ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-101197/2018

13 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     06 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 февраля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Барминой И.Н., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 30.01.2023-06.02.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-32939/2022) ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2022 по делу № А56-101197/2018/з.3.1 (судья  Кузнецов Д.А.), принятое по заявление ФИО2 об изменении требований кредитора и включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в деле о банкротстве ООО «АСП-ПРОЕКТ»,

установил:

в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АСП-ПРОЕКТ» (далее – должник).

Решением арбитражного суда от 27.03.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год; к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве); конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (194352, 

<

...>). 

Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 26.03.2019. 

Определением от 06.06.2022 признано обоснованным заявление ФИО2 (далее – кредитор) в размере 3 221 683 руб. 91 коп. и включено 1 185 750 руб. в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в третью очередь, 2 035 933 руб. 91 коп. в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в четвертую очередь, в том числе штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами (2 020 933 руб.91 коп.) – с удовлетворением после погашения основной задолженности и причитающихся процентов. 

16.06.2022 (зарегистрировано 20.06.2022) заявление кредитора об исключении ее денежного требования в размере 1 185 750 руб. в части основного долга из реестра требований кредиторов должника и включении (требования) в реестр требований о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры общей площадью 27,9 кв.м (строительные оси 22-23, Г-Е, строительный номер квартиры – 35), расположенной по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново; кадастровый номер участка 47:03:1207002:1651.

Определением от 23.08.2022 суд в удовлетворении заявления ФИО2 о трансформации ее денежного требования к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-ПРОЕКТ» в требование о передаче жилых помещений оказал.

ФИО2 не согласилась с вынесенным определением и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению подателя жалобы, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявления с учетом оплаты стоимости квартиры, при этом, обстоятельства расторжения договора об участии в долевом строительстве неисполнение должник обязательств по передаче жилого помещения.

Определением от 19.12.2022 апелляционный суд отложил судебное заседание на 30.01.2023.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 30.01.2023 объявлен перерыв до 06.02.2023.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 06.02.2023 представитель заявителя доводы жалобы поддержал.

От конкурсного управляющего поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением от 06.06.2022 признано обоснованным заявление ФИО2  в размере 3 221 683 руб. 91 коп. и включено 1 185 750 руб. в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в третью очередь, 2 035 933 руб. 91 коп. в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в четвертую очередь, в том числе штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами (2 020 933 руб.91 коп.) – с удовлетворением после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.

Из указанного определения следует.

Между кредитором  и должником 02.12.2014 был заключен договор № 35/1 участия в долевом строительстве трехэтажного 45-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново (кадастровый номер земельного участка 47:03:1207002:1651), согласно которому должник обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать кредитору квартиру не позднее 31.03.2016.

Кредитором были исполнены обязательства перед должником в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела был представлены безотзывный банковский аккредитив № 4854 публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 от 04.12.2014 и банковский ордер от 04.12.2014 № 2.

 Решением Ленинского районного суда города Санкт-Петербурга от 03.09.2018 по делу № 2-1319/2018, договор № 35/1 расторгнут; с должника в пользу кредитора взыскано 1 185 750 руб. основного долга, 5 000 руб. компенсации морального вреда и 595 375 руб. штрафа; решение Ленинского районного суда города Санкт-Петербурга от 09.10.2018 по делу № 2-1829/2018, согласно которому с должника в пользу кредитора взыскано 947 000 руб. процентов за период с 19.12.2014 по 28.05.2014, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 478 558 руб. 91 коп. штрафа. 

Судебные акты вступили в законную силу

 В настоящем заявлении кредитор ссылается на неисполнение должником до настоящего времени своего обязательств в полном объеме, неуплату участнику строительства (кредитору) причитающихся ей денежных средств, в связи с чем, кредитор просил включить его требования в реестр требований по передаче жилых помещений.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства,  суд первой инстанции счел заявление необоснованным.

Проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает необходимым его отменить в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, участником строительства может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Из пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 5 Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2004 N 345, изменения в записи реестра требований кредиторов вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

По смыслу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Следовательно, с момента прекращения договора долевого участия в строительстве обязанность застройщика по передаче участника долевого строительства жилого помещения прекращена, и дольщик не вправе требовать включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как было указано ранее договор № 35/1 участия в долевом строительстве был расторгнут по инициативе кредитора, в связи с чем, действительно, при реализации ранее кредитором  права на получение денежного возмещения (возврата стоимости объекта строительства, штрафных санкций, морального вреда), основания для возложения на застройщика обязанности по передаче объекта строительства отсутствуют.

Вместе  с тем, в настоящем случае, приняв во внимание, что основанием для расторжения договора по инициативе кредитора явилось неисполнение надлежащим образом должником своих обязательств по передаче жилого помещения, учитывая, что кредитор не является  профессиональным участником правоотношений, при этом, невозможности получения объекта строительства возникла  по объективным обстоятельствам независящим  от кредитора, последний вправе требовать исполнения обязательства в натуре даже при расторжении договора.

Так, исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179 (2), по общему правилу, отказ участника строительства от договора участия в долевом строительстве (либо расторжение договора) приводит к невозможности последнему претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения, поскольку прекращается возникшее из этого договора обязательство застройщика передать объект недвижимости покупателю. Вместо этого у застройщика возникает связанная с расторжением договора обязанность вернуть покупателю уплаченные денежные средства. При этом соответствующее требование покупателя обеспечено залогом объекта строительства (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...") при условии, если данный объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.

Таким образом, удовлетворение требований граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, осуществляется следующим образом: их требование подлежит включению в денежный реестр участников строительства и погашается, в том числе, преимущественно из средств, вырученных от продажи предмета залога (статья 201.14 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, как подчеркнуто в указанном определении Верховного Суда Российской Федерации, в исключительных случаях, принимая во внимание обстоятельства дела о банкротстве, конкурсный управляющий, исходя из анализа конкретного банкротного дела (структуры реестра и состояния конкурсной массы), может прийти к выводу о том, что передача обремененного залогом помещения участнику строительства в счет погашения его денежного требования представляется более целесообразной и выгодной для должника, нежели его реализация с последующей выплатой денежных средств кредитору. Если конкурсным управляющим будет принято такое решение, он вправе обратиться в суд с ходатайством об одобрении соответствующих действий. Суд может удовлетворить данное ходатайство, если передача имущества кредитору не нарушает существенным образом права третьих лиц. В таком случае передача помещения осуществляется применительно к правилам об отступном (пункт 7 статьи 201.11, статья 142.1 Закона о банкротстве).

В рамках настоящего дела от конкурсного управляющего поступили пояснения, согласно которым, квартире № 35 в 45-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново, ул. Лесная, д. 3, присвоен кадастровый номер – 47:03:1207002:3052. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

При этом, конкурсный управляющий оставил на усмотрение суда обоснованность требований ФИО2

При таких обстоятельствах, апелляционный суд полагает, что в рассматриваемом конкретном случае, удовлетворение заявления ФИО2 не нарушает существенным образом права третьих лиц.

Резюмируя вышеизложенное, апелляционный суд констатирует о наличии оснований для исключения денежные требования ФИО2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «АСП-Проект», а именно: по договору № 35/1 участия в долевом строительстве от 02.12.2014 в размере 1 185 750 руб. и включению требования ФИО2 в реестр требований о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры общей площадью 27,9 кв.м (строительные оси 22-23, Г-Е, строительный номер квартиры – 35), расположенной по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново; кадастровый номер участка 47:03:1207002:1651.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.08.2022 по делу №  А56-101197/2018/з.3.1 отменить.

Исключить денежное требование ФИО2 в размере 1 185 750 руб. основного долга, признанное обоснованным определением от 06.06.2022, из реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АСП-ПРОЕКТ».

Включить требование ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью 27,9 кв.м (строительные оси 22-23, Г-Е, строительный номер квартиры – 35), расположенной по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново; кадастровый номер участка 47:03:1207002:1651, в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «АСП-ПРОЕКТ» о передаче жилых помещений.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина

 Д.В. Бурденков