АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

06 июня 2024 года

Дело № А28-14803/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 06 июня 2024 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО1 (доверенность от 01.01.2024);

ответчик (представитель) – ФИО2 (доверенность от 29.12.2023), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 49 191 рубль 02  копейки задолженности за содержание специальных счетов по взносам на капитальный ремонт в период с сентября 2020 года по декабрь 2022 года в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (48,5 кв.м.), кв.31 (40,9 кв.м.), кв.31 (20,4 кв.м.), ул.Горького, д.55, кв.21 (55,7 кв.м.), кв.45 (57,7 кв.м.), кв.60 (57,6 кв.м.), кв.67 (42,5 кв.м.), ул.Дерендяева, д.91, кв.20 (32,4 кв.м.), кв.42 (30,7 кв.м.), кв.42 (30,6 кв.м.), ул.Красина, д.5, кв.7 (50,5 кв.м.), кв.19 (50,5 кв.м.), кв.119 (51 кв.м.), кв.132 (63,3 кв.м.), кв.133 (63,6 кв.м.), кв.146 (33,3 кв.м.), кв. 159 (50,9 кв.м.), кв.191 (50,8 кв.м.), ул.Комсомольская, д.13, кв.6 (65,5 кв.м.), кв.9 (47,3 кв.м.), кв.80 (65,1 кв.м.), кв.88 (34,4 кв.м.), кв.90 (65,3 кв.м.), пр.Строителей, д.5, кв.70 (66,8 кв.м.), кв.85 (66,8 кв.м.), кв.92 (51 кв.м.), кв.100 (50,3 кв.м.), кв.124 (50,3 кв.м.), кв.159 (33 кв.м.), кв.161 (67,2 кв.м.), кв.168 (50,5 кв.м.) (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что квартира по ул. Красина, д.5, кв.7 должна быть исключена из списка исковых требований, поскольку договор приватизации указанной квартиры был заключен 31.03.2015.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование "Город Киров" является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее также – МКД) по адресам: 

<

...> (48,5 кв.м.), кв.31 (40,9 кв.м.), кв.31 (20,4 кв.м.), ул.Горького, д.55, кв.21 (55,7 кв.м.), кв.45 (57,7 кв.м.), кв.60 (57,6 кв.м.), кв.67 (42,5 кв.м.), ул.Дерендяева, д.91, кв.20 (32,4 кв.м.), кв.42 (30,7 кв.м.), кв.42 (30,6 кв.м.), ул.Красина, д.5, кв.7 (50,5 кв.м.), кв.19 (50,5 кв.м.), кв.119 (51 кв.м.), кв.132 (63,3 кв.м.), кв.133 (63,6 кв.м.), кв.146 (33,3 кв.м.), кв. 159 (50,9 кв.м.), кв.191 (50,8 кв.м.), ул.Комсомольская, д.13, кв.6 (65,5 кв.м.), кв.9 (47,3 кв.м.), кв.80 (65,1 кв.м.), кв.88 (34,4 кв.м.), кв.90 (65,3 кв.м.), пр.Строителей, д.5, кв.70 (66,8 кв.м.), кв.85 (66,8 кв.м.), кв.92 (51 кв.м.), кв.100 (50,3 кв.м.), кв.124 (50,3 кв.м.), кв.159 (33 кв.м.), кв.161 (67,2 кв.м.), кв.168 (50,5 кв.м.).

В период взыскания Общество осуществляло управление многоквартирными домами, в которых находятся указанные помещения.

В указанных МКД собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, Общество выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. 

Общество направило Администрации претензию, в которой сообщило о наличии задолженности за содержание специальных счетов по взносам на капитальный ремонт и просило оплатить указанную задолженность.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

            Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

            Согласно частям 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

            Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Из материалов дела следует, что решениями общих собраний собственников помещений МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владельцем специального счета определено Общество.

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт принадлежности ответчику спорных помещений в МКД подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Следовательно, в силу закона ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В силу общего правила пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации.

            В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Из материалов дела (выписка из Единого государственного реестра недвижимости) следует, что запись о государственной регистрации права собственности граждан, принявших в собственность квартиру по адресу: 

<

...> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность №1088 от 31.03.2015, внесена в Единый государственный реестр недвижимости 03.03.2022.

            Таким образом, право собственности ответчика на указанное жилое помещение прекратилось 02.03.2022, и с 03.03.2022 ответчик перестал быть собственником этого жилого помещения.

Согласно общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Законом или соглашением сторон не установлено исключений из указанного правила для граждан, получивших квартиру в собственность на основании законодательства о приватизации жилых помещений.

Таким образом, возражения ответчика в указанной части не являются обоснованными и подлежат отклонению.

Суд проверил представленный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям правовых актов и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы ответчика; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования в сумме 49 191 рубль 02  копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2636 рублей 00 копеек. Между тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу (с учетом уменьшения истцом размера исковых требований), составляет 2000 рублей. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 33322 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 33340 НК РФ.

В связи с этим излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 636 рублей 00 копеек подлежит возврату из федерального бюджета; сумма расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек, понесенных при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

            денежные средства в сумме 49 191 (сорок девять тысяч сто девяносто один) рубль 02 копейки – задолженность;

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 636 (шестьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек  (платежное поручение №590 от 03.04.2023).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин