в Калининском районе г. Челябинска (далее – земельный участок) из земель поселений (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (л.д. 11-13).

С учетом дополнительных соглашений № 1 от 27.12.2007, № 2 от 21.03.2014, №3 от 09.09.2015 срок действия указанного договора определен до 30.09.2018.

19.10.2005 земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 74:36:0602001:36.

29.10.2009 обществу «Компания «Роспром» выдано разрешение на строительство № 000418-1-23-2009 в отношении объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь – жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями), площадь земельного участка 8834 кв.м., в т.ч. 5503 кв.м. под 1-ю очередь, количество этажей: 23 этажа. Срок действия разрешения – до 01.11.2012.

02.12.2010 зарегистрировано право общества «Компания «Роспром» на объект незаверенного строительства (жилой дом встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой), назначение: нежилое, застроенная площадь 1 084,1 кв.м, степень готовности объекта: 10%, инвентарный номер 74:401:002:000097190. В качестве документов-основания указаны: договор аренды земли УЗ №007843-К-2006 от 30.09.2005, разрешение на строительство № 000418-1-23-2009 от 29.10.2009, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства №2552/ю от 18.10.2010.

09.02.2016 обществу «Компания «Роспром» выдано разрешение №RU74315000-4-ж-2016 на строительство объекта капитального строительства – жилых домов №3.1 (23 эт.), 3.2 (16 эт.) с размещением помещений торгового назначения на 1 и 2 этажах и подземной автостоянкой № 3.3 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:06 02001:0036.

09.03.2016 обществами «СИМ-1», «Квинта», «Джоб оффер», «ПроектСервис» (покупатели) на основании договора купли-продажи приобретен у общества «Компания «Роспром» (продавец) в общую долевую собственность (по ?  доли в праве собственности) объект незавершенного строительства (жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой), назначение: нежилое; застроенная площадь: 1084,1 кв.м.; степень готовности объекта: 10%; инвентарный номер: 74:401:002:000097190, литер А, условный номер 74-74-01/453/2010-349, распложенный по адресу: 

<

...> расположенный на земельном участке из земель поселений (жилая зона) кадастровый номер 74:36:06 02 001:0036 площадью 8 834 кв.м.

Договором предусмотрено, что в соответствии со статьей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации после государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства покупатели приобретают право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. 

Государственная регистрация данной сделки произведена 25.05.2016. 

28.06.2016 между обществами «СИМ-1», «Квинта», «Джоб оффер», «Проект-Сервис» (инвесторы) и обществом «Строительные технологии города» (застройщик) заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве (т.1, л.д.22-26), по которому инвесторы передали застройщику права и обязанности арендаторов земельного участка площадью 8 834 кв.м. кадастровый номер 74:36:0602001:0036, а также имущество и права, состоящее из: 

- по ? доли инвесторов в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой), назначение: нежилое; застроенная площадь: 1084,1 кв.м.; степень готовности объекта: 10%; инвентарный номер: 74:401:002:000097190, литер А, условный номер 74-74-01/453/2010-349, распложенный по адресу 

<

...>

- земельного участка из земель поселений (жилая зона) с кадастровым номером 74:36:0602001:0036, площадью 8834 кв.м., предоставленного в аренду по договору УЗ №007843-К2006 от 30.09.2005.

Пунктами 3.3, 3.5 договора стороны согласовали, что по завершении строительства жилого дома застройщик обязан передать инвесторам 15% от общих площадей объектов инвестиционной деятельности (учитывая площади мест общего пользования внутри зданий, без учета площади подземных автостоянок, и без учета, если таковые будут, подвалов и технического этажа на крыше) и 15 % машино-мест от общего числа машино-мест на подземных автостоянках и объектах инвестиционной деятельности в соответствии с порядком распределения, указанном в последующих пунктах договора. По завершении строительства жилого дома застройщик обязан передать в собственность инвесторам, в том числе все нежилые помещения на втором этаже).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что до момента исполнения застройщиком обязательств по полному окончанию строительства 5 этажа жилого дома исполнение обязанностей застройщика по данному договору обеспечивается залогом в силу передаваемого застройщиком инвесторам незавершенного строительством объекта, указанного в пункте 1.1.5 договора, залогом права аренды земельного участка №3, на котором расположен незавершенной строительством объект.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Согласно пункту 7.4.1 договора застройщик имеет право предать свои права и обязанности по договору третьим лицам либо обременить такие права и объект незавершенного строительства, его часть только с письменного согласия инвесторов до снятия обременений, установленных пунктом 5.2 договора.

14.07.2016 ООО»СТГ» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой), назначение: нежилое; застроенная площадь: 1084,1 кв.м.; степень готовности объекта: 10%; инвентарный номер: 74:401:002:000097190, литер А, распложенный по адресу 

<

...>.

С 14.07.2016 установлено обременение объекта незавершенного строительства ипотекой в силу закона в пользу ООО «СИМ-1», ООО «Квинта», ООО «Джоб оффер», ООО «Проект-Сервис».

18.07.2016 произведена государственная регистрация договора об инвестиционной деятельности в строительстве от 28.06.2016.

Распоряжением администрации г. Челябинска от 19.08.2016 № 9259-с в разрешение №RU74315000-4-ж-2016 внесены изменения, в качестве застройщика жилых домов №3.1 (23 эт.), 3.2 (16 эт.) с размещением помещений торгового назначения на 1 и 2 этажах и подземной автостоянкой № 3.3 на земельному участке с кадастровым номером 74:36:0602 001:0036 указано общество «Строительные технологии города».

09.11.2016 в отношении принадлежащего ООО «СТГ» объекта незавершенного строительства зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома.

Указанные фактические обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2018 по делу №А76-5813/2018.

В дальнейшем, 20.07.2017 между ООО «СТГ» (первоначальный застройщик) и ООО СК «Авангард-строй» (застройщик) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору, по условиям которого первоначальный застройщик передает, а застройщик принимает на себя права и обязанности первоначального застройщика договору от 28.06.2016 №1С-191 в полном объеме.

В частности, передаются права и обязанности арендатора земельного участка из земель поселений (жилая зона) кадастровый номер 74:36:0602 001:0036 площадью 8 834 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> предоставленный в аренду по договору УЗ №007843-К-2006 аренды земли города Челябинска от 30.09.2005 для строительства жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, и обозначенный под №3 в таблице «Параметры застройки» эскиза застройки территории 400-08-223, за исключением права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, назначение нежилое, застроенная площадь: 1084,1 кв.м, степень готовности 10% (абзац 2 пункта 2.1).

27.09.2017 за обществом СК «Авангард-Строй» зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0602 001:0036.

Определением суда от 28.02.2022 в рамках дела А76-31894/2017 признана недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от 20.07.2017, заключенное ООО «Строительные технологии города» и ООО СК «Авангард-строй», применены последствия недействительности сделки в виде восстановления ООО «Строительные технологии города» в правах арендатора по договору аренды от 30.09.2005 УЗ №007843-К-2006 в отношении земельного участка площадью 8834 кв.м с кадастровым номером 74:36:0602001:36 (л.д.47-66).

Указанным судебным актом установлено, что задолженность перед Комитетом по имуществу и земельным отношениям г. Челябинска начала формироваться с сентября 2015 года и в дальнейшем погашена не была, что послужило основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с заявлением о банкротстве ООО «СТГ».

В совокупности с установленными обстоятельствами и с условиями соглашения, подтвержден факт того, что целью оспариваемой сделки являлась передача права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0602001:36 без соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, переход обязательств ООО «СТГ» к ООО СК «Авангард-строй» фактически не произошел. 

Таким образом, неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Арендная плата по договору аренды земельного участка ответчиком не оплачивалась, в связи с чем нарушены сроки ее внесения, установленные п. 2.1 договора.

Обстоятельства пользования земельным участком ответчиком установлены вступившим в силу судебными актами по делу, которые являются преюдициально установленными по правилам части 2 статьи 69 АПК РФ, поскольку указанное дело рассмотрено с участием тех же лиц.

Передача прав аренды к ООО СК «Авангард-строй» фактически не произошла, арендную плату указанное лицо также не вносило.

В судебном заседании конкурсным управляющим ответчика было заявлено о применении срока исковой давности (л.д.122-123).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истцом представлен справочный расчет задолженности за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 1 438 820 руб. 16 коп. (л.д.129-133)

Таким образом, удовлетворению подлежит задолженность в размере 1 438 820 руб. 16 коп.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды ответчику начислены пени за период с 10.01.2018 по 30.06.2023 в размере 2 468 146 руб. 65 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, истцом представлен справочный расчет пени в размере 553 639 руб. 54 коп. за период с 02.10.2020 по 30.06.2023.

Пени подлежат удовлетворению согласно справочному расчету в размере 553 639 руб. 54 коп.

Ответчиком заявлено  о необходимости снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В обосновании указанного ходатайства конкурсным управляющим ответчика указано, что в настоящий момент времени сумма текущих обязательств ООО «СТГ» составляет 84 810 028 руб., из которых задолженность по аренде 3 земельных участков составляет 78 074 198 руб., из них требований пятой очереди 83 197 267 руб. После погашения текущих обязательств в процедуре банкротства погашению будет подлежать задолженность, включенная в реестр требований кредиторов. Данная сумма составляет 155 360 498,85 рублей. ООО «СТГ» имеет статус застройщика, в реестр требований кредиторов включены требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, а также по передаче жилых помещений. Большинство из указанных участников долевого строительства – физические лица. Погашение данной категории кредиторов будет произведено только после расчётов с кредиторами по текущим обязательствам. В связи с чем, необоснованное увеличение текущих обязательств должника приведёт к неизменному нарушению прав кредиторов

Уменьшение неустойки в силу названной статьи с учетом обстоятельств дела является правом суда.

Правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ выражена в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Пунктом 2 указанного Информационного письма разъяснено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и т.д.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Кроме того, п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Судом учтены доводы конкурсного управляющего ответчика, поскольку в деле о банкротстве застройщика в приоритете интересы участников долевого строительства. 

Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, учитывая, что неустойка является мерой обеспечения обязательств и не должна являться средством получения прибыли, носит компенсационный характер, ввиду не обращения истца за взысканием задолженности длительный период времени ни к обществу СК «Авангард-строй», ни к ответчику, а также учитывая, что ответчик находится в процедуре конкурсного производства, что указывает на его неплатежеспособность и недостаточность имущества, соблюдение баланса интересов сторон, с учетом требований разумности и соразмерности, необходимого для удовлетворения требований всех кредиторов должника, суд считает возможным снизить заявленный размер неустойки до 276 819 руб. 77 коп.

С учетом изложенного, приведенные ответчиком основания образуют достаточные основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскание пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца продолжении начисления неустойки в размере 0.1% за каждый день просрочки до момента фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 5 328 093 руб. 97 коп. государственная пошлина подлежит уплате в размере 49 640 руб. (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу о распределении между сторонами государственной пошлины в случае частичного удовлетворения судом исковых требований с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащихся в абз. 3 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения. Таким образом, независимо от уменьшения суммы неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен исчисляться исходя из заявленной суммы неустойки при условии ее верного определения. Следовательно, уменьшение суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой уменьшение размера государственной пошлины, подлежащей отнесению на ответчика.

Следовательно, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованием, в размере 18 563 руб. 05 коп. (1992 459,70 *49640/ 5328093,97)

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность в размере 1 438 820 руб. 16 коп., пени в размере 276 819 руб. 77 коп.., всего 1 715 639 руб. 93 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% в день с 01.07.2023 на сумму долга 1 438 820 руб. 16 коп. до момента фактической уплаты задолженности,

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» в доход федерального бюджета 18 563 руб. 05 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                             А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.