АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-14293/2018

город Кемерово

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть принята 18 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября  2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Серафимовича Е.П., 

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Сервис», г.Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г.Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 022 821,04 руб. долга

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 02.05.2017, паспорт

от ответчика – не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Сервис» (далее также – общество, истец), как управляющая  организация в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> 

<

...>, 10, 11, 12, 14, 14Б, 16, 18; ул. Авиаторов, 23, и №25, ул.Мурманская, 47/8, ул. Тульская, 19, 21, ул. День Шахтера, 10А, ул. Зыряновская, 74Б (по состоянию на 31.05.2017),  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с муниципального образования город Кемерово в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее также – Комитет), как собственника помещений в указанных домах,  3 022 821,04 руб.  платы за жилищно-коммунальные услуги  (содержание, ремонт, коммунальные услуги с июля 2015 по май 2017 согласно прилагаемым к заявлению об уточнении требований (сопроводительное письмо от 22.08.2018 с прилагаемым расчетом) и возражениям истца на отзыв расчетам).

Иск мотивирован неисполнением ответчиком, как собственником помещений в многоквартирных домах, обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Согласно отзыву ответчика сторона возражает против удовлетворения иска, указывая  на отсутствие обязанности по внесению платы, в связи с  тем, что помещения по спорным адресам переданы по договорам социального найма, а также по договорам найма жилых помещений для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, которые и должны производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Также в отзыве ответчик указывает на пропуск срока исковой давности. Также ответчик указал, что в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исследовав материалы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд руководствовался следующими обстоятельствами.

Муниципальному образованию город Кемерово принадлежит на праве собственности помещения  многоквартирных домах по адресу: 

<

...> 

<

...>, 10, 11, 12, 14, 14Б, 16, 18; ул. Авиаторов, 23, и №25, ул.Мурманская, 47/8, ул. Тульская, 19, 21, ул. День Шахтера, 10А, ул. Зыряновская, 74Б, что подтверждается, в том числе,  договорами купли-продажи и контрактами (л.д.140-150 т.2, л.д.1-147 т.3, л.д. 1-40 т.4).

Истец является управляющей компанией в указанных многоквартирных домах, в подтверждение чего представлены договоры управления, заключенные с собственниками помещений (л.д. 12-117 т.1).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, подлежащей применению к отношениям сторон) в структуру платы для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По расчету истца сумма задолженности по невнесению платы за жилищно-коммунальные услуги за помещения, расположенные в домах по адресу: 

<

...> 

<

...>, 10, 11, 12, 14, 14Б, 16, 18; ул. Авиаторов, 23, и №25, ул.Мурманская, 47/8, ул. Тульская, 19, 21, ул. День Шахтера, 10А, ул. Зыряновская, 74Б составила 3 022 821,04 руб.

Период образования задолженности подробно (по каждому помещению) указан в приложении №2 к возражениям истца на отзыв ответчика.

Указанный расчет свидетельствует, что при исчислении заявленной суммы и предъявления ее к взысканию с муниципального образования, истцом учтены периоды, в которых помещения по спорным адресам переданы по договорам социального найма, а также по договорам найма жилых помещений для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, и к взысканию в периоды пользования (владения) помещениями нанимателями, задолженность в рамках настоящего иска не заявлена.

Расчет задолженности с указанием применяемых тарифов, площади помещений, также приведен истцом по каждому помещению в отдельности (выписки из лицевого счета на 354 листах – приложение к письму от 22.08.2018).

Поскольку задолженность, предъявленная к взысканию, согласно прилагаемым расчетам, возникла не ранее июля 2015 года, а исковое заявление поступило в суд 09.07.2018, довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению.

Суд проверил расчет платы, признал его обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиям закона. Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расчет платы  не оспорил.

Претензия от 30.05.2017 с предложением ответчику погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, оставлена стороной без ответа и удовлетворения.

Поскольку материалы дела не располагают доказательствами исполнения  ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, то требование о взыскании 3 022 821,04 руб. подлежит удовлетворению.

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Учитывая, что истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик в силу закона освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

            руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Сервис»  3 022 821 руб. 04 коп.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                              Е.П. Серафимович