АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17865/2020

г. Владивосток

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.07.2018) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 305253805300049, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 22.02.2005), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Альтакс-1», 

об обязании возвратить имущество,

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 15.01.2020, диплом.

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить подвальное нежилое помещение, площадью 54,8 м2, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, пр-кт. Океанский, д.140, переданное ему в пользование по Договору использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг от 01.10.2014 путем подписания акта приема-передачи, вывоза из него за пределы территории многоквартирного дома всего принадлежащего ему имущества., а также прекращения осуществления в нем своей деятельности.

Заявление посредством системы автоматического распределения дел распределено судье Шохиревой С.Т. 

Определением от 17.11.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

Определением и.о председателя Арбитражного суда Приморского края от 21.12.2020, произведена замена судьи С.Т. Шохиревой на судью Грызыхину Е.А. по рассмотрению настоящего дела. 

На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альтакс-1».

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 15.01.2021 по делу №2-380/2021, апелляционное определение  судебной коллегии по граждански делам Приморского краевого суда от 21.06.2021.

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец проси обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140» подвальное нежилое помещение, площадью 54,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, переданное по договору использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг от 01.10.2014 путем подписания акта приема-передачи, вывоза из помещения за пределы территории многоквартирного дома всего принадлежащего ИП ФИО2 имущества в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (заказчик) и ООО «Альтакс-1» (исполнитель) 01.10.2014 заключён договор использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг.

По условиям договора от 01.10.2014 Заказчик, с разрешения Совета дома протокол №08 от 13.08.2014 которым делегированы права общего собрания жильцов дома, с 01.08.2014 использует подвальное нежилое помещение (часть общедомового имущества) в подвале здания по адресу 690002, 

<

...> площадью 54,8 м2 для хозяйственной деятельности (прачечная, далее – Услуги) и возмещает расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества по ставке утвержденной домовым советом, а Исполнитель на основании договора №1 от 01.06.2007 с собственниками дома выполняет работы по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации общедомового имущества и полученные средства использует на содержание и ремонт общедомового имущества.

По акту приёма – передачи от 01.10.2018 ТСН «ТСЖ «Океан 140» приняло от ООО «Альтакс-1» управление вышеуказанным МКД, в связи с чем, стало правопреемником по Договору.

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что срок действия договора устанавливается с 01.08.201 на 1 год. 

Как указал истец в заявлении, 27.06.2020 истец, действуя в соответствии с пунктом 6.2 договора, направил в адрес ответчика письмо, которым уведомил о прекращении Договора от 01.10.2014 в связи с истечением срока его действия, в связи с чем, просил возвратить  переданное повальное нежилое помещение путём вывоза из него за пределы территории МКД всего принадлежащего ответчику имущества, прекращения осуществления в нем своей деятельности и подписания акта приема-передачи в срок до 01.08.2020 включительно.

В ответ на уведомление истца, ответчик письмом от 13.07.2020  выразил свои возражения, считая изложенные в письме от 27.06.2020 требования необоснованными, не законными и не допустимыми, сославшись на не вступившее в законную силу решение Первореченского районного суда г.Владивостока Приморского края от 29.05.2020 по делу №2-1131/2020. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования, содержащиеся в уведомлении от 27.06.2020, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.09.2020 о необходимости возвратить переданное подвальное нежилое помещение путём вывоза из его за пределы территории МКД всего принадлежащего имущества, прекращения осуществления в нём своей деятельности и подписания акта возврата нежилого помещения в течение 7 дней со дня вручения претензии. Истец указал, что 26.08.2020 апелляционным определением Приморского краевого суда решение Первореченского районного суда г.Владивостока Приморского края, вынесенное 29.05.2020 по делу №2-1131/2020 отменено, а исковое заявление оставлено без рассмотрения. Истец полагает, что отмена указанного решения означает, что оно не порождает и (или) изменяет, прекращает ни для одной из сторон каких – либо прав и обязанностей, в связи с чем, настаивает на том, что в сложившихся между ними правоотношениями следует руководствоваться положениями договора и законодательства РФ. 

В ответ на указанную претензию, от ответчика последовали возражения от 10.09.2020, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 2 АПК РФ, пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

По положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому защиту права частной собственности. В целях защиты указанного права собственник или иной титульный владелец может применить для защиты своего права гражданско-правовые способы защиты. В частности статья 301 Гражданского кодекса Российский Федерации устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

Правоотношения сторон возникли в связи с заключением ими договора использования общедомового имущества и возмещения оказанных услуг от 01.10.2014. 

Спорные правоотношения возникли из договора использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг от 01.10.2014, правовое регулирование которых основано на нормах главы 34 Гражданского кодекса РФ, общих положениях о договорах и обязательствах. 

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

 Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Совокупный анализ положений части 4 статьи 36 и части 1 статьи 46 ЖК РФ, позволяет сделать вывод, что квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) принимаются решения о пользовании общим имуществом иными лицами, к которым собственники не относятся.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 05.07.2019 по 27.07.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в заочной форме, в повестку дня которого был включен вопрос № 7 «О наделении Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» полномочиями: по предоставлению третьим лицам (физическим и юридическим лицам) в возмездное пользование помещений, находящихся в общей долевой собственности, в т.ч. подвальном помещении, в т.ч., но не ограничиваясь, прачечной; а также наделение полномочиями по предупреждению и прекращению неправомерного использования помещений, находящихся в общей долевой собственности (заключение договоров, включая определение его условий в части цены (но не менее 300 рублей за квадратный метр), срока, порядка оплаты и иных условий; расторжение договоров, действия по принудительному выселению, ограничения доступа и возможности использовать помещение, ограничение потребления коммунальных услуг и ресурсов».

По результатам проведенного собрания 28.07.2019 решения по вышеуказанным вопросам были приняты положительно и оформлены протоколом № 1 от 28.07.2019.

Протоколом правления товарищества № 38 от 02.06.2020 принято решение прекратить действие договора от 01.10.2014 использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг.

Материалами дела подтверждается осуществление правомочия владения и пользования занимаемой части общедомового имущества, площадью 54,8 м2 для оказания услуг прачечной.

Наличие сложившихся договорных отношений между истцом и ответчиком подтверждает заключенный в письменной форме договор от 01.10.2014.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока Приморского края от 15.01.2021 по делу №2-380/2021 исковое заявление ФИО4, являющейся собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140»» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, действий правления незаконными оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 21.06.2021 по делу №33-4377/2021, решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 15.01.2021 оставлены без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.  

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что срок действия договора устанавливается с 01.08.2014 на 1 год. 

Согласно пункту 6.2 Договора, если ни одна из Сторон за месяц до истечения срока Договора письменно не уведомила другую Сторону о его прекращении, Договор считается пролонгированным на один год.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Суд установил, что письмом от 27.06.2020 истец уведомил ответчика о необходимости освобождения спорного помещения в связи с прекращением действия договора аренды.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что факт прекращения договорных отношений подтверждён материалами дела. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 450, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, после направления истцом ответчику в письме от 27.06.2020 предупреждения об отказе от договора от 01.10.2014, договор считается расторгнутым, а обязательства сторон по договору – прекращенными.

Вместе с тем, суд отмечает, что собственники помещений в МКД принимают лишь решения на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), тогда как, ни законом, ни судебной практикой не предусмотрено, что расторжение таких договоров также требует принятие собственниками помещений в МКД соответствующего решения.

В рассматриваемом случае, договор, заключенный между ООО «Альтакс-1» и ответчиком на основании разрешения Совета дома, содержит пункт 6.2, позволяющий при уведомлении одной из сторон за 1 месяц до истечения срока договора прекратить его действие, что как подтверждено материалами дела было сделано истцом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на дату рассмотрения дела спорное имущество ответчиком не освобождено, по акту приёма – передачи не возвращено. 

В нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств освобождения ответчиком объекта субаренды истцом в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришёл к выводу, что судом установлен факт расторжения спорного договора использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг от 01.10.2014, оснований для использования и удержания недвижимого имущества «Товарищества собственников жилья «Океан 140» подвальное нежилое помещение, площадью 54,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, переданного по акту приёма – передачи от 01.02.2012 на момент обращения истца в суд с настоящим иском и на момент рассмотрения дела, у ответчика не имеется.

В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140» подвальное нежилое помещение, площадью 54,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, переданное по договору использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг от 01.10.2014 путем подписания акта приема-передачи, вывоза из помещения за пределы территории многоквартирного дома всего принадлежащего ИП ФИО2 имущества в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Частью 3 статьи 174 АПК РФ предусмотрено право арбитражного суда указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина уплаченная истцом в размере 6000 рублей по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140» подвальное нежилое помещение, площадью 54,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, переданное по договору использования общедомового имущества и возмездного оказания услуг от 01.10.2014 путем подписания акта приема-передачи, вывоза из помещения за пределы территории многоквартирного дома всего принадлежащего ИП ФИО2 имущества в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140» госпошлину по иску в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.