СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-5718/2022-ГК

г. Пермь

19 января 2023 года

Дело № А71-2289/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 января 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:судьи Скромовой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 27.07.2021,

от ответчика: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 01.07.2022, иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»,

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 22 ноября 2022 года об отмене обеспечительных мер

по делу № А71-2289/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права на заключение договора субаренды, об обязании заключить договор субаренды земельных участков, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ДельтаСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании договора субаренды прекратившим свое действие, о признании права субаренды недействительным, 

третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Ижевск», в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (ОГРН 1061831037300, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Кислород» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация города Ижевска, общество с ограниченной ответственностью СЗ «Дубрава», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее – истец, застройщик) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта - Строй» г. Пермь (далее – общество, ответчик) о признании права застройщика на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9 125 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязании общество заключить с застройщиком договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 в приведенной редакции.

О признании права застройщика на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10 153 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в У ФРС по УР 09 ноября 2018, номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55); обязании обществом заключить с застройщиком договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 8:26:020016:2739 в приведенной редакции.

О признании права застройщика на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11 186 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55); обязании общество заключить с застройщиком договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 в приведенной редакции.

О признании права застройщика на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5 381 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55); обязании общество заключить с застройщиком договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 в приведенной редакции. Истец просил присудить ему судебную неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения обществом решения суда (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Общество обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с встречными исковыми требованиями к застройщику, признать договор субаренды от 29.10.2018, заключенный между сторонами, прекратившим свое действие с 25.01.2021; о признании права субаренды застройщика недействительным по следующим земельным участкам:

-18:26:020016:2738, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2738-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

-18:26:020016:2739, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2739-18/068/2021-15, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

-18:26:020016:2740, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2740-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

-18:26:020016:2741, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2741-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018, с момента внесения данной записи в единый государственный реестр прав по момент прекращения данной записи (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Определением суда от 16.09.2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности и (или) иных обременений в отношении  земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740.

Решением арбитражного суда от 16.03.2022 исковые требования застройщика удовлетворены частично. Судом признано право застройщика назаключение договоров субаренды поименованных земельных участков, на общество возложена обязанность заключить с застройщиком договоры субаренды данных участков. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. Исковые требования общества оставлены без удовлетворения.

15.11.2022 общество обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании решения от 16.03.2022 исполненным и отмене обеспечительных мер.

Определением суда от 22.11.2022 решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 по делу №А71-2289/2021 признано исполненным с 20.07.2022. Принятые определением Арбитражного суда  Удмуртской Республики от 16.09.2021 обеспечительные меры, отменены.

Не согласившись с данным определением, застройщик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение, в удовлетворении заявления отказать.

В апелляционной жалобе указывает на то, что оспариваемым определением суда нарушены права ответчиков по делу № А40-247948/22-84-1886 на судебную защиту, поскольку Судебный пристав-исполнитель Черемушкинского Отдела судебных приставов ГУФССП России по г. Москве ФИО4 и Черемушкинский отдел судебных приставов ГУФССП России по г. Москве, ГУФССП России по Москве в рамках рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер, не могли дать свои возражения и доказательства относительно факта исполнения решения суда по делу № А71-2289/2021, поскольку основанием для признания незаконным действий по обращению взыскания на денежные средства в размере 850 065 руб. 74 коп. по исполнительному производству 126986/22/77033-ИП от 05.08.2022 общество указывает на факт исполнения решения суда. Считает, что судом не принято во внимание, что решение суда в части взыскания государственной пошлины по иску не исполнено. Полагает, что действия по исполнению судебного акта относятся к полномочиям службы судебных приставов, которые суд не вправе подменять.

Истец указал на то, что подписание обществом договоров субаренды, представленных застройщиком, с протоколами разногласий нельзя признать исполнением решения суда, поскольку протоколы разногласий составлены с изменением существенных условий договоров субаренды спорных земельных участков. 

Вопрос о понуждении к заключению, и как следствие момент заключения договоров субаренды между сторонами является предметом рассмотрения гражданского дела №А71-17401/2022, и не может быть рассмотрен в рамках заявления о признании незаконными действий судебного пристава исполнителя в рамках дела № А40- 247948/22-84-1886. Договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2238, 18:26:020016:2239, 18:26:020016:2240, 18:26:020016:2241 в настоящее время не заключены, решение суда по делу А71-2289/2021 обществом не исполнено. Кроме того, застройщик считает, что договоры субаренды могут быть заключены только на прежних условиях.

В дополнение к апелляционной жалобе истец указал, что договоры аренды земельных участков являются незаключенными, что подтверждается позицией Управления Росреестра, изложенной в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2022-56017600/1, №КУВД-001/2022-56017184/2.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, завил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к апелляционной жалобе с приложенными документами.

Поступившие от истца дополнения к жалобе и приложенные к ним документы, приобщены судом к материалам дела на основании статьи 268 АПК РФ. 

Ответчик с доводами жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, и приведенным в судебном заседании.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 272 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело (ч. 1 ст. 97 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 97 АПК РФ вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 АПК РФ.

В силу п. 4 ст. 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 признано право застройщика на заключение договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, на общество возложена обязанность заключить с застройщиком эти договоры.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Вместе с тем, резолютивная часть решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 не содержит условий, на которых договоры подлежат заключению, поэтому в силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как следует из материалов дела, в ответ на оферту от 7.07.2022 обществом 20.07.2022 направлены застройщику договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, подписанные с протоколами разногласий.

Вопрос об условиях договора в настоящее время является предметом отдельного судебного разбирательства.

Таким образом, по смыслу норм статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обществом совершены необходимые действия по исполнению судебного акта об обязании его заключить договоры субаренды земельных участков. От их заключения ответчик не уклонялся, оферта истца им рассмотрена, и на неё направлен ответ – новая оферта.

Доводы застройщика о том, что договоры считаются заключенными с момента достижения согласия сторон по всем существенным условиям, были предметом рассмотрения суда первой инстанции. Им дана надлежащая правовая оценка, оснований для иной оценки суд апелляционной инстанции не усматривает.

Суд первой инстанции верно исходил из того, что в рассматриваемом случае указанные доводы не влияют на определение момента исполнения решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022, поскольку исполнение не поставлено в зависимость от достигнутого результата – заключение сторонами договора. В настоящее время условия, на которых договор будет заключен, находятся на рассмотрении суда.

Фактически обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» инициирован новый судебный процесс, по результатам которого договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 будут считаться заключенными на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 на общество не возложена обязанность заключить договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на условиях, предложенных застройщиком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что вступившее в законную силу 17 июня 2022 года решение по настоящему делу исполнено обществом 20 июля 2022 года.

Факт выдачи исполнительных листов и наличие неоконченных исполнительных производств сами по себе не препятствуют установлению в рамках настоящего дела обстоятельств исполнения обществом решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания ошибочным вывода суда о том, что решение исполнено, и дальнейшего сохранения действия обеспечительных мер, принятых определением суда от 16.09.2021.

Судебный акт по настоящему делу на права и обязанности ответчиков по делу № А40-247948/22-84-1886 не повлияет, довод истца об обратном основан на неверном толковании норм процессуального права. Должник по настоящему делу не лишен возможности подавать заявление о признании решения исполненным, вопрос о правомерности (неправомерности) начисления судебной неустойки будет решаться в рамках иного дела с учетом представленных приставу документов.

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает необходимым указать, что стороны не лишены возможности заявлять обеспечительные меры в рамках спора об урегулировании разногласий по договорам субаренды.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Определение суда от 22.11.2022 отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 ноября 2022 года об отмене обеспечительных мер по делу № А71-2289/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья

Ю.В. Скромова